|
对装配式建筑的技术和成本知识，我们已经有了大致地了解，也知道要控制增量成本，关键环节是设计阶段。设计阶段如何控制，也有大致的思路和方向，但对于地产成本同仁们，在设计阶段应该如何做？我们今天听一听优化专家的意见。
这一期，我们请到的是裴永辉结构总工－思优（上海）建筑科技有限公司。 本圈已发三篇，就设计、工程、成本三个方面进行了全方位的介绍，敬请点击以下链接、直接阅读，本篇以设计阶段方案优化为主。 1 2016.09.19装配式建筑：成本测算模型、控制法宝 2 2015.12.25学习笔记30方案阶段：必须掌握的PC成本知识 3 2015. 08.31造价师 与 PC建筑
常规的深化设计，都是方案－施工图－深化设计图，深化设计单位在拿到施工图后开始工作。如幕墙、景观、钢结构等。 但PC建筑大不同。先看图：
PC设计工作必须注意以下三点，否则将会用数以百万元买单： 一、在设计顺序上，必须是先ＰＣ设计、再建筑设计，而不是老套路。 装配式建筑是建筑的工业化，必须遵循工业化的生产方式：先有预制构件，再有建筑设计。而不能按老套路，先有建筑设计，再有某个专业的深化设计。 二、ＰＣ设计必须坚持构件复制，而不是定制。 建筑工业化，必须是批量的生产带来广泛的社会效益，绝不是定制式生产，否则没有经济效益。
三、设计必须工程化，充分结合预制工厂和施工现场。 ＰＣ设计必须深入工厂，了解模具的设计要求；同时，ＰＣ设计还要掌握现场，了解构件的吊装要求和现场条件。
传统设计 常规的住宅设计中，方案阶段一般不会考虑结构设计和施工难度，因为其一没有结构做不了的；其二，同一种结构体系，土建造价的差异也不大。 PC设计
PC建筑最大的特点是现场施工材料不再是原材料，而是一个半成品，如果设计时不考虑工厂生产和现场安装，可能就会出现成本太高、甚至运不到现场、无法吊装等问题。 如果像传统的设计方式可能也能做PC工程，但是其造价、工期、返工时间、修改量等一系列问题，我们无法接受。
因此，PC设计的基本理念是：标准化。 即： (1)总图：套型模块化 (2)平面：少规格，多组合 (3)立面：有利于PC实现
住宅产品评估与定位 前期技术策划对项目的实施起到十分重要的作用，应根据项目定位、成本限额、预制率等因素来制定适合本项目实际情况的建筑方案。 由甲方决策产品定位，选出战略性户型： 定位一：成本优先原则，兼顾功能 定位二：功能优先原则，兼顾成本 对户型，立面，门窗等部品做标准化 由甲方决策，根据PC特点细化标准户型或基础楼栋：少规格、多组合、细节模数化、套型模块化。 PC设计的标准化，是成本可控和品质提升的关键。 住宅标准化的目的是实现“四化”： （１）构件标准化 （２）模具最少化 （３）节点简单化 （４）施工简单化
设计原则 平面：少规格，多组合 立面：按PC特点实现个性化、多样化
u户型标准化
构件标准化 户型和构件的标准化提高了模具的重复使用率，简化了生产和施工难度，为控制PC成本创造了良好的前提条件。 附：上海市《工业化住宅建筑评价标准》于2016年7月1日实施。 
ＰＣ拆分图设计原则，主要包括以下三点：
一、根据预制率合理选择预制构件 
同时，需要考虑以下四个因素：
（１）不同构件类型的ＰＣ价格差异。可以参考《装配式建筑：成本测算模型、控制法宝》中总结的预制构件价格。 （２）在楼层选择时，尽量不要选择非标准层进行ＰＣ。 （３）在平面构件选择时，尽量不选择标准层的非标构件。 （４）在立面选择时，尽量不选择复杂的外立面，可以在东南西北四个立面中选择相对简单的外立面进行ＰＣ。 二、构件拆分方案尽量提高构件重复次数 （１）尽量减少构件种类、增加单一构件的数量； （２）尽量减轻构件重量、以便选择经济的吊装机械和方案。 三、在连接方式上选择经济性方案 
本篇由思优（上海）建筑科技有限公司特约供稿，特此致谢。
通过结构优化专家裴永辉总工的分享，我们了解到做好ＰＣ建筑的成本控制，关键是“金玉良言三句话”：改变传统的设计管理思路、树立标准化的设计理念、设计落实“三个标准化”。
|
