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房价，一个让全世界都头疼的问题。 房价涨了有人头疼，房价跌了也有人头疼。对于想买房的人们来说，头疼的是你不了解房价。 相信所有关注过二手房的人们都会有一个相似的经历，就是当你每打开一个房产网站，都会看到不一样的房价。每家机构发布的二手房价格都会存在差异，房价的定义和范围总是模糊不清。 俗话说，买的没有卖的精。长期以来房地产信息的不透明、不对称更是加剧了这种情况，购房者总是输家，而房地产商、中介总会成为赢家。房地产市场混沌不明，民众都非常渴求能知道真实的房价信息。 在二手房买卖过程中，购房者会接触到很多价格，有成交价、挂牌价、网签价、评估价、过户指导价等。我们先来看下这几种价格的差距。 10月份北京二手住宅的挂牌均价为60159元/㎡，成交均价为56137元/㎡，议价空间为7.2%。成交房源的网签单价为28317元/㎡，是最终成交均价的50.4%。需要贷款的房源网签单价会高一些，为31339元/㎡。而在全款支付的情况下，网签价一般按照过户指导价计算（下文会做详细介绍）。 再看一个热点小区加州水郡 接下来为大家科普下这几种价格的含义。 成交价和挂牌价比较好理解，成交价就是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。挂牌价就是卖家的报价。 网签价：决定了你交多少税 网签价就是指在网管局系统里体现的成交价格，现在房产交易都要进行网上签约，买卖房屋需要进行备案，就出现了网签价。网签价通常比实际成交价低，但不低于最低过户指导价。如果网签价格低于过户指导价，需重新做网签，调整网签价格，部分城区可以不重新做网签而只按照过户指导价进行缴税。 过户指导价：决定了最低网签价 房屋交易需要受市场监管，因此衍生了指导价，过户指导价用于限制房屋交易的最低税费。过户指导价简单来讲就是政府根据他的权限和市场现状，给出的强制性价格范围。 评估价：决定了你能贷多少钱 贷款买房的话银行或者公积金管理中心需要知晓房屋价值，这就是评估价。放款机构会对房屋进行全面评估，一般会委托第三方评估机构来完成评估报告。然后根据这个评估报告中所给的评估价，作为是否批贷及批贷额度的参考之一。 价格种类多种多样，各大房产网站上公布的二手房价格在定义上也是各不相同，有的采用评估价，有的给出参考均价，有的给出挂牌价。人们都不能从中获取真实的房价信息，房估估第三方估值平台在此环境下应运而生。 独立第三方估值平台——房估估，利用大数据模型算法，并综合利用市场比较法、多元回归、指数修正法、基准价模型等方法，通过小样本案例，计算得出每套房屋资产的客观市场价格。 查看更多精彩榜单，请搜索微信公众号“云房资讯”！ |
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