解读 | 准备置换房屋 是先买还是先卖？

随着上海二手房、新房市场火爆不断，成交率更是一路攀升，全市的潜在购房者都蜂拥而至，以至于8月上海的成交量创历史新高，当换房的人越来越多的时候。很多卖家都面临着同一个问题，到底是先卖房还是先买房？或者是同时进行，都会对资金、时间等方面造成一些影响。

【案例】在购房的过程中，总会有很多人坚持“先卖再买”，正如安个家其中一名卖房客户，张先生在安个家平台上看中了一套三居室，无论是房型、地段、周边设施都让他很满意，看好房子后张先生才开始卖炸鸡的家里的两居室，从挂牌到有人看房选房，多次谈价议价后，等正式成交后，张先生夫妻原本看中的三居室已经被其他人买走了。这个时候张先生才后悔道”我们卖房前后用了差不多三个月的时候，可是好房子不等人，等我们拿到钱后却错过了房子。”张先生又说：“如果当初让我们先买房再卖房，资金上我们也周转不开，如果可能同时交易就最好了。”

案例中张先生的事迹就是特别常见的案例，在买卖房过程中，到底应该怎么选择？如果才能在买卖方过程中更加的顺利，那就跟着小编看一下，到底应该是先买房？还是先卖房？又或者两者同时进行呢？

| 买卖同时 |

在置换房屋的过程中，买房卖房同步进行，是最理想也是最平稳安全的选择。

| 好处：

买卖同时进行的置换，可以最大可能的缩短买卖房的过渡期，以免在买卖过程中出现不必要的麻烦。

| 弊端：

要做到买卖房同时进行，无论对于是买房或是卖房在协调双方步调上都是不小的挑战。特别是在买卖房过程中价格的协商是最困难的事，所以难度还是相对较高的。

| 攻略：

1、要做到买卖同步进行，前期工作一定要做好，首先要看好自己购房的目标板块，将购房的前期工作做足，做好随时购房的准备，一旦自己的买房被人下定进入交易的流程中，那么就要立即启动自己的买房程序。

2、一旦是置换房屋，出售房的价格一定要充分了解市场的行情进行合理的定价，这样才能尽早的出售。在购房的时候，还价也要按照当时的市场行情来，不能把价格压得太低，这样交易的成功性也会大大增加。

3、另外，一定要找到一家靠谱的房屋中介机构，相对小中介，大中介的经纪人不仅自身的综合素质较高，而且大中介拥有的房屋数量以及客源数量也不是小中介可以相对的。

=先卖后买=

先卖房再买房不断可以把卖房所获得钱作为购房款，购房者有了一笔收入在买房的时候就有更多的选择余地，在谈价的时候也不会因为等着买房入住导致谈价格被动，在相对从容的情况下，购房者说不定可以选择更实惠更好的住房。

| 好处：

1、购房者手头上的资金很充分，有利于选房

2、由于购房者名下没有房子，可以享受首套房首付以及贷款利率优惠等政策，成本相对会低一些

| 弊端：

1、在卖房后，首要解决的问题就是居住的问题，在买房心仪的房子前，租房这段时间也是比较困难的问题，买房所花费的时间越久，这段时间就越长，如何解决这段时间的问题，是需要考虑的问题。

2、由于现在市场上房屋买卖以及房价的不断的变化，政府也时不时就会出一些政策进行调控，例如：限购，贷款紧缩等，那么如果再卖房后尚未买到房的时候出现这样的政策，那么对于购房者而言也是很大的打击。

| 攻略：

1、在卖房的过程中，卖家可以通过延长交房的周期，以及向买房进行协商“返祖”等方式解决居住的难题。

2、租房也是一种比较好的选择，在想要购房的板块内租房，不仅减少日后看房的成本也方便日后搬家，若日后买到了房子，在交易、装修等过程中也比较方便。

=先买后卖=

这种方式虽然可以选择一个最佳的卖房时机，让自己的房子卖一个好价格，但是买房时的压力就很大了。

| 好处：

实现无缝连接居住，不用租房过渡。

| 弊端：

1、影响最大的，应该就是首付的问题，对于大多数购房者而言，要拿出一大笔资金付首付是一个比较困难的事

2、其次如果买房是全款购房的话，如果自己手里的房子在付款期限内还是无法出手，无法准时的缴纳房款的话，容易引起纠纷，另外对于自己的卖房的价格也有很大的影响。

3、最后就是贷款新房属于二套房，首付提高一倍，二套房贷款1.1倍基准利率，换房成本提高。

攻略：

1、若是在资金周转不灵的情况下， 可以选择靠谱的金融机构进行房屋抵押贷款，或者是依靠父母、亲戚朋友的资金，进行资金周转，在短期内获得资金解决问题，是一个不错的选择。2、在买新房的时候，在购房合同上要给自己留有余地，不要把条约定的太死，让自己的处境尴尬。

温馨提示：

在小编看来，如果能够买卖房同时进行的话，这是最好的选择，不仅解决了居住的问题，另外在资金上也不会有太大的问题，政府出台的政策也会太多的影响购房者。