老司机教你区别指导价，网签价等各种价，买房不吃亏！

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买房对于新手来说，别说政策了，连很多专有的名词也不懂，搞的自己晕头转向的，比如定金与订金，这是我们之前有说过，对于二手房来说，好几个价格也是很多购房者搞混的，就是成交价，网签价，评估价和指导价，这到底是一些什么价格呢？怎么区分呢？南房叔给你们普及一下！

成交价，网签价，评估价和指导价，到底是个什么意思？不了解其中的含义，沟通的时候显得自己很不专业哦，有可能还会一脸的懵逼，搞清楚，买房的时候才会更加的顺利！

成交价

成交价格就是卖家最终给卖家的总金额，也是房屋的实际价格，比如100万的房子，最终以90万成交，那么90万就是成交价，这个好理解！

指导价

过户指导价就是根据房子的设计用途，房子的建成时间等等因素决定的，是二手房子交易中缴税的基准价格，不同的区域，不同的小区，同小区不同的楼层过户的指导价都是不一样的，

而且过户指导价是有限制的，超过上限不管房屋的面积多大都是作为非普通住宅的，就会交很多的税；

网签价

现在买房都需要在网上进行交易签约，所谓的网签价，就是在网管局系统里面体现的成交价格，网签价是不能低于房管局要求这个区域的过户指导价，

网签价是可以达到合同价格的90%-95%左右，

很重要的一点就是网签价格是决定了贷款数额的高低，也决定了缴税的高低！（商业贷款=网签价*80%，商业二套贷款额=网签价*70%）；

评估价

评估价就是房子通过一个专业的评估机构评估之后，给出的一个评估价格，银行也会根据这个评估的价格来放款，当然评估价格越高，个人贷款的额度就越高，首付的压力也会小很多，但是很多人都是通过非法提高评估价，来做低首付，这样也是违法的哦，而且也会影响之后的贷款，更严重的会被确定为骗贷而追究刑事责任，所以不要投机取巧哦~

说完这些名词，相信你们了解了一点，我们来看一个案例：

假如南房叔购买了一套面积为100平的二手房，成交价为300万，如果当地最低缴税和过户价格是每个平方2万元，那么在房屋管理局系统体现的价格就是100平方*2万元=200万元，

这里面的成交价格300万元就是合同价格，

每平方2万这是一个过户的指导价格；

200万元这是一个网签价格；

为了少缴税，网签价在200万元，低于成交价格，当然这个价格在最低的过户指导价上是可以自由设定的，

但是做低网签价也是很麻烦的，比如一套房子80万元，银行根据评估可以贷款60万元，但是为了少缴税，在网签环节中把价格改成了50万，这就很麻烦了，

所以不要随便做低价格哦！有可能导致你的贷款批不下来！大家对各种价格要谨慎，不要心存侥幸心理哦~