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如何满足新常态下新兴消费群体的需求， 成为近年来房企共同面对的问题。 伴随大消费时代的需求变革及周边游市场的兴起， 数年间独具特色的民宿迅速崛起成为市场“生力军”， 这也给房企转型发展提供了新的借鉴。
作为千亿房企的绿地集团，在共享经济大潮下正在进行多元化“大消费”战略布局。2016 年绿地提出“加速从偏重开发向开发运营并重转变”，依托雄厚的房地产主业，绿地京津冀近期与山里寒舍（北京）旅游投资管理有限公司深度合作，正式进军民宿业，同时与耀莱集团签约，合力打造中国最现代化的影视传媒实训基地，而这背后绿地又将对行业带来怎样的变革呢？
随着社会经济的不断发展，居民消费需求已经发生实质性转变，并开始大步迈进新消费方式升级的“大消费时代”。相关统计显示，中国中产阶级人数已经达到1.09亿，如何满足这一巨大消费潜力群体的日益增长的需求，必将是房企转型发展的关键所在。 在房地产行业愈发激烈的竞争态势以及渐趋饱和的市场行情下，作为深耕京津冀区域9年的龙头房企，绿地集团围绕新的市场导向，正不断加快基于超越200亿元营业收入的转型步伐，通过产业经营与资本经营并举的方式，已形成“商办+住宅+文化地产”并驾齐驱的发展模式，同时也构筑其在大消费时代城市运营商的崭新姿态。 按照绿地集团的判断，以移动互联网为代表的新技术、新业态、新模式，正加速向房地产行业渗透，各种跨界、创新的商业模式层出不穷。就此，绿地京津事业部打造了产业、商业、客服、智慧办公四大平台，并整合企业、服务商、物业、商业终端等社会资源，和政府相关服务功能模块，全面推进区域的快速发展。 早在2016绿地集团京津冀新品发布会上，绿地向外界全面展示了以北京为中心的京津冀城市群发展规划与举措，发布包括大兴黄村的绿地·海珀云翡，三元桥绿地·金融中心、大兴绿地·智汇健康城、天津绿地·百年中国、以及石家庄绿地·中山公馆的五大新品项目，其大气魄高品质的定位赢得外界一致赞誉，称之为“白银时代的房企品质典范”。
联手山里寒舍 当品质消费和特色消费已经成为未来消费的重要趋势，对于中产阶级消费者来说，追求物质需求的同时，品味、体验及文化层面等更加个性化的精神消费将愈发不可或缺。绿地京津冀敏锐捕捉到这一大众消费的改变，携手山里寒舍进军民宿业，无疑是开启市场细分下新的商业风口。 得益于旅游消费的升级，近年来民宿市场持续火爆。而“山里寒舍”经过3年多的发展已经跻身为国内高端民宿行业的佼佼者，拥有非常良好的市场口碑，形成了大量的铁杆粉丝群体，并且已开启布局海外的战略规划。山里寒舍还与首旅酒店集团共同出资打造了首旅寒舍酒店管理有限公司，借助首旅酒店集团强大的市场影响力、数量庞大的酒店集群会员、专业的酒店管理团队等优势，在加速自身发展的同时必将推动民宿行业跨越式发展。 从目前看，作为旅游供给侧结构性改革的业态创新，民宿不仅补充和丰富了旅游住宿的产品系列，同时也引领了一种全新的生活方式，开创了全新的消费领域，并且在精准扶贫、美丽乡村建设及农村产权制度改革等领域的作用彰显，还是响应国家“大众创业、万众创新”的具体实践。 业内人士认为，绿地与山里寒舍的合作是双方优势资源的互补。盘龙谷处于京津冀一小时核心圈腹地，拥揽盘山国家5A级风景区精华，依托自然谷地构筑链条式文化产业带，绿地集团打造以“影、音、艺、媒、游”五大产业为主体的“东方好莱坞”，随着山里寒舍的进入，将推动绿地盘龙谷产业格局的优化升级，实现“让生活更美好”的未来愿景。 5+2生活方式 纵观国内影视文化产业格局，南看横店，北观盘龙，已在业内成为共识。作为中国北方最具代表性的影视创作基地，截止目前已有《美丽的谎言》、《全民目击》等众多知名剧组陆续前来取景；同时，以推动全新生活方式为己任，绿地盘龙谷正以品质墅居生活体验，和影视作品的现场魅力成为环京置业的首选之地。 值得一提的是，绿地还将携手国内顶级奢侈品销售领军企业耀莱集团打造全新的商业体验。耀莱集团代理全球一线超奢品牌300家，旗下耀莱影视更是汇聚成龙、范冰冰、冯小刚等一线明星和金牌制作人，在行业内占据着极大的市场份额和影响力。未来，耀莱会在盘龙谷打造中国最现代化的影视传媒实训基地，同时会建立一所影视传媒大学，由此所带来的上下游产业的发展将辐射至京津冀地区。 此次，绿地盘龙谷与山里寒舍和耀莱集团的多产业、多维度合作，在传统居住、休闲、文化的物理空间之上，构建了一个内容更为丰富、体验更多元的城市微度假的平台，搭建起一个新型的度假消费闭环，将高度匹配现代都市群体5+2生活方式的需求。 绿地京津事业部总经理欧阳兵表示：“和山里寒舍、耀莱集团的合作属于合纵连横之道，是顺应市场的发展，也充分的践行了绿地集团年初‘从偏重开发向开发运营并重转变’的战略规划，未来将继续依托于集团强大的平台优势，发力大消费、大健康相关领域，不断的进行专业的资源整合，提升开发运营一体化的能力”。
可以预期，随着盘龙谷的不断发展，未来将形成山里寒舍会员、耀莱客群、绿地业主、当地政府共生共荣的健康生态圈，对当地老百姓就业、经济建设，乃至京津冀区域的长足发展都起到极大的促进作用，同时也将开启房地产行业转型发展的新路径。 更多绿地集团干货，请点击以下链接：
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