遗嘱两三事——遗嘱房屋过户需要公证么

2016年上半年，王爷爷感觉自己身体每况愈下，或许不久于人世，变想提前立好遗嘱去免去子女争夺遗产引发家庭矛盾，变去请了律师帮主自己代书遗嘱。由王爷爷口述，全程录音录像，律师代笔，并请了三个无关人员进行见证，王爷爷自己也签字确认。后来王爷爷驾鹤西去，子女们知道父亲留有遗嘱变商量按遗嘱解决，不料这份遗嘱缺无法实现？究竟怎么回事？

【基本案情】

按照王爷爷的遗嘱，王爷爷的房屋留给了自己的四个子平均分配。 王大爷是王爷爷所育的四个子女中的老大，王大爷和其他三个子女都认为房子不好进行分配，既然老爷子将房产留给大家，那么不如卖掉大家分房款，大家一致同意。王大爷变将房屋挂到网上进行售卖。

几个月后房屋卖出去了，王大爷也收到了房款，便到房产局过户准备完成交易，谁曾想房管局出了新规定：关于遗产继承，需要到公证处办理公证才能给过户。

于是王大爷拿着遗嘱去了公证处，公证员仔细审阅遗嘱后认为该遗嘱本就有效，不需要进行公证，张先生变返回房产局，房产局则称根据上面的通知没有公证是不给做过户的，并出示了《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》，表示自己秉公办事。无奈王大爷又跑去公证处，公证处称如果一定要坐公证只能走法定继承而不能走遗嘱继承，不然就只能起诉解决了。

可是明明有有效的遗嘱，为什么还要打官司，王大爷百思不得其解，无奈只得公证处房产局两头跑，看看能不能商量出个结果。

【孟律师有话说】

王大爷的情况也并非个例，早在几年前，就有和王大爷遇到一模一样的情况的刘女士起诉到法院，法院最后审理后判决房产局协助刘女士进行过户。

孟律师认为，根据我国《不动产登记暂行条例实施细则》的规定：因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应提交死亡证明材料、遗嘱，也可以提交已经公证的材料或者生效的法律文书。可见公证材料已经不是强制性要求。

且根据我国《继承法》的规定，代书遗嘱、自书遗嘱、录音遗嘱等符合形式条件且内容真实都是有效的，并非只有公证遗嘱才是有效的。

那么这几种遗嘱又有哪些需要注意的地方呢？孟律师在这里给大家提个醒：

1、公证遗嘱有遗嘱人到公证机关现场办理，而非是先立遗嘱后公证。

2、自书遗嘱要有遗嘱人的签字，并写有日期。

3、代书遗嘱由两个以上见证人在场，其中一人代书，并注明年月日，由遗嘱人、代书人、见证人分别签字。（见证人不能是无民事行为能力人、限制行为能力人、继承人、受遗赠人等与遗嘱有利害关系的人）

4、录音遗嘱需要有两个以上的见证人在场，并在录音中出现。

5、口头遗嘱是在危机关头，如抢救时，在两个以上见证人见证下所立，待危机情况解除后，如果能用书面或录音等形式从新立遗嘱的，口头遗嘱就自然失效了。

当然，这些事我们立遗嘱经常遇到或者容易搞错的地方，立遗嘱还是个技术活，孟律师建议找相关专业人士进行咨询，立一个合法有效的遗嘱。