前言 建筑方案中的结构成本 1 建筑体型规则性问题 一般而言,结构越长,造价越高,长度较大时,为克服扭转影响,建筑两端需要增加刚度,布置较长的剪力墙,较大的梁、柱及较多的钢筋。 举例说明户型 / 体型不规整对含钢量的影响:假设标准层建筑面积为 400m2,当建筑体型比较规则时墙地比(剪力墙面积与建筑面积的比值)为 0.050,当体型不规则时假设需增加 10% 的剪力墙,总共增加 2.0 m2 的剪力墙,层高按 2.90m 计算,大约增加 6 m3 的剪力墙混凝土数量。根据“不同构件单位体积混凝土中的含钢量分析”,高层剪力墙单位体积砼含钢量一般取 130Kg/m3,由此增加钢筋 800Kg,折算每平方米增加含钢量为 2.0 Kg/m2,体型越不规则,增加的造价越高。通过大量项目经验证明:建筑体型规则程度对结构含钢量的影响在 2~5 Kg/m2。如果我们以当前钢筋市场价 4000 元 / 吨来计算,一个 10 栋 30 层的项目,400 平米的户型由此所造成的成本差值为 100 万 ~250 万。 2 建筑结构高宽比问题 3 转角窗设置问题 4 赠送面积对成本的影响 附赠面积会导致可售比显著降低,造成建筑面积不变的情况下,建造面积大幅提高,反映在成本维度则是按照建筑面积统计的钢砼含量远大于按照建造面积统计的含量。 根据以往项目经验,如果没有赠送面积,高层住宅的建造面积与建筑面积的比值一般为 1.10,一般来说高层住宅按建造面积统计,含钢量约为 42 Kg/m2,折算成按建筑面积含钢量为 46.2 Kg/m2(42*1.10)。 其次,假设在建造面积不变的情况下进行赠送,假设赠送率为“y”,这种情况下建筑面积为“s2”, s1=s2*(1+y); 当 赠 送 率 为“y” 时, 含 钢 量 增加 值 Δ= a/s 2- a/s 1=46.2* s 1*(1/s 2-1/s 1)=46.2*s 1*[1/(1+y)*s 1-1/s1]=46.2*y Kg/m2。 结语 如何降低成本、增加利润,是每一个房地产企业关注的问题。 结构成本是整个设计阶段成本管理中的重中之重,因为结构成本往往因为规划和设计管理的好坏出现非常大的波动,可以这样说,建设项目前期的概念设计、规划设计影响到整个项目投资的 50~60%以上,到后期才强调施工图的精细化设计只能优化出 10%~20% 的潜力,所以只有抓住源头,抓住主干,才能真正站在战略的层面未雨绸缪,全面把控。 |
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