 如何设计四合院与翻建、扩建  一套四合院购买成功了，交易税费等等都完成之后，四合院的新房主就要开始对自己的四合院进行翻建或者扩建，因为，北京现在的四合院几乎都是有年代的，建筑物外观已经比较旧，建筑材料也比较陈旧，无论如何都需要重新翻建，有的四合院还需要在原来基础上进行扩建。了解四合院翻建和扩建对四合院买家非常重要，因为，和现在市场上的商品房有开发商代理办理产权等相关事宜相比，四合院的许多手续都需要房主本人自己办理。那么，四合院的买家都要“跑”哪些程序呢？ 一般来说，房屋翻建（原翻原建）流程如下： 产权人或委托人（需持委托代理公证）持房产证原件，身份证，户口薄到各区县规划委员会领取“建设项目规划许可及其他事项申报表（一版）（建筑工程）”一份。 产权人书写书面申请书（产权人签字、盖章）一份；并按要求填写“建设项目规划许可及其他事项申报表（建筑工程）”。 产权人填写“建设项目规划许可及其他事项申报表（建筑工程）”所需材料： 1.产权人或委托人填写完整并加盖个人印章的“建设项目规划许可及其他事项申报表（建筑工程）”一份。 2.产权人或委托人持所在区县房屋土地管理局测绘所（或其他有资质的测绘部门）出具的测绘尺寸证明。 3.产权人或委托人持房屋平面位置图（1：100或1：200）3份；二层（含）以上楼房，提交具有设计资质的设计单位的图纸，按A4规格（竖向）装订成册的建设工程 施工图纸1套，包括：图纸目录、总平面图、各层平面图、剖面图、各向立面图、各主要部位平面图、基础平面图、基础剖面图各一份）。 另附相同总平面图3张；注：1.所有申报材料均需使用钢笔或签字笔填写，并不得涂改；2.所有提供材料均用A4规格纸，左侧留出15-20毫米的装订线。 产权人持书面申请书、“建设项目规划许可及其他事项申报表（建筑工程）”等所需材料到各区县规划委员会二次审批，审批通过后发放“建设工程许可证”。 产权人持“建设工程许可证”到具有设计资质的设计单位进行初步设计及概算。 产权人持设计单位出具的初步设计及概算到施工单位，由施工单位出具施工预算。 产权人及施工单位签订施工合同。 翻建工程结束后，产权人填写建设工程验收申请表，由所在区县规划委员会复核。   四合院 四合院是北京地区最为典型的民居建筑，有着深厚的北京文化内涵，被世人称中华传统文明、传统文化的载体。 目前北京四合院的价格主要由地段、院的规模朝向、交通便利与否等多个因素决定，主要分布在三环甚至是二环内，东城西城的要贵一些，后海、什刹海附近的最贵，而且四合院可以说是不可再生资源，随着旧城改造的加速会越来越少，价格也会不断增高。  标准四合院建筑格局 北京四合院，天下闻名。在北京住过四合院的人，一旦离开北京，便会常常思念着故居，那大的或者小小的院落。也有不少没有到过北京，没有居住过四合院的人，慕四合院之名，寄以许多美丽的想象，或读书籍，或见图片，或看电影，留下一些四合院的影子，便常常寄以无限的憧憬。陶渊明诗云：“众鸟欣有托，吾亦爱吾庐。”人同此心，心同此理，在漂泊的人生道路上，谁不希望有一个安定而恬静的家呢？四合院，不管大的、小的，关上大门过自己的日子，外面看不见里面，里面也不必看见外面，与人无憾，与世无争，恬静而安详，是理想的安乐窝。有多少人在那数不清的四合院建筑中，安家立业，抚幼养老，由孩童到成人，由黑头变白发，一代又一代，一年有一年，真是不知道经历了多少春秋和岁月，在这古老的四合院里留下多少记忆啊！ 四合院，北京的四合院，先要把这个概念的含义解释一下。“四”是东西南北四面，“合”是合在一起，即东西南北四面的房围在一起，形成一个“口”字形，这才是四合院。少一面都不行，那就不算四合院了。中国老式院落，南北各地，不少都是四面房屋、中间院落的“口”字形住宅，如果广义地说，似乎都可以叫四合院。但大同之中又有小异，甚至可以说是大异。这样，各地的建筑风格不同，北京的四合院有其独特的营造形式，由平面布局，到结构、装饰的细部，都有其特殊的京朝味的风格，这就形成北京的四合院了。  四合院建筑的风水格局 ①东方（卯）：以厨房为吉，自古被称为“东方之水”，修建水井、厨房、大吉。 ②东南（撰）：日照优良，适于做任何房间，起居室、水井、玄关最吉，老人室亦佳。设厕所凶 ③南方（午）：水气为凶，忌厕所、水井、污物、水池等，喜起居室、餐室。 ④西南（坤）：里鬼门。忌厕所、水井。 ⑤西方（酉）：西晒闷热，避免起居室，可设玄关，会客室，浴室、储藏室等日常不大使用的房间。（以向东设床、佛坛、储藏室为吉） ⑥西北（乾）：以储藏室（或仓库，但需离开房屋另建）为吉。避免设厨房或儿童室。 ⑦北方（子）：避免正北（45°范围不宜设厕所、化粪池厨房等），设置厕所要有小暖房才成吉相。 ⑧东北（垠）：表鬼门。要避开厕所、污物，不得已做厨房时流理台要避开鬼门线。  什么是北京的四合院呢？我们举一个例子加以说明： 一块宽五丈、长八丈的长方形地皮，就可盖一幢很标准的四合院了。这块地皮在街道的北面，座北朝南，临街五大间，开间每间一丈，一派砖墙。这五间的分配，最东头一间是大门，大门西面第一间是门房，房门开在大门洞中，是司阍者的居室，应门时随时开门关门方便。因为北京过去住家，大门总是一天到晚关闭着的。 大门一开，迎门看到什么呢？磨砖的影壁墙，这是紧贴东屋南面的山墙砌的装饰建筑。这个玩艺儿，磨砖刻砖，考究起来，无穷无尽，这里先不细讲。在影壁前往左手一转弯，就是南房窗前，按照标准格局，在转弯处，有一个圆形月亮门，四扇绿色屏门，两扇终日开着。进来三间南房，外面看和里面看并不一样。外面看中间一间开门，左右各一间，进屋一看，则只有西面一间，东面是墙，因为这间已作为门房，房门由大门洞出入了。对着东面月亮门，西边也有一个月亮门，隐藏一丈见方的一个小院，那是南屋最西头一间的外面，但不开门。这间的房门，照例是通向南屋的堂屋。因而南屋进去，一般两间掏空，长方形，大约二十来平方米，西墙有门，通到里面一间，十分幽静。如果以外面一大间作客厅，里面一间作书房，虽是南房，但窗外面对西屋的南山墙，正如归有光《项脊轩志》所说“环墙周庭，以当南日”一样，反光照射，光线是很好的。此处月亮门内，终日无人到，日影斑驳，轩窗静寂，可说是极理想的读书环境了。 南屋的屋门，正对着通向里面的垂花门，垂花门左右两面，短短的墙垣，接到两边月亮门的短墙上。这就是所谓的“一宅分为两院”，把里面的北屋、东、西屋和外面的南屋分开来。在垂花门与南屋之间，形成一个丈把宽、三丈长的长条院落，这是外院；进了垂花门才是里院。 所谓垂花门，实际就是一小间很精致的起脊房屋，作为门楼。前檐雕梁有木制花棂，左右棂框下垂端部，或雕成莲花宝盖，或雕成贯圈绣球，施以金粉彩画，作为装饰，极为华瞻，因之叫垂花门。垂花门进去，并直接看不到里院。正面和左手，都有木板屏风门挡住视线，习惯右手不装木板，作为平时出入的通道。迎面四大扇木板屏风门，过年或迎接贵宾时开放，正对引路，直入上房。  进垂花门，右手转弯，下台阶，便进入里院了。这时首先看到的是正方形的院子，全部约九平方丈，但垂花门的门楼在院子南面正中心占去约一方丈，实际这个院子约八平方丈。正面三间大北屋，东屋三间，西屋三间。如果只有北屋有廊子，东西屋没有，那便在北屋左右马头和东西屋山墙之间，有短墙连接，各有一个月亮门，和外院的月亮门一样，也各有四扇绿油漆的木板门，上油四个红斗方，或四个飞金汉瓦纹。这格式都和外院的一样，如果是斗方，那一般便写上“东壁图书、西园翰墨”，或“斋庄中正，孝悌和平”等等；如果是汉瓦纹，那自然是篆书的“延年益寿，长乐未央”了。如果东西屋也有廊子，那里院东西角，便不造月亮门，而是在山墙上留门洞，廊子接出去，成曲尺形与北屋廊子接通，这就是《红楼梦》中所说的钻山游廊。 站在垂花门台阶下，看里院东西两角隐藏着一个一丈见方的小院，和一间小北屋。这样北房是中间三间格外高大，两边两间比较矮小，这就是习惯上说的“三正两耳”（明三暗五的建筑格局），北房是作为“正房”的。北方乡间盖房，也都讲究院中的“正房”，但因街道方向不同，或房屋地基在街南街北各异，因而“正房”不一定就是北房，有“西为正”“东为正”等，都以正对大门的房屋作正房。北京的四合院则不同，总是尽量以北房作正房。胡同是东西向的多，南北的少，大院子一般都在路北。如房子在路南，或遇南北胡同，仍要把北屋盖成三正两耳的正房，大门的位置再另想办法解决，不过总是在左下角，这是一定之规。 这样一座标准的大四合院，实际共有一个八九平方丈的正方形大院，一个三平方丈的长方形外院，连大门影壁前一块也算在一起，四角共有一丈见方的小院四块。这样一座标准的大四合，实际有大小不等的院落共六块。宋人词云：“庭院深深深几许？”如果住在这种四合院北屋的耳房中，月亮门的木屏风门一关，焚香饮茶，裁诗读画，不需要几进院子，只要这一所大四合，便充满了“深几许”的词的意境了。 一座大四合，房间总数，以两柱一檩的自然间计算，北屋三正两耳五间，东西房各三间，南屋不算大门四间，连大门洞、垂花门洞全部计算在内，共十七间。如以每间11—12平方米计，则全部建筑面积约为200平方米。但两个门洞不能使用，可用者不过十五间耳。而东房、南房均不宜人，谚语云：“有钱不住东南房，冬不暖来夏不凉。”实际最宜于居住者，则只有三间大北屋耳。    http://www.360doc.com/myindex.aspx (2016/10/12/建恒(雨霖)转载/编辑/收藏 |
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