|
深圳，这个中国发展速度最快的经济特区，从2004年拥有第一条地铁以来，城市升级日新月异，不仅推动着城市核心商圈，如万象城等商业的持续升级，也使得区域级和社区级商业中心蓬勃发展。
作为深圳地铁商业地产打造的首个购物中心项目，位于龙岗区地铁3号线横岗六约地铁站上盖的锦荟广场就是这样一座正在崛起的商业中心项目。 这个位于龙岗大道上购物中心体量不大，只有5.2万平米的商业建筑面积。面对周边强劲的市场竞争，却能别具匠心，充分利用自身综合体的整体效应，通过独特的体育公园+购物中心的规划设计，最大化发掘地铁和交通优势，将自身塑造为颇具人气吸引力的商业中心。
横岗，曾经的工业区变身超级住宅区
提起横岗，很多人印象中就是深圳东部的那个眼镜之都，或者玩具、电子、塑胶、纸品的生产基地。其实，这里也被称为“上市公司的孵化器”，有7家外资企业在横岗发展成为境外上市公司。近年来，伴随深圳“东进战略”实施，横岗旧改加速，数十个旧工业区的改造和升级正在推进中，片区面貌“焕然一新”，多个大型开发商已经进驻或瞄准此片区，这使得区域内不仅汇集了大量工厂企业的工作人群，还将成为集居住、休闲、娱乐于一体的超级住宅区。 以六约地铁站为中心，周边一公里范围辐射人口可达33.5万人，三公里范围更是突破65万人，其中包括15000名在校学生。这个包含着城市中产、原住居民和厂区工人的多样化人群结构为购物中心的发展奠定了广泛的人口基础。
多首层设计，全方位人流“雨露均沾” 在现代城市扩张中，地铁犹如血脉，连接城市中的每一个城区和居住板块。地铁开通的地方，往往焕然新生，形成区域新的核心节点，释放着强大的商业价值，也重塑着城市的商业格局。 作为深圳地铁的核心线路，地铁3号线将福田、罗湖和龙岗等主要商务区和商业区进行有效链接，成为通勤族每日必经的生活节点。同时，比邻城市级主干道龙岗大道，20余条公交线路构成便捷的交通网，不但可快捷纵览全城，更有利于聚集人流。 在无缝接轨地铁的基础上，充分利用综合开发的整体优势，将住宅、公寓及周边体育公园进行多首层导入人流的设计。
首层有商场主入口及锦荟PARK住户入口，二层还专设空中花园休闲平台，三层则接驳六约地铁站，同时通往体育公园和锦荟PARK公寓的大堂，四层则专设休闲平台和体育公园入口，这使得各个楼层在人流导入上都能做到“雨露均沾”。 不是购物中心，而是有FUN的休憩综合体
就经营业态来看，横岗商圈内的各大商场都以零售为主，主力店以超市为主，次主力店以电器与卖店和影院为主，缺少综合性性业态和娱乐、儿童等业态并不丰富。 而锦荟广场则在业态规划上特别地提升儿童、餐饮和娱乐的比例，以增强社区消费的黏性。据了解，截至目前迪卡侬、华润万家、中影国际影城、大生体育、星巴克等主力品牌皆已进驻。
深圳进入“体育公园式”购物中心时代
除了注重商场内体验型业态的配比，更是拿出了3.5万平米做了一个体育休闲公园，规划建设1个七人制足球场、4个篮球场、3个网球场、12个羽毛球场、一个攀岩墙和童子军训练营。 通过引进全球最新的健康管理理念，以立体景观、体育设施和运动休闲文化带动传统商业，这一下子让项目不仅仅是一个吃吃喝喝的场所，更成为一个集运动休闲、餐饮购物和娱乐旅游的休憩综合体，与周边项目形成明显的错位和差异。 临近的六约社区未来体育公园也在规划中，主打足球活力运动和休闲体验，建成后也会吸纳更多运动爱好者，与锦荟广场形成良好的联动效果。
如果说将购物中心与地铁相连，能够为进出六约的社区居民提供生活和消费上的便捷，那么将体育公园与购物中心相连，让购物、餐饮、娱乐与体育公园的休闲功能相结合，丰富和延展了项目作为社区商业中心的链接功能，延长了逗留和消费的时间，为商业人气和消费带动提供了持续的保证。 作为地铁+物业模式的践行者，深圳地铁商业地产已运营地铁大厦、深圳北站、世界之窗益田地下商业区、中信地下商业区等项目，面积近10万平米。同时伴随着锦荟广场、前海时代综合商业、塘朗城商业、汇通大厦商业、红树湾上盖等多个购物中心相继而来，购物中心总量逾60万平米。
如今，以其首创的体育公园式购物中心模式，以城市FUN松为导向，深圳地铁正引领运动休闲商业的崛起，面向世界，走向生活！ 商业与地产ID:Commercialproperty 关注零售、商业与商业地产的新思维和新趋势，20万业内精英人群订阅，已成为商业地产领域最具影响力的个人自媒体平台。 主编简介：【王传宏】英国皇家特许测量师(MRICS)、11年商业地产策划招商和运营管理经验。欢迎交流与合作，个人微信 malltowinunited
|
|
|
来自： jaguarstrikes > 《百货购物中心经营》
