一个房产中介，10年买了9套房

杨老师好，讲下我的购房故事。

2003年南京读两年自考大学后，参加工作，在上海古北做房屋中介。

第一套 

2005年3月，买进上海闵行区老公房，六层无电梯一房一厅，50平，29.4万(首付9万,贷款20.4万)，后出租1300每月，2009年6月56万卖出。

上海这套房屋的卖出原因有以下几个: 

1.六楼无电梯。

2.房价上涨，这套能兑现40万现金，从来没这么有钱过，想有钱一回。

3.当时在靠近外环的地方有一个新盘，盛世虹桥，售楼处开盘前蓄水，对外开价12000每平，我想那套6楼的房子卖了置换，同时在南通把那套LOFT抵押25万，准备买两套。结果后来，开盘价格15000，我没买,我就这样被赶出上海了.。

第二套 

2009年6月，买进南通LOFT公寓，55平，40万(全款,家庭资助)，花了10万装修，自住，2012年2月70万卖出。

第三套 

2009年6月后卖出上海的房子，新开盘的盛世虹桥开盘价和我预期不符合，没买。

手上有40万的现金，后来年底在南通买进一套141平的住宅，总价132万(首付26万,贷款106万) 。这个小区6月份时候价格约100万能买到，我是7月付的意向金，销售口头约定价格约在100万，无良开发商一直拖到年底，大幅度涨价开盘，我买的时候已经132万了。

同时我在6月卖出的上海的房子，买家又卖了，成交价75万，我这次换房真的是悲惨无比，在家郁闷很久。

第四套

2010年4月，看到一个绿城玉兰公寓，被他的品质吸引了,一冲动，买了一套93平的两房，总价120万(首付24万贷款96万)，这套房子2012年10交房，简单装修后，在第二套房子卖出后，搬到这套房子里面居住。 2015年4月140万卖出。 

第五套 

2012年2月南通开发区有一个小区，华润橡树湾。以前很喜欢，但是以前要卖9000一平,看看喜欢,但是太贵,买不起。恰巧2012年市场不好，橡树湾大幅度降价，5600每平，正好第一套房子卖了70万能买一套128平的橡树湾三房两厅，毫不犹豫一次性付款买了，目前这套房子毛坯出租中，2万一年租金。

第六套 

第二套房子2011年拿房，花了13万装修，房子自住了一年，2012年年底在南通开发区看到一个商铺，49平，单价23500，总价约113万，当时没钱买，但是和老婆商量了,先付定金，回来把住得房子卖了。再去付商铺的钱.后来就是按照这个计划来的，这套房子，卖了180万,套现出来现金约80万,家里支持了30万，这套商铺一次性付款买了。目前租金7万一年，准备长期持有。

第七套 

2012年10月我和老婆看中了一个南通新城区的楼盘，星光耀广场，118平方，150万，这套家里出了首付买了，这套目前自住。 

第八套 

2015年市场非常低迷，在我的第六套房子商铺旁边，有一个十字路口，面宽14米，纯一楼，的更好的位置的商铺，单价只要15000，总价204万，和我2012年买的旁边的商铺单价23500，单价差了8500一平，我和老婆一商量，想买，可是没钱啊，还是老路子，卖自己住的房子，付首付款，开始付了二万定金，回去就卖绿城的那套房子，找到一个客户140万接手了，筹了一百万的首付款，最终买成功率这套商铺（首付104万，贷款100万），目前出租中，15万年的房租。 

第九套 

2016年9月，一套小商铺11平，约16万，一次性付款买进，2016年10月底交房，目前未交房。预估租金2万一年，这个房子属于捡漏。 

至此，现在持有三套商铺、两套住宅，一套住宅自住，两套店铺、一套毛坯住宅出租，租金约在24万一年，每年还贷约26万。如果加上还未交房的那套商铺租金，还贷正好能用租金还。 

请老杨点评。

老杨点评：

好厉害，好厉害，参加工作十年，买了九套房，卖了四套房，交易太多，看得我有点晕，不知是否算得正确。

房地产从业者，尤其是做销售的，不论是新房代理，还是二手中介，买房的倾向性远超普通民众。这位粉丝，学历不算高，但交易房产确实够频繁的。

失误之处是卖掉上海的房子。成功之处是，所买房子，基本上或多或少的都赚钱了。另外，近几个月南通房价大涨，其资产总体水涨船高。另外两套商租租金回报率也不错。

最后一个小建议：不要过于频繁买卖，交易成本太高，应中长期持有优质房产。另外，总是不停的买卖房子，心理总是处于焦虑状态，不利身心健康。

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