根据房地产开发，销售与消费过程特点，可以将房地产市场分为：
根据实际工作当中，又可以分为以下类别和特点:
提示：土地的使用年限对该土地上房产的价值以及房屋贷款有直接影响，所以介绍房屋时必须把这方面信息传达准确。  木结构  钢混结构  砖混结构  砖结构  框架结构 低层：住宅建筑 1-3层 多层：住宅建筑4-6层 中层：住宅建筑7-9层 高层：住宅建筑10层以上 注：一般我们判断高层会依据楼栋总高来判断，3/6代表该房处于3层，总高6层；楼房中多层楼有“金三银四”的说法，即六层楼三层最佳，四层次之。 平层：日常看到的 楼房一般为平层。 复式：房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋高，一般层高为3.3米，可在局部掏出夹层，所以每户就占有了上下两层，用楼梯联系上下，但每层的层高都比较低，尤其楼上，多数复式为尖顶楼房，中间最高，两侧逐渐减低，老房子中六层居多。  跃层：一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。 错层：一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。  通常是小户型，高举架，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右，可以建筑成两层，销售时一般按一层的建筑面积计算。
叠拼：“叠加别墅”的意思。 在外形看来，叠墅类似于把两幢跃层别墅叠加在一起，一般为四层带阁楼建筑，一二层是一家，三四层是 一家，下层有花园， 上层有屋顶花园。
联排：高度一般不过5层，邻居之间有共用墙，但独门独户，分为双拼，三联排、四联排，有几户就是几联排……  独栋：独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。
商品房：开发商以市场手段取得土地使用权，并通过市场方式在地面上形成建筑，再进行销售的房产，分为普通住宅与非普通住宅。 已购公房：分为普通公房和央产房。 普通公房：指按照国家房改有关售房政策，单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房。职工根据国家政策，按成本价或标准价购买的由单位建设的安居工程和集资合作建设的住房。 央产房：中央在京单位已购公有住房，指按照国家房改有关售房政策，单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于中央在京单位。国有大中型企业及国务院各部委机关的公有住房；职工根据国家政策，按成本价或标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房。 经济适用房：以中低收入家庭住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准建造的，具有社会保障性质的普通住宅。土地供应原则上实行划拨方式，住房设计要体现经济适用美观的原则，使用功能上要满足居民的基本生活需要，经济适用房的供应价格由经济适用房建设的行政主管部门会同物价部门按建设成本确定。 其他产权类型：廉租住房、军产房、小产权房、康居房、回迁房、两限房等。 房地产居间：是指房地产经纪人以自己的名义为他人提供交易信息和机会，通过居间协调促成交易双方完成交易，房地产经纪人依法取得合理佣金的经营活动。 房地产代理：是指房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪活动。---一手项目常见。 房地产行纪：指房地产经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三者进行交易，并承担规定的法律责任的行为。所谓以自己的名义开展业务，是指当行纪人与第三人开展交易时，行纪人无须告诉该第三人自己的委托人是谁，也无须告诉第三人自己与委托人签订了行纪合同，只要告诉第三人自己的姓名或者名称即可。第三人也无权过问行纪人的委托人是谁，亦不得以行纪人与委托人的行纪合同成立与否，而决定其与行纪人的交易行为的效力。我国对房地产交易实行的是政府认证制，尚不允许开展房地产行纪活动。 存量房：是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。 板楼：东西长、南北短”的楼型，一般板楼同层住户在2到4户，低层或高层；东西朝向或南北朝向或单一朝向；特点：朝向正南正北，户型格局方正；采光、通风条件优越，适宜北方气候特征；容积率低，公摊面积小，使用率高。 塔楼：外观像塔的楼型，平面的长度和宽度大致相同，一般塔楼的同层住户在6户以上。高层建筑；多朝向；多为钢混。塔楼的通风效果差，但能获得一个开放通透的社区空间，为景观设计上留下了更大的发挥余地；塔楼的住宅外观变化丰富，易于设计出各类风格，成为城市的一道风景。 BOUT 关于居室 装修：毛坯、简装修、中装修、精装修、豪华装修 四气：暖气、天然气(煤气)、热水器、空调（注意：天然气是管道还是煤气罐） 朝向：窗户的方向，东向、南向、南北、东南 户型：北向大开间、南北通透大厅主卧朝南、厨房一卧朝北 户型图：参见案例 明厨明卫：卫生间和厨房都有窗户 2/2/2/1：2室2厅2卫1厨（有的有2个厨房，中西厨房） 主卧室：带卫生间的卧室叫主卧室 北向大开间 南北通透一居室 如何向客户形容这套房子？ 南北通透2居室，大厅主卧朝南，一卧厨房朝北，双阳台。 建筑面积：房产证上的面积。建筑面积=使用面积 公摊面积 公摊面积：商品房应分摊的共有建筑面积包括： 1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。 2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 不应分摊的共有建筑面积包括： （1）从属于人防工程的地下室、半地下室。 （2）出租或出售的固定车位或专用车库。 （3）幢外的用做公共休憩的设施或架空层。 使用面积：直接为生产生活使用的净面积的总和。 地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2。 半地下室：房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超 过1／2。 开间：住宅的宽度。一般为3.0米--3.9米 进深：住宅的实际长度。一般不超过5米 层高：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度 净高：住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离（净高=层高-楼板厚度） 房屋的自然层数：一般按室内陆坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20以上（不含2.20m）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。 注：《国家住宅设计规范》规定：七层及以上的住宅必须设置电梯。 一般高层住宅楼层越高单价越贵。高层一般视野好，通风好，但易形成高楼风。高层住宅中根据层数把7-11层的叫做小高层，可以只设置一部电梯，12层以上的住宅要求设置两部电梯。 |
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