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近日，写了一篇关于父母的房产过户给子女，选择哪种过户方式更划算的文章。在文章的评论中，看到一条很有意思的评论，网友评论的是“房子每套5块钱的价格卖给自己家的孩子”。不得不说，这个想法是很好的，毕竟赠与仍需花不少钱，而且未来转手时会产生高额的个税。如果房产以低价卖给子女，这样就能少交税，也不用担心以后转手的问题。那么父母的房产以5元钱的价格卖给子女，并以此价格交税，这种做法可行吗？  二手房可以低价出售给他人 二手房和新房不同，新房出售时需要提交备案价，出售的价格只能在备案价的范围小幅度浮动。二手房的价格则看房东，房东愿意卖多少钱都行，房东卖5元钱也行，卖1元钱也行，这主要看买卖双方的协商了。正常的买卖都能以低价出售房屋，那么父母的房产同样可以低价卖给子女。 二手房不能以低价交税 其实上面所说的低价出售给他人，无非是想按照低价交税，正常的房东可不会将房产以几元钱的价格卖给他人。虽然二手房可以低价出售给他人，但是二手房不能以低价交税。  二手房是在房地产交易中心过户，房地产交易中心是不关心买卖双方成交价的，它只看用于过户的网签价。二手房一般会有两份合同，一份是买卖双方自行签订的买卖合同，另一份是在房地产交易中心系统上填写打印的网签合同，网签合同将用于核税、过户等。网签合同上需要填写网签价格，这也算是成交价，网签价格同样可以填写5元钱。 在进行核税时，房地产交易中心对各个小区是有内部指导价的，核税将结合网签价和内部指导价完成，当网签价低于核税价时，会被拒绝核税价，原因是明显低于了市场价，当网签价高于指导价时，直接按照网签价核税。由于二手房的价格不好确定，而且确实存在一些低于市场价的房屋，所以内部指导价一般都是低于市场价的，一般不会存在指导价高于真实成交价的情况。  综上所述，父母的房产可以按照5元钱的价格卖给子女，但是无法以5元钱的价格进行核税交税，所以5元钱的价格成交没有什么意义。虽然买卖过户需要按照市场价进行交税，但是只要房屋满了两年，就只需交契税和个税，只要子女不是三套房及以上，买卖过户所需的税费是不会高于赠与的。如果选择赠与过户，在以后转手时，会产生差额20%或者直接20%的个人所得税。所以综合考虑，父母的房产过户给子女，买卖过户是相对更划算的方式。 过户 房地产 二手房
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