为什么你总是买错房子？

​第二节为什么你总是买错房子？我的粉丝中买过公寓、商铺、写字楼的不计其数，就是我的第一期训练营里面绝大多数也买过这类房子，吃过这种亏。为什么有些人总是容易买错房子呢？因为他们很容易被开发商设计的圈套所蒙蔽，手里有点闲钱，就担心贬值，不花出去拿在手上就发慌。有名额有钱却容易一通乱买。总感觉只要是房子就是自己的资产买了总比不买好房子好歹还能出租，有点租金收益。如果你这么想就大错特错了，不是所有的房子都是资产，有些房子买了可能会变成负资产。特别是在资产越来越分化的时代，尤其是过几年很可能就要收房地产税了。以后的资产很可能会变成你的负担。

不仅每个月没有租金收益，你每个月还要给政府缴税收，那真的是得不偿失。一定要用心记住一点，房子买错比不买更可怕，买错就是个负担，很可能套死在里面出不来了。不买你的钱还在手里，随时有机会可以买。我拿身边亲戚举个例子，我老公的亲妹妹在长沙买了两套公寓，一套写字楼，还有一套远郊旅游地产，都是属于垃圾资产。当时我们力劝他不要买狗，不听他被开发商洗脑很彻底。他觉得公寓写字楼都不限购，反正总价便宜百来万，租售比高，不占名额以后租金还会涨老了可以当养老金，真的太好了，买买买，而且还是一次性付款。我说这种房子根本就不增值，又不带学位，税费又高，你买了干嘛，怎么劝都不听，非常固执的要买下来把我们气死了。

公寓一般开张是怎么计的呢？就是承诺给你返租，让你感觉租金很高很划算，其实就是骗你上钩过两年就跑路不管了。通常公寓是住宅价格的6折比较正常，但住宅调控升级后，很多地方的资金没地方去，只能去买公寓，导致公寓就很火爆，开发商就会趁火打劫，趁机收割。把公寓的价格定的跟住宅一样高，这时候很明显公寓的价格是高估的。如果你去买了公寓，肯定是要被套。等到过两年住宅的需求积累的差不多了，公寓又要降价了，为什么公寓很难升值呢？因为它除了不限购不限贷外就没有优点了，跟住宅的属性完全不能比后面课程实操篇里面我们还会专门分析为什么不能买公寓。除了住宅以外的这些乱七八糟的房。

还有住宅，我们很多人也会买错买错地段，买错城市。为什么？因为很多人没有自己的判断，买房都是随波逐流。看到某个远郊区域，现场很火爆，脑子一热就跟风买入。其实是开发商请中介代理高佣金，让他们卖房炒作出火爆的场面。现场十个看房的有八个是中介，自己人被中介一片画饼，美好的前途就展现在你的眼前，好像马上就能实现了。你真的以为这个片区前景一片光明，马上就下了5万10万定金回去静下心来一想才发现，那鬼地方太远了，隔市区三四十公里想要退房。可是这不是认筹金，是定金退不了了，买还是不买呢？不买定金又损失了，干脆买了。结果买了五年，十年都不升值。

卖也卖不掉，而本身那些城乡结合部算是有潜力的地方，你又看不上左嫌弃又嫌弃，连个小卖部也没有，怎么生活呀。要么周边一片荒芜，现在就卖这么贵，房价明显高估了吧。要么就是各种城中村，农民房怎么看着也不像是未来的潜力新城，算了，还是买老城区，心里踏实点。结果朋友一万二的价格买到了前例新城，你2万买在了老城区三年之后，潜力新城涨到了3万，你老城区也只有3万。别人以更低的成本涨得比你还快，收益率比你高多了，你只能哭晕在厕所，不去反省自己为什么买错了房子，而只会怨天尤人。为什么幸运之星总是垂青别人？为什么别人运气那么好？为什么财运总是跟你无缘？

有的人买对房子有时候确实是运气，但不是每个人都运气那么好的一次买对，是运气，两次三次四次买。对，一定是需要房产知识和经验积累的。如果你纯靠的运气对房产茫然无知，那我敢肯定你肯定会栽跟头的。特别是中国的城市化进程进展到了后期，今年西普的数据城镇化率是63.89%了，中国房地产行情最多还有十年的好机会，十年之后变局就大了。即便是这十年里，很多房子也都是不涨的，能涨的都需要精挑细选，这就需要你有自己的认知。所以买房一定要自己去思考。