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杠杆租赁是属于融资租赁一种。之所以称为杠杆，是因为从租赁业务的受益角度来说，三方当事人，即出租人，贷款人，承租人的收益最终处于平衡状态。 杠杆租赁过程:出租方和贷款机构签订合同，双方从出卖人（租赁物资产的所有者）一定比例出资购买，一般出租方为20%-40%，贷款机构60%-80%。购买后，出租方再以所有者身份将租赁物再次出租给承租人，承租人一定时期分期支付租金，到期后，承租人可以采取各种方式处置租赁物，如退回给出租人，延迟续租，留购（即相当于自己再次付款购买）。 20世纪60年代以来，关于鼓励设备投资，鼓励杠杆租赁，国家采取了很多优惠政策。 出租人看来，可以获得贷款机构的信贷支持，又可以取得税收优惠待遇；贷款机构看来，自己可以每年先于出租人优先收取租金，因为有租赁物做担保，贷款风险也降低了；承租人看来，出租人和贷款机构都能获得比正常的租赁和贷款更高的收益，为了平衡承租人的利益，会通过降低租金将租赁物转移给承租人。因此，三方利益平衡，平衡类似杠杆，跷跷板，多方的平衡就是杠杆效应。 注意，尾段出租人涉及的税收优惠，可以从税后利润角度考虑，即少交税。比如，出租人采用杠杆租赁时，租赁物维修费，折旧费归承租人，从而减少了出租人的折旧费，进而降低期间费用，最终影响净利润。 |
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