目的是通过对设施设备的管理,使所有机电设备在使用过程中处于完好状态,满足服务的要求工作范围: 1. 供配电系统设备:高、低压配电柜、变压器、电气“三箱”(动力配电箱、柜,照明配电箱/柜,控制箱/柜)。 2. 给排水系统设备:各类给排水水泵、加压气罐及其附属设施、各类阀门。 3. 消防系统设备:电消防设备、水消防设备(消火栓及喷淋系统)、防排烟设备、防火卷帘、疏散指示。 4. 电梯设备:各电梯及其附属设备。 5. 弱电系统设备:电视、电话系统设备、无线电对讲系统设备、智能化系统设备(楼宇对讲、闭路监视、防盗报警、门禁、停车场设备等)。 6. 通风系统设备:通风设备及其附属设备。
设备的接管验收按照《物业接管验收管理规程》执行。 设备的标识 ① 所有的设备房须标识其名称及责任人姓名(或代码)。
03 设备档案管理 ① 工程部负责建立设备的技术资料档案及图纸档案,负责建立《设施设备台账》。 ② 工程主要负责人、负责指导、监督各类设备档案的管理工作,并对重要的设备资料做备份。 设备的运行 ① 设备按不同系统划分责任区,责任区域内确定责任人。 ② 工程部主管负责监督相关责任人做好设备的运行管理。 ③ 值班人员巡逻负责将监控所检查到的异常情况,及时处理如果处理不了的及时,通知设备责任人或主管处理,并做好记录。 ④ 工程部对服务处所管辖小区机电设备的运行情况进行督查。
设备的维修 ① 设备维修须填发维修记录单,重要设备或影响范围较大的维修项目,须办理《工作联系单》。
③ 设备发生重大故障或操作人员因违反操作规程引发设备责任事故,工程应立即组织维修人员采取应急措施进行抢修,并及时向服务处负责人和公司领导报告,防止故障或事故扩大。 ④ 夜间发生,不影响业主(住户)生活、工作和产生严重后果的机电设备故障,可以在次日进行维修。
⑥ 对在保修期内的设备故障,首先通知设备供应商或保修单位,按照原设备订货安装合同或三方签订的《________保修期协议书》上的相关条款执行。
设备的保养 ① 每年12月份,服务处工程部对大的维修保养项目,编制下年度《设施设备年度保养计划》;公司工程部根据服务处的设备状况,负责编制下年度《设施设备大中修(改造)计划表》。 ② 水电技工按照各设施设备的检查保养内容、周期及年度保养计划,对各设备进行维护和保养,填写相关检查保养记录表。
库存设备的管理 ① 闲置设备和暂停使用设备,由所属部门负责管理,并做好记录。存放地点必须相对集中,保持干燥、通风,并加盖防尘罩,贴上标签。
② 库存设备重新启用前,须经水电技工进行保养后,方可投入使用。
设备的报废 ① 设备有下列情况之一者,应考虑报废: a) 已超过规定使用年限,设备性能达不到规定要求且不能修复; b) 因意外灾害或事故使设备损坏严重而无法修复使用; c) 严重影响安全,继续使用将会引发事故且不能修复改造; d) 维修费用超过原资产净值。 ② 设备报废由管理处维修主管组织相关人员进行鉴定、确认,填写《报废单》交管理处负责人审核后,上报公司领导批准。产权属业主的设备须报请业主委员会讨论批准。
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