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买一套300万的房子，首付三成90万，所以可以贷款210万？ 这句话大错特错！ 买二手房首付款的多少，不仅与房子的成交价有关，更与房子的评估价有关，贷款额度可是根据评估价定的，而评估价一般低于成交价，所以你根本贷不到210万。 很多中介不愿意跟买房人多聊评估价，因为会影响成交量。新房贷款比二手房容易、额度一般也略高，首付款额度已定的情况下，买房人当然会首选新房。 本文就来跟大家全面聊聊评估价，扒一扒里面暗藏的猫腻。 首先，什么是评估价？ 买二手房需要向银行贷款时，银行会委托专业的评估机构，根据房子的位置、楼层、装修、年代等因素，评估房子的价值，即为房子的评估价，它是银行放贷的依据。 评估价跟成交价的关系？ 一般来说，评估价是成交价的80-95%，评估价最高不得高于成交价。具体以评估公司最终结果为准。 郑重提醒： 千万别被中介的高贷款忽悠，这是他们引诱你买房的一个借口，到时候你贷不到那么多，首付凑不够，他们也不会有什么损失，因为定金、中介费你已经付过了。 所以，一定要买自己能力范围内的房子，以防资金周转不过来。还要在合同中明确注明，由于一些原因导致贷不到足够款项，要求无条件退回定金和首付。另外，房多多提供全国独家16项交易保障，其中包括资信不佳贷款失败一项，一旦出问题全赔。 评估价如何计算？ 评估价并不是随随便便算出来的，它有一整套的计算操作方法，主要采用“市场评估法”，具体就不多说了。需要指出一点，不同的评估机构或评估人员得出的结果也可能不一样。 在交税时，也会涉及到评估价，那它与交税到底是什么关系呢？ 影响评估价的因素 一、房龄 房龄是重要参考因素，毕竟房子一老，升值空间就会变小，为了减少风险，银行不愿意多贷。所以在实际评估时，银行会划定一个大致评估范围，评估结果只要在范围内即可。 二、户型、楼层、位置、小区、采光、装修、公摊 影响房价的影响，一般也会影响评估价。 好户型评估价高；不规范户型，套型过小、过大户型较低。 处于中间部位的评估价较高，底楼带花园或者顶楼带花园，相对较高； 位置好、配套完善评估价高； ....... 在买房预算有限的情况下，建议大家提前算好，房子评估价多少？你能跟银行贷到多少钱？房子首付大约多少？即使情况最坏，评估价明显低于房价，你也要保证手中有足够首付。在情况不超出预期的情况下，再付定金签合同。 总之，不要轻易上船，不管中介怎么忽悠你。 最后，买房可以来找房多多，提供免费预审批服务，可以让你提前知道按揭贷款审批结果，大大降低买房风险。 |
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