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【本文来源】咚咚找房— —牛浩思团队原创 前言：作为深圳的CBD核心，寸土寸金的福田缺旧改项目吗？其实不缺，抛开一些大的规划概念，整理了一下已经取得实质性进展的项目，由此梳理大家最关注的项目和最迷惑的地方，一一还原福田旧改拆迁项目最真实的一面。 福田村 福田村城市更新单元近期已公示立项，拆除用地面积229580平米，更新方向为居住、商业功能。福新坊、景福大厦、福宁街福宁居都不在福田村城市更新单元范围内。福祥幼儿园在福田村城市更新单元范围内。
根据已获批准的《皇岗村改造专项规划》，皇岗村一期改造项目位于福民路以北，为原皇岗食街及周边部分村民私宅。规划功能为住宅、商业及配套小学等。深圳出名的土豪村，改造难度系数有点大。
《2014年深圳市城市更新单元计划第四批计划》中曾将水围村列为旧改计划之一。水围村城市更新单元目前正在开展单元规划报批工作,单元规划正在市更新局审批中,具体拆迁时间无法预测。
上沙村旧改一期项目正在建设中，有中洲实施，商业为主，将打造一个上沙购物中心，带部分住宅产品供应，二期正在启动拆迁谈判。经查询，上沙新村三巷1号、2号、3号、5号、7号、8号、9号、范畴。目前无法预测具体拆迁时间。另外，有网友咨询的上沙村48栋4巷1号并不在拆除重建范围内。
下沙社区（即下沙村）已于2010年列入深圳市城市更新单元计划，根据《深圳市福田区下沙社区改造专项规划》，下沙村的改造模式为：整体环境综合整治+局部拆除重建改造。局部拆除重建区域为下沙滨河时代项目用地范围，目前该区域已完成拆除重建工作。村内的其它区域为保留整治区，近期暂未有拆除重建计划。
中康生活区是公示的2012第四批项目，目前正在就《搬迁补偿指导方案》、《市场主体公开选择方案》和《搬迁补偿安置协议》征求业主意见，待上述两个方案及协议取得双90%业主签字同意后，再公开选择市场主体即开发商。
下梅林村改造模式为局部拆除重建和综合整治，共分五期开发建设，其中：一期位于北环大道与梅林路交汇处以东；二期位于梅华路与梅丽路交汇处西北角；三期位于梅丽路与梅华路交汇处东北角；四期位于北环大道与景田路交汇处以东；五期位于梅林路与梅丽路交汇处西南角。目前，下梅林村一期改造项目已完成（绿景虹湾项目），二期项目正在办理前期开工手续，三、四、五期改造项目尚未启动 梅富村局部纳入拆除重建计划，局部进行综合整治；布尾村和新狮村没有纳入拆除重建计划，整村进行综合整治。金梅花园列入综合整治范围。另外，梅丰花园、嘉梅小区、裕林花园并不在下梅林村更新范围内。
景田片区公示旧改立项的项目有两个：天健工业区和旧住宅区项目华泰小区。天健工业区已开工，规划建设住宅170000平方米、配建保障性住房29300平方米、政府保障性住房9910平方米、商业11000平方米。并配建一所小学，据说是荔园外国语北校区。天健官网显示规划中的天健城市综合体项目主要包括天健工业区、市政大院、香蜜新村，但目前市政大院和香蜜新村暂未列入深圳市城市更新改造计划，龙塘小区也不在天健工业片区城市更新单元范围内。华泰小区是早期立项的八个旧住宅项目之一，面对拆迁难的问题，处于项目停滞状态。
南园片区暂时没有列入改造计划，但是从早期的开发商无序竞争到现在的悄无声息，并不能掩盖这是一块黄金宝地的事实。 片区紧邻福田区“十三五”规划总体空间发展格局中“八组团”的华强上步片区，未来华强上步片区将形成国最具影响力，辐射海内外的高端电子信息服务、展示、研发和交易中心等多元业态混合的高品质商业中心和生产型服务业平台，兼有商务办公、居住等功能的城市综合型片区。福田区“十三五”规划期间城市更新工作的目标是：通过城市更新优化空间结构，构筑“一核、两廊、三带、八组团”的总体空间发展格局，打造生态智慧高品质的一流国际化中心城区。
目前，八卦岭区域已纳入城市更新改造计划的项目有一致药业城市更新项目、安吉尔饮水科技产业园项目、荣生高新技术园二期项目、八卦岭国际展览中心城市更新项目。荣生项目已建成，国际展览中心已完成土地整备正在办理协议阶段。鹏基公寓暂未纳入市城市更新计划。
为了不被各种拆迁概念误导，了解旧改流程很重要。根据《深圳市城市更新办法》及其《实施细则》等相关规定，城市更新项目的开工建设，要经过计划申报、规划审批、签订搬迁补偿协议形成单一主体、确认实施主体、签订项目实施监管协议、签订土地出让合同等前期工作。
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皇岗村
水围村
上沙村
下沙村
上梅林中康生活区
下梅林
景田片区
南园片区
八卦岭
