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01 名词、术语解释
物业竣工验收 物业承接查验 房屋本体自用部位及设施 房屋本体共用部位 公共场所(地)、公用设施 公用设备
02 承接查验法律依据
实施物业承接查验，主要依据下列文件： 物业买卖合同； 临时管理规约； 前期物业服务合同； 物业规划设计方案； 建设单位移交的图纸资料； 建设工程质量法规、政策、标准和规范。
03 承接查验条件 物业承接查验是在项目竣工验收全部合格的基础上，物业公司代表全体业主以满足安全及使用功能正常为主要内容的再次检验。应满足的条件为： 建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案； 供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具； 教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设 计要求建成； 道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求； 电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书； 物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全； 法律、法规规定的其他条件。
04 承接查验流程
进场了解情况、制定承接查验方案 确定查验时间、准备查验资料 开发建设单位、施工单位和物业公司组成联合查验小组 分组现场查验，对缺陷进行统计汇总，移交施工单位 缺陷反修 组织复验 进行复验，统计缺陷 统计缺陷，移交施工单位后进行缺陷返修 查验合格移交钥匙，按规定目录移交资料，填写相关表格办理移交手续。
05 承接查验组织设计
编制承接查验计划，与开发商沟通 进行验收前的准备工作 对物业进行承接查验 重点是对物业的使用功能及安全进行检验 合格一个（系统）接收一个，办理其凭证
06 承接查验的准备工作
物业公司人员准备 成立查验小组 学习、培训 购置、准备工具 准备验收规范、标准及施工图 准备验收表格、接管凭证 参与安装调试 参与内部竣工验收 参与政府竣工验收
07 房屋本体自用部位及设施的查验
土建查验 电气 给排水 燃气： 记录的填写及缺陷的整改
08 房屋本体共用部位及设施的查验
屋面 楼层及通道 地下室 外墙面 供配电系统 给排水系统 消防系统 闭路监视系统 周边防范系统 局域网、综合布线 背景音乐系统 电梯
09 公用设施设备、公共场所(地)的查验
10 工程资料的接管
产权资料 市府验收合格资料 工程技术资料 填写记录
11 业主入伙时的承接查验
检查钥匙是否匹配，是否齐全 检查房间设施是否齐 检查房间工程质量 核对入伙当天的水、电、气表读数 填写记录
12 缺陷整改与保修
对缺陷整改 保修及维修
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