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房东负债卖房， 过户前被债权人起诉查封了房产的案例有很多， 这个比较特别，大有可借鉴之处。 一案一故事 （2014）宝民三(民)初字第1402号 关键字查封查封、解封、三方协议、违约金调整1建立交易关系 技术员出身的小薛这两年发展不错，准备买房， 经过多次带看， 准备购买生意人顾老板名下的一套房产。 2014年8月23日， 双方签订了居间协议和中介版买卖合同，支付了定金。 一周后双方网签《上海市房地产买卖合同》， 附件约定尾款90万，于交房之日支付。 并约定9月20日之前办理过户。 2 过户前发现被查封 就在约定过户的当月， 房东顾老板的债权人起诉， 要求返款借款及利息十余万元， 房子已被松江法院查封。 12是不是有点儿懵！  “这么倒霉？遇到欠一屁股债的老赖房东。”“首付款能不能拿回来？？？” 听过的看过的首付款被骗，钱房两空的恐怖故事一个个出现在脑海里…… 技术员出身就是冷静，小薛是这么做的 3 冷静沟通 小薛先问了顾老板两个问题： 1、欠了多少钱？ 2、有没有达成调解的可能？ 通过沟通，了解到其实就是一个小的借款纠纷， 因为确实没钱，所以和债权人沟通的也不及时， 想着卖掉房子以后马上还的， 没想到对方等不及起诉了。 既然欠款金额不大，远低于尾款， 而且房东态度又比较好，小薛这就放心了， 这事儿，好解决。 4 与债权人联系，争取解封 2014年11月11日， 小薛带着房东顾老板，找到起诉他的债权人， 三方达成一个协议： 小薛替顾老板还钱，汇入法院账户，然后申请解封， 过户后同意将款项放给债权人。 由于债务关系明确，在房东配合下， 很快房子就解封了。 5 违约责任起争议 本来房子解封后就可以过户了， 但小薛认为，由于房东顾老板自己的债务纠纷， 让本来就很忙的自己多出那么一件事儿来， 费时费力不说，还晚了两个月拿到房子， 因此要求从尾款中扣除还债解封的钱以外， 还要扣除违约金。 顾老板却认为， 其他人起诉查封，不是自己故意违约的， 何况房子已经可以过户了， 就不应该承担违约责任，因此不同意扣违约金。 6 判决 小薛起诉后，经法庭调整， 违约金虽然由合同约定的850／日调整到150／日， 但房东要承担诉讼费及保全费一共15000多。  小法讲法   |
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