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文/凤凰网房产 二十多年前，商品房市场刚刚兴起，大部分人购买的多是一手房，但近年来，随着二手房市场的规模越来越大，购买二手房的人也越来越多。 虽然选择买二手房的人很多，但大部分购房者在买二手房时，都只知道一种价格，那就是购买该套房子，要花多少钱。但其实，二手房交易过程中，涉及到很多“钱”，其中这4种关于“价格”的钱，购房者在买房前，都应提前知晓。 成交价 这个比较容易理解，即购房者最终支付给卖家的总房款，是房屋的实际价格，也称为合同价，比如业主出价250万元，实际成交的价格为225万元，225万元即为成交价。  评估价 所谓二手房评估，即购房者要找银行申请贷款买房，银行会委托专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，最终给出一个评估价。银行会根据评估价的多少来放款，评估价越高，个人可贷额度也越高，首付的压力自然而然就会小很多。 二手房贷款和新房贷款有所不同，如首次买房，虽然都是首付3成，贷7成，但买一手房，银行是直接按照成交价的7成放款，而二手房则是按照评估价贷款7成。 如：购房者与业主达成的成交价为300万元，如果是一手房，一般可以贷210万元；如果是二手房，评估价为280万元，按照评估价贷款7成，也就是196万元，比预期的少了14万元。 所以，建议大家在买二手房前，最好先查清楚房屋的评估价，确定自己能贷多少钱，如此才不会因这个小小的资金缺口，而导致购房计划落空。 网签价 现在的房产交易都要进行网上签约，所谓的“网签价”就是指在房管局系统里体现的成交价格，原则上网签价就是成交价，不过二手房是一房一价，由买卖双方协商而成，所以网签价大多由买卖双方协商而定。 核税指导价 由地税部门认定的评估价格，一般来说，地税部门会对辖区内大部分小区的房价都做过评估 ，然后将这些小区的评估价做成核税指导价。 因为市场上的二手房价格有高有低，所以核税指导价是在市场价的基础上打了折扣的，正常的价格一般不会低于核税指导价。 所以，网签价一般不能低于核税指导价，当网签价高于核税指导价时，会直接按照网签价核税；当网签价低于核税指导价时，会被要求重新填写网签价格，原因是明显低于市场价。 以上4个价格和二手房交易息息相关，买卖二手房过程中，我们要缴纳很多费用，其中，中介费是依据成交价来收的；而契税、增值税、个税，一般情况下是依据核税指导价来计算，大家最好提前了解清楚哦~ |
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