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最近两天下雨，正好房地产蛮欢腾，我也来凑凑热闹
首先我们先来看下图  秋田县独栋比例高达81%，远远高于东京的27%，但是人口流向却恰恰相反，为啥日本人放着独栋别墅不住，非要跑到东京去挤鸽子笼？ 不是日本人想法独特，是实在没办法，对于小地方而言，产业结构不可避免的会落后于核心城市，换句话而言，不是不想本地就业，而是根本就没这工作可以干 举个例子，中森明菜东京出生，东京就学，东京出道，而松田圣子久留米出生，想出道当歌手，得，先转学东京吧，要知道，圣子可还是蒲池氏出身  秋田第一产业比例高达10.1%而东京仅仅0.4%，更具体的，金融保险业，秋田县全县就业人数为10,326人，而东京都则是219,825人，完全就是量级上的区别，而更为夸张的情报通信业，秋田县就业人数仅有4,393人，而东京都则是418,736人，换句话来讲，你如果想做互联网，你就得来核心城市找工作，而找工作就得有地方住，再贵也没办法 而这还不是主要的，随着老龄化带来的劳动力成本上升，低级工业部门是可以向国外转移的，目前日本国有四分之一的的制造业都是在国外生产的  对于生产线，无论在什么地方生产，由什么人生产，其实问题不大，但高级部门可以吗？NHK可以从东京搬到连云港吗？住友银行可以把总部设在日照吗？这种转移对产业链更加高端的核心城市影响有限，但是却进一步加剧了偏远地区的经济窘境 下图是建筑业的具体情况  大家可以看到，建筑业去年，55岁以上工作者竟然占了33.8%（绿线），远远高于产业平均值（红线），而29岁以下小年轻，又只有10.8%（蓝线），远远低于产业平均值（米色线）。换言之，从区域别而言，老龄化会首先冲击到欠发达地区，而产业别而言，又会首先冲击到下级部门，那么，回到房产问题上 如果在都市圈买房，不谈赚多赚少，好歹价格还是有企稳的一天  而你如果跑到秋田县接盘，额，其实还不如48块接盘中石油  注意，这种小地方商业用地抛压远高于住宅，这种地方盘店面，基本上是肉包子打狗 而且，日本现在人口结构还远远不到最糟糕的时候  右上图，推算到2050年，将有19%的地方变为无人区，而63%以上的地方，区域人口会减少50%，而人口增加的地点，只占全国的2% 从市区规模来看，1万人以下的小地方，将减少48%，近乎于大都市的2倍
现在不是鬼城的地方都能变成鬼城，而那些开发商建出来就是鬼城的地方会变成什么样？ ============================================================ 1. 对于一个国家而言，要保持增长，人口生育率应该至少为2.07以上，国内目前是多少，不同地区又是多少？ 
2. 这里简单提一下，老龄化经济的最大受益方还是医疗，高龄者可以不去旅游，可以不吃保健品，可以不去走亲拜友，但绝无可能不去看病，日本2014年，75岁以上高龄者只占总人口的12.2%，而其中正在从医疗保险当中申领医疗费的更是只占总人口的0.8%，但是却消耗了全社会医疗支出的32.7%，75岁以上后期高龄者人均消耗医疗费用932,290日元合60523人民币！ 至于殡葬业 第一，殡葬服务并不是由老人掏钱的，而是家属或是相关方支付（死人不能付费，没人可以知道自己到底是是高坟厚葬还是裹席而埋） 第二，殡葬服务是一次性服务，这点决定了跟医疗服务有体量上的本质区别 第三，国内殡葬业的暴利更多的源自行业垄断和土地垄断，这在国际上并没有可复制性 3. 关于人口密度的问题，公元4世纪的regionaries里有写奥勒良城墙内有44000座人民公寓，一个公寓能挤27人，除此以外还有1800的宅邸，一个挤30人，大家算算这密度比北京上海如何（罗马城很大程度上是靠海运养活的，国内也需要漕运之类的水上运输才能支持大规模城市，换句话来说，什么长平之战40万人，上帝啊，光喂饱40万人就要多少粮食，要挖多少水井，要建多少营房？没有参谋制度如何能把40万人组织起来一起行动，再说，块炼铁时代怎么可能支持这么多人作战，而且更奇葩的事，这种神话竟然写进了教科书！）  4. 上篇提了人口能量的问题，这里在详细谈一下 从宏观来讲，食物以及各种工业品都可以理解为能量值，同样，贫富也可以换算为一个人可支配能量大小，换句话来讲，一个文明的极限人口，其实是根据一个文明的可支配能量数量决定的，比如古代中国，为什么一到8000万人口就完蛋，因为当时都是靠太阳，而当时作物能吸收的太阳能有限，到了高产作物引进，总能量提升，人口极限也就到了4万万，而49之后，工业基础建立，能量密度进一步富集，也就到了十几亿，而就目前而言，人类社会的能量获取速度是高于人口增长速度的，所以目前看不到顶，咖啡葡萄酒种植业还在迅猛发展就是这道理，所谓的少子化其实是个社会问题，而不是因为吃不饱，养不活，现在还有几个是以繁殖为目的结婚的？ 人类目前的发展阶段，仅从农业来讲，的确很原始，但是这种原始仍然可以通过能量理念来解释，比如土豆，按理说4月才能种，北方必须加小棚，过冬要地窖，但是，如果建个大棚，加电热，冬天不是一样种，只不过这种赔本买卖没人做罢了，换句话来讲，也就是能量转换效率太低，缺乏经济性，但是如果可控核聚变技术成熟，能量价格大幅下降便宜，那么转换率低点也就无所谓了，另外，国内那些什么原始封建资本社会的提法，上百年前的东西了，陈腐也得有个度吧 5.我9月28号有传了几个人口和住宅的文件在雪球，大家感兴趣可以去我时间线上翻翻 日本的地价主要是在国土交通省查，http://www.land.mlit./webland/ 人口是查国势调查，http://www.e-stat./SG1/estat/GL02100104.do?tocd=00200521 国家财政是在财务省查，http://www.mof./statistics/index.html 另外给大家推荐个地图，地理院 这个地图带等高线，可以帮助你建立——地形与房价的相关概念。如果周围地图很干净，都是良好的平原，那么进一步开发也许就只是时间问题。如果周围等高线密集，那么能不能进一步发展就难说了，改变地势可不是哪个开发商能做的事情，黄浦江就在陆家嘴边上，也没见填起来盖房子嘛 6.最后，闸北带院子的二层小洋楼，卖2000万。西部路都不通的同样带院子的二层小洋楼，卖20万，到底谁更贵？ @老布 @黄建平 @学经济家 @刘轶南老师 @魏员外@管我财 @丹书铁券 @唐朝 @归隐林地 @大隐无言 $国防B(SZ150206)$ $创业板B(SZ150153)$ $券商B(SH502055)$
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