|
日本不动产流通研究所10月11日发布，2016年9月日本主要都市圈和主要城市“中古?木造一户建”平均价格市场调查报告。调查对象为占地面积100～300平方米，离最近车站徒步30分钟以内或巴士20分钟以内的所有木造、以及土地和建筑均为所有权的物件。 一、首都圈 首都圈的平均价格是3,321万日元（约215万人民币，以1万円兑650元，下同），比8月上涨了8.1%，连续3个月上涨。根据地域不同，东京都为6,506万日元（约420万人民币），同比上涨了13.2%，大幅上涨。神奈川县3,276万日元（约213万人民币）（同比上涨4.8%）,连续2个月上涨。千叶县2,231万日元（约145万人民币），同比上涨了3.2%。另外，埼玉县2,171万日元（约140万人民币），同比下降了5.7%。在首都圈，除了埼玉县外其他的价格均上涨，特别是东京都出现大幅上涨。 二、近畿圈 近畿圈的平均价格是2,398万日元（约156万人民币），同比下降了0.6%。另一方面，近畿主要3府县，大阪2,703年万日元（约175万人民币），同比上升了0.2%，兵库2，251万日元（约145万人民币），同比上升了0.9%，京都府3,456万日元（约225万人民币），同比上升了3.3%，特别是京都府的连续上升突出。 二、中部圈 中部圈的均价是2,080万日元（约135万人民币），同比下降了4.0%。爱知县2,613万日元（约170万人民币），同比下降了5.9%。 去日本买房：选择新房，还是中古房？在日本买房的时候，我们难免会纠结，到底买新房还是买中古房比较好？当然，这也是各有所爱的。不过无论是新房还是中古房，都是各有各的优势和劣势，我们一起聊聊，供大家参考。 1. 品味更时尚、设计更合理 新房，从整体规划到室内布局都比较能体现当今最新潮流和品味，设计会更合理、实用。比如，宽敞的客厅、充足的壁橱、洗碗机、洗衣烘干机等必不可少。现代家庭拥有的各种家用电器越来越多，用途越来越广泛，对电源插座和电话插头的需求就会比较多，新房大都比较能满足。如果是正在新建的房子，对某些布置或室内装饰有自己的特殊要求的话，还可以向开发商提出，只需很低的费用，要求基本可以满足。 2. 配套设施安全性能更好 新房及其配套设施的安全性能更好。据统计，新房住户受火灾而伤亡的机会远远小于居住于旧房的住户。主要原因在于新房内的每一层甚至每间房间都装有烟火警报器，通过电路彼此相连，只要有一个被引发，全都会发出警报。全部都配有备用电池，应付万一室内电路出现故障时之需。大多数新房都是由中央空调提供暖气，因而杜绝了因为电子取暖器和窗式空调机出现故障而引发的火灾。另外，新房内安装的玻璃，特别是落地大窗和玻璃拉门等，都经过特别强化处理，打破后只会粉碎成细屑而不是尖角的碎片。所有对人体健康产生不良影响的建材，如石棉，含铅的油漆和发出甲醛气味的木板等，都被禁止使用。 3. 为节约能源考虑更加周到 新房的住户能节省不少用于能源的开支。新建房屋基本上都装上了带有双层玻璃的窗户，以防止室内冷暖气流失。新颖的建材能够较好地隔绝来自于室外的噪音，阻止由于室内外温差引起的水气进入室内，形成水滴而危害墙面。再加上能定时定量的中央空调系统，这些充满现代理念的设计和建造，使得拥有新房的住户能源开支比二三十年的老房子少很多。 4. 有品质担保，维修费更低 新房较中古房有品质担保，维修费用较低。开发商可能会直接提供房屋品质担保，或是通过向保险公司购买保险来提供类似的保证，一般在十年内出现的建筑上的缺陷都可以得到赔偿。在新房出售后的前二、三年里，房内的许多配套设施，如地毯、空调系统、冰箱等都由生产厂家提供品质担保，所以户主在入住后的最初几年内可以不用做任何维修，只要平常稍加注意，做些简单的保养工作即可。 1. 新房一般都不是现房交付，有的地方可能会跟开始规划的时候不一样。交房时间可能会比较长。 2. 新房周边的配套设施，相对可能尚不完善。社区配套设施的完备仍然要有待时日。 3. 新房价格比中古房高，且缺乏议价空间。 1. 户型适中，总价低 从市场上看，中小户型的中古房最受青睐，总价低是最大优势。据分析，使用面积60-80平方米的住房是最适合三口之家居住的，居住面积没有任何浪费。中古房恰恰就具备了这一点。现在的新房多以两居室的面积一百多平方米的居多，对于大部分家庭来说，经济能力承受不起，而且面积太大也浪费。 2. 地理位置好，配套设施齐全 中古房大都集中在各城区成熟的小区或者是商业繁华地段。经过多年建设，已成为成熟社区，各项配套设施均已齐备，可以满足住户的多方面需求。乘坐交通工具、购物、娱乐、子女入托、入学都能轻松满足。 3. 物业费可能会较低 有一部分中古房为已购公房，享受的是单位的福利待遇，基本无物业费。但是，小区的物业管理已到位。新的户主入住后，即使交物业费，收费的标准也是很低的。 4. 现房交易，产权过去较及时 中古房均为现房，房屋的外观、结构、内部格局及各种设施都一目了然。房屋建筑面积是实实在在的，物业等各种硬件可以考察。 中古房的户主都已经取得了产权证，只等购买者选好房，签订房屋买卖合同后，就可以马上办理产权变更、过户手续。 5. 投资较少，回报率较高 购买中古房，然后出租，或者很多中古房买到时就已经带租户。因此，购买时就已经可以很清楚回报率，会比较适合投资。 1. 中古房买卖需通过房产中介来完成，需要额外支付中介费。 2. 中古房选择性较少，一房一价，同小区同房型在售的数量不会很多。 新房一定比中古房新，但是不一定都比中古房好。买房时的参考条件并不应该是新房还是中古房，而应该是它价格如何，地段如何，居住环境如何，维修成本如何，资产价值如何...... 最后，还是要强调那句话，看房时不要轻易地将选择局限在新房还是中古房里，适合自己的，综合评价最高的才是最好的。拿不定主意时，可考虑下买中古房＋装修，相信总有一款适合你的。 来源：东京爱家园 |
|
|
