什么是成交价、网签价、评估价？房屋买卖到底按哪个价格？

房屋买卖过程中包括了成交价、网签价、评估价等，每个价格针对的是交易过程中的不同价格。

一、网签价

所谓“网签价”是指网管局系统里体现的成交价格，是“网签合同”上约定的价格。网签价通常是成交价减去装修补偿款的价格。

· 网签价是“缴税”的基数，决定了你要交多少税

· 网签价通常比实际成交价低，但是不低于最低过户指导价

二、过户指导价

由税务局制定的房屋最低过户价格，用于限制房屋交易最低税费。

· 地税局可以查询到最低过户价指导区间，但不公布准确值

· 最低过户指导价用于限定网签价

三、评估价

专业的评估机构，依据房子的客观情况的估值，评估值影响贷款额度。

· 评估公司一般按照房屋市场价进行评估，通常略低于成交价

· 贷款额度按照评估价位来定，比如房屋评估价400万贷款7成，即可贷款280万