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年底了！各类商家都开始放大招， 各种促销满天飞，各种跳楼价满地滚！ 买房这件事， 动辄就要几十万甚至上百万， 所以说对于大部分家庭来说都是 需要慎重再慎重的。 然而，买房之路，总是崎岖艰难的， 途中有许多陷阱，让你防不胜防， 买房似乎成了人生的一次大赌博。 但是大家也不要犯愁， 小编将为大家解析一些典型的购房指南， 让大家明明白白购房， 轻轻松松圆你的买房梦！ 升值空间(大环境) 升值空间主要看房子的大环境： 看房子的地理位置。周边交通如何，有没有停车位，附近公交车便不便利。交通便利是房子的一大保值优势。 看周边是否有商场或者市场，客流量是否大。是否是学区，学区房是最值钱的房子，不过现在教育政策变的相当的快，如果孩子不是要马上读书，可以暂时不放在首要位置。 周边是否有超市，有没有公园等，便利舒适的生活环境关系到自己是否住的舒服。不过，商业中心的房子通常非常昂贵，所以普通人买房不可能面面俱到，还是要优先满足自己最大的需求。 升值空间(小环境) 买过房的人对于好房子有这样的总结：房子要交通便利，有地铁有公交，周边要有学校超市，五百米之内不要有医院、高压线，户型要南北通透，板楼，楼层不能太高，不能太低，一定要在小区的中间。但实际上他们说的这种房子有，可是一般价位都非常高，不是人人都买得起。 再就是关于南北通透的问题，其实现在南北通透的房源挺多。还有就是要明厨明卫，一室的几乎做不到，两室的也要自己挑挑，三室的基本明厨明卫了。 所以...经济条件一般的买房者，所要做的就是在自己能接受的地段中找到总价能接受的那些房子，然后找一个户型相对比较OK的。总价就是手头能拿出的所有的钱加上自己能贷到的贷款，可以先找银行的熟人，让帮忙算一下贷款额度。各种条件都满足的房子必然价位高，所以在经济条件有限的情况下，把自己的需求从高到低进行排序，首要满足最高的需求。 买房条件总结 朝向：南北通透 厨卫：明厨明卫，卫生间没窗户的话，水汽不好散出去，容易发霉 户型：最完美的户型就是大约成一个正方形，不能是长条或是手木仓型，使用率高。切记厕所对着厨房！ 大小：越是大房子，越容易出好户型，必竟这一层楼不是只有一家，所以边边角角的地方都给小户型了。 西晒：东边套最舒服最贵，中间套最便宜，西边套有西晒问题。一般情况下西晒肯定不好，但是如果是卫生间和生活阳台在西边，这倒无所谓，卫生间晒晒更好。 开发商：尽可能选择大开发商，避免出现烂尾楼的情况，小开发商一旦资金断链跑路了就悲催了。 楼层：下面一定不能有商铺(会吵、排烟等)，不能靠近车库入口，明确放垃圾的地方在哪里？楼间距多少？有无遮挡？ 容积率：越低越舒适，比如小于0.3的就是独栋大花园了！ 风水：年轻人可能对这点不太在乎，但上了年纪的人都会有所讲究。 相关注意事项 看房的时候最好找个有买房经验的人陪着一起去。买房有很多门道，包括电梯、防盗门的品牌，窗户是否是隔音玻璃，外墙装修材料等。不要以为这些问题不重要，国外大品牌电梯比国产电梯贵，这个也算在成本里了，防盗门好的话，自己家里装修都不用换门了，也省一笔开支，这些都会体现在房价里。 |
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