|
1、尽量买现房！！！近些年房地产不景气，许多楼盘都烂尾了。真烂尾的，咱当然不会买；最怕的是半烂尾的，开发商没跑路，工程也没停工，可是那都是骗人的，实际工程进度极慢。我周围的很多朋友都被坑了，等了好几年都等不到交房。记住一句话：房子的主体建好，只是完工了一半；排水、排电、绿化这些还没做的，那就是离交房还远着呢！ 2、建筑面积是个看不见摸不到的东西一个130平的房子，其实套内面积也就100平。不要光看开发商承诺的建筑面积，有条件的话最好去实地看一下，量一下更放心。 3、停车场要提前问清楚是免费还是收费，能停一辆车还两辆车，然后再结合自己的实际情况判断。现在家家户户都有车了，而且有不少家庭是两辆车。有的小区停车位贵得离谱，纯属坑爹，不提前问清楚有可能吃大亏。 4、不要光关注面积和户型，朝向也很重要。首选是南向的，但如果没有或不能选，次选东户。夏天的下午，夕照日头超级热，西户的窗户那边待不了人。 5、在售楼部，销售美女说什么你都当她没说，什么也不要信。即使你录下来，也不是什么可靠证据，将来有纠纷了也没办法帮你赢官司。唯一比较可靠的，是合同。她说得再好，没写进合同，都等于零。拿着合同打官司的事情还有很多呢，何况没合同的？记住：绝大多数开发商，售前售后是两套人马。没点儿黑帮势力，他们连最开始的拆迁都做不成。 6、要有地方晒被子这是很多人都会忽略的问题，其实这很重要，因为你不可能不晒被子。有朋友会觉得这个问题很好解决，反正一年也晒不了几回，实际上能晒被子意味着很多。 7、不要买带底商的住宅，否则你很难睡几回安稳觉这不光是临街吵闹的原因，底商的经营者流动很大，换一茬老板他就要装修一次，装修一次就得叮叮咣咣地响几天。 8、周围要有散心的地方比如公园、小河、小湖之类的，有儿童乐园更好。这不是无所谓的，毕竟我们不能天天窝在家里看电视吧！ 9、层高要关注一下这是很多人都会忽略的。套房的层高一般是3米，内部量的话2.8米左右。如果层高比较低，住进去会很压抑。我有个朋友就吃过这个亏，他买的是带底商的房子。开发商为了让底商的高度高一些，挤压了上面住宅的层高。这一点我朋友在接钥匙的时候才发现，再去找开发商理论，事情就很难办了。 10、恭喜你，买了房子之后的十年八年里，不会有人找你借钱了。但你要提前放出风去：房子是你按揭买的，每月还款压力很大。 1、要看开发商预售的新房是否五证齐全。五证分别是：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证。证件不全的要打个问号。 2、注意合同上写的“公摊面积”比例，有些楼盘的比例已经超过了20％，性价比不高的楼盘就不要考虑了。 3、看开发商是不是大开发商，小开发商实力有限，很容易发生资金断链，一断链房子就容易烂尾。不过，自从有一个大开发商爆雷后，一切都皆有可能了。 4、不要买公寓房。公寓的单价是住宅的二分之一，但公寓的水电气收费都不是按民用收的，全部是按商用收的，至少是住宅的两倍。 5、不要买一楼，不管售楼小姐姐的声音有多甜美，也不管一楼送了你多大的花园，都不要买。一楼阴暗潮湿，费电耗眼，还有一群逮不住的老鼠。 6、一定要细看规划图和模型，要搞清楚房子的朝向和位置，不要买临街的房子，尤其是主干道边，晚上太吵了。 7、房间卫生间的设计一定要通风好，卫生间窗户连着厨房的就不要考虑了。混合味还不如一个味。 8、看周边的配套设施是否完善，无超市、无商场、无学校、无医院的，要发展起来可能需要10年左右。如果是买来投资尚可，但自住就别考虑了。 9、备案价、售价、内部价是三个不同的价格，买房子要像去批发市场买衣服一样，该搞价就搞价。 10、一楼是商铺的二楼住宅，下水道极易堵塞，买时也要作为一个考虑的重要因素。 11、同等地段，有清水房就不要考虑精装房了。精装房比清水房的坑更多。 12、要细看合同上关于交房时间、办理房本时间、违约金的计算、赔偿百分比等重要内容。 13、收房要等下一场雨再去收，高层很多的小挑檐，有些防水做的不好，下雨会渗透到室内。 14、不买新房的特价房。这些特价房都是处理的边边角角的货。我们普通人一辈子也买不了几套房，花一大笔钱，还是要买个自己中意的。 15、选好楼层和房号后，签订合同时再确认一下房子的位置。有些忙的晕头转向的售楼小姐，忙中出错、张冠李戴的事时有发生。 买的是二手房： 1、一定要找正规的中介，正规的中介，正规的中介。一个不小心，你交的几十万诚意金给了谁都不知道。别说房子了，马桶盖都没买到。 2、中介的佣金点数不是固定的，可以搞价谈谈，能降好多算好多，能省一点算一点。 3、不要找熟人买二手房，万一成交后房子有问题，会影响关系的和谐。自己花了钱又添堵，划不着。 4、尽量不买法拍房。法拍房第二次拍卖时一般都会大幅度降价，最高可降3成。但买到手后，后遗症很多。万一当事人住里面不腾退，光腾退这一件事，就够你上头一两年。 5、买二手房要先去房子所在的小区去“考察”一番。看看周边环境、配套设施等。毕竟花一大笔钱买套房，首选要生活便利，宜居。 6、对于中介推出的特价二手房，不要见便宜就上，这种房子不是凶宅就是有毛病的房子。不要图便宜买个心塞。 7、买二手房还要看房主的人品。可以侧面找物业或认识的人打听一下，避免入了一房多卖的坑。 8、签二手房合同前有些细节一定要考虑到：定金付好多、截止到哪天腾退完、过户时间、尾款时间、二手房内的家具电器哪些要留下，哪些要搬离。后续购房后房屋出现问题如何解决等等。 9、要看仔细房屋产权本上是几个人的名字，是一个人还是多人共有；是否需要签一个同意出售声明；其他人是否同意房屋交易；等等。这些问题都直接影响着后续的产权过户问题。 10、还要搞清楚所购房子是否设立了居住权，如果设立了，即便你过完户，你也搬不进去。 11、房主在出售前是否还欠物业费、水电费、燃气费等费用。12、诚意金最多先交5％，不要听中介的忽悠。中介的佣金到最后再交，以免自己陷入被动。 13、房子一定要剩一部分尾款，待房屋腾退完成后付一部分，产权全部过完后再付一部分。 14、签合同前一定要确认好自己是否有购房资格，别扔了钱财，搞了个空式。 15、签合同时对合同上违约责任和条款一定要看仔细。减少以后不必要的纠纷和麻烦。 买房的注意事项： 1、买房首先要看周边环境，是否影响空气质量、是否有污染源，比如化工厂、海鲜加工厂、屠宰场等；长期生活在这种环境中会对人的健康造成影响。 2、要考虑小区所在区域交通配套、教育配套、周边配套，有没有学校、医院、菜市场、超市等，这直接关系到入住后的生活是否便利的问题。 3、考虑小区所在的地段问题，地段好，有发展前景，居住环境会越来越好，房屋的保值增值也会更好。 4、最好选择大中型的楼盘，这种楼盘内部配套相对来说要好，小区整体品质也错不了，周边配套也会逐步跟上。 5、选择口碑较好的开发商，房屋质量相对来说有保证，而且一般不会因资金链断裂，导致烂尾。 6、买房的资金问题。大房子住着肯定是比较舒适，但也要考虑自己的实力，不要只为追求舒适而给自己带来太大的经济压力。如果贷款买房，可以第一时间考虑公积金贷款；贷款方式选择等额本金比较合算。 7、买房前要搞清楚房子的公摊问题，有些楼盘公摊面积过大，花大价钱住小房子，不值当。 8、小区物业也要了解清楚，这也直接关系到你入住后的生活问题。收费太高，入住后每年也是一笔不小的开支。 9、临街的房子慎买。因为你买的是住宅不是商铺，临街环境太嘈杂，容易让人心浮气躁，影响睡眠，居住感太差。 10、房屋的房型最好是那种比较方正的，方正的房屋使用率高，摆放家具更为方便，人居住在里面，心情也较愉悦。 11、最好买南北朝向的，且南北通透的房子，这种房子光照和通风都比较好，住着比较舒爽。 12、品字楼最好买边户，本人感觉东户为好。中户通风较边户差，西户容易西晒（特别是南方）。 13、低层的房子谨慎购买。通风光照都不好，还比较阴冷潮湿，蟑螂蚊子老鼠壁虎之类的东西太多光顾，虽然热闹，但让人烦恼至极。 14、顶层也最好别买，虽然视线比较好，但弊端也很多。夏热冬冷，特别是遇到大风或者台风来临，让你深有高处不胜寒的感觉。而且顶层时间久了，屋顶还会有漏水现象。 15、买房时还要考虑到设备层、扬尘层、槽钢层、腰线层，一定要避开这几个楼层。 16、电梯房，最好别买靠近电梯的房子，晚上电梯声太嘈杂，影响休息。 17、三人以上居住，特别是家有女孩或者是老人，要考虑买双卫的房子，这样住着比较方便。 18、屋内的结构也要注意考察，厨房过小且通风不好的房子，最好不要考虑，毕竟一日三餐是生活的主旋律，没有一个好的操作环境，会影响生活质量。 19、卫生间一定要检查地漏，有的遇到阴雨天气，或者回南天会反味，令人作呕。这个问题是个大问题，这种房子一定不能买。 20、买房最好别买精装房，节节高的价格，还达不到自己想要的效果。如果不符合自己想要的风格，重装那就等于花两份钱了。买房是件大事，不同于买衣服，各方面都要考虑，而且也要量力而行，不要过分攀比，徒增压力。 1、买一梯两户型，公摊面积小，造型方正，阳光通透。 2、全款买的房，熟人问起，就说按揭的。 3、绿化面积小的楼盘，多长几个心眼。 4、物业公司的名称要记住。 5、停车场的秩序是否紊乱。 6、小区的品位摆在哪个位置。 7、保安的素质高不高。 8、采光是重点，最好南北通透。 9、户型也很重要。 10、外墙体材料是瓷砖，还是喷料。 11、内柱体材料是否有违规。 12、晾晒方面是否方便。 13、楼层最好不要选在4层，不好脱手，数字不吉利，当然各地不一样，4在闽南是“死”的谐音，而在香港则跟音乐挂钩，是“发”的意思，不知者不怪。 14、产权是不是70年。 15、有的小区产权是40年，主要在经济开发区里面。 16、会不会烂尾。 17、开发商是国企，还是民企。 18、别人问起小区的情况，不要正面回答，直接推给开发商。 19、多方面了解小区的状况。 20、附近的基础设施建设如何。 21、民生问题菜篮子工程也要探询清楚。 22、小区的周围环境也应该在考虑范围之内。 23、学校、医疗等硬件设施，有没有跟上。 24、总体规划及远景也应该合理。 25、效果图跟实际情况差别有多大。 1、刚买的房子，不要有5个门。 2，不要买公寓、安置房，真的会后悔。 3，买房还是只能偷偷买，不要告诉任何人。 4，买房后就不要告诉别人，总有一些人会眼红或妒忌，说到底也是对自己不好。 5，房子装修时，还是可以找过来人问下经验，那样也就可以避免走一些弯路或多花冤枉钱，想后悔都来不及。 6，房子的公摊面积要问好，有时候是可大可小，想想也是后悔都来不及，这都是算在钱里面的事却用不到。 7，买房后，记得请客一下，除了可以得到少许的祝福外，还可以减少一些不必要的妒忌和眼红，毕竟这就是人性。 8，不要和别人攀比房子的事，有时候是不可比的事，比了就是窝心和不舒服，毕竟总有人的房子会比你好。9，不要在职场上逢人就说买房的事，尤其是领导更不能说，要不然以后工作量会越来越大，抓住你要还房贷又不敢辞职的心理，从而有恃无恐。 10，房贷的时间尽量不要太长，很累又无力感，而且最后发现很大一部分是在还利息，想想也是觉得不值。11，如果经济能力不好或没有稳定工作，那就不要买房，始终还是要量力而行，有时候真的会后悔，忍不住给自己一巴掌。 12，买房时，还没有做好还几十年房贷的心理准备就算了，那完全是靠时间去熬而还清，整个人都也会变老。 13，不要找任何熟人买二手房子，真的会有各种小问题，自己又不好意思说，就怕会影响到彼此关系，闷声吃哑巴亏。 14，买房只是一个新的开始，而且时间很漫长，并不是人生的圆满落幕，做好心理准备再买房。 15，买了房就要节约，不想也要这样子，毕竟每个月都要还房贷，其中还要包括孩子费用、生活费，需要用钱地方还太多了，不省不行。 16，买房后，那就要及时停止无用社交或酒局，那样只会浪费时间和金钱，反而不利于还房贷。 17，买房记得要买现房，不要买期房，不少因为买到了烂尾楼，可依旧要还房贷，这也是不少过来人的经验和教训。 18，不要对每个亲戚提起自己买房，就怕有些人会心里不平衡而做出一些没必要的事，反而对自己没有任何好处。 19，房子的物业很重要，想不想住得舒心就看物业了，要不然就是一地小事，想搬都搬不了，只能默默忍着。 20，买房的名字要想好在写上去，要不然就是一地小事，总有人会因为房子而改变，或是想要在加上去会变得很麻烦。 21，有没有房子是两种不一样的生活，只要有了房子，那就是更好的选择权，包括相亲也有了一定的优势，这就是现实。 22，位置太偏僻的房子就别买了，虽然看着很便宜，但真的很不方便又住着窝心，甚至有一定的安全隐患。23，记住那些买房时借钱给你的人，大家都不容易，借了钱就是情义，不借是本分，而且这年代赚钱不容易又不好借。 24，突然有人一直问房子的事，那就要少说点，对方肯定是别有目的或想法才会这么做，并不是单单想买房，早晚会吃亏。 25，亲朋好友不要合伙买房子，那样只会起冲突，尤其是房子涨价时，那就是翻脸的开始。 26，不要图近或图方便买房和亲戚朋友买在一块，看似做邻居有个照应，但后面的事会越来越多，甚至每天在争吵。 27，家里婆媳关系不好就不要买房了，以后真的会有不断争吵，两个女人无法相互理解，这也是不少过来人的经验和教训。 28，家里有多个兄弟姐妹，那就尽量不要找父母拿钱买房子，有的话也不要说，要不然总会一方不满和心里不平衡，最终造成家庭内耗。 29，不要冲动买房子，那样只能很累，甚至到了最后是连房贷还不上，后悔都来不及。 30，房子的断供可是有着很严重后果，一直断开的话，真的很有可能被收回去，哪怕还到一半也是一样。31，不要买所谓的“精装房”，虽然看着是一步到位的事又少了一些麻烦，但真正住起来就不是那么一回事了，窝心又有质量问题。 32，不买低层房子，有些还可以送阳台，但太吵又会有些潮湿，住久了有一些看不见的毛病。 33，不要买太高层的房子，不利于安全，而且夏天冬天都有不少的温差，太冷或太热，想想也是后悔。34，不买靠近垃圾桶的那栋楼，哪怕再便宜也不要，长期靠近垃圾桶，总是会有一系列的卫生和健康问题。35，靠海的房子就要慎重了，风大就会变得很冷，尤其晚上睡觉时，那才是胆战心惊，也可以整夜睡不好。36，如果实在需要一套房子的人，那还是早点买房子，晚了就是成本上升，反而会多花钱，甚至买不起房子了。 37，买房周边要看好，包括交通、学校、医院等等，这也可以大大方便，自然也就有一定的升值空间。38，房价都不稳定，不要想着可以升值，有时候也会贬值，那样就会有很大落差，也不利于挑选房子。39，买房时，父母的话只能参考，不要作为标准，其实他们也不太懂，而且也不懂现在买房子的规则，真的会后悔的。 40，装修多问几家，你会发现不一样的效果，而且价格也有便宜，不要只找一家，早晚会后悔。 41，装修房子的材料还是要自己买，那样才能省到一些钱，而且都会是真材实料，不要让装修公司代买，那样只会有一些看不见的质量问题。42，装修期间好好对装修师傅，偶尔请喝水或吃个饭，其实也就没多少钱的事，但人家会感恩用心给你装修好房子。 43，买房子是可以讲价的，就看你敢不敢讲了，而且也可以是不少钱，总有那么一两家可以讲价的。 44，房子的开发商知名度很重要，不要选择那种小开发商，就怕收了钱会跑路，最后是成为烂尾楼又要继续还房贷。 45，兄弟俩不要一起合着买房子，看似是方便又亲，但彼此妻子也就不同意了，难免会有矛盾，房子也就成为爆发点。 46，那些异常便宜的房子就别买了，事出必有因，不可能那么便宜，里面也是存在不少问题。 47，不能告诉亲戚就读的学校名字，就怕会惦记这个名额，甚至安排自家小孩想进去学校读书。 48，不要买凶宅，哪怕再便宜也不要。 49，不要找熟人装修房子，会后悔。 50，买房就不要买车，更也不要买车位。 1、不要图便宜买凶宅。 2、买房能买毛坯，不买精装。 3、要买现房，千万不要买期房。4、买房前，先打听开发商的资质。5、买房前，要查看开发商的五证是否齐全。 6、买房，也要“房比三家，”不要冲动买房。 7、不要借钱买房，除非打算全款。8、决定买房前，要交“订金，”而不是“定金。” 9、买房前，一定要对周边配套多做了解，毕竟一套房子最少要住几十年，也是为了以后住的方便。 10、买房前，具体买几楼，东户还是西户，大两房，还是小三室，买房预算等等，都要做一个详细的计划。11、选房时，严格按照计划来，有任何一条和自己的计划不符，都不要买，否则以后真的会后悔。 12、“好楼层不多了，”这句话从售楼人员嘴里说出来，千万不要相信，都是为了快点促成交易，骗人的。13、所以，不要因为担心买不到好楼层，而草草买房，这样就是中了卖房人员的圈套了。 14、如果手里的钱不够，宁愿先不买，也不要买特价房，“便宜无好货，”这句话对于任何东西都适用。15、买房，尽量不要买顶楼，时间长了，容易出现漏雨的情况，并且夏天，人家还在吹风扇，你家就得早早地开空调。 16、如果喜欢安静，就不要买一楼，不但上楼下楼比较吵，就连外面孩子玩耍的声音，也能听得一清二楚，周末想睡个自然醒都困难。17、卫生间没有窗户的房子，不要买，不但不透风，就连白天上个厕所都要开灯。 18、买房自己知道就好，不要争取别人的意见，毕竟买房是大事，别人也不敢给你拿主意。 19、买房，贷款年限不要太长，否则一辈子都要给银行打工了。 20、买房后，好好攒钱，如果能提前结清房贷，那样最好不过了。21、不要想着关系好，和亲戚朋友买在同一栋楼上，后期事事真的会很多。 22、买房后，不要和对门走太近，万一有个矛盾，以后抬头不见低头见，真的很尴尬。 23、不要觉得房子越大越好，够住就行，买大了，打扫卫生都麻烦。24、关于买房，公摊也是一个很重要的问题，一定要提前了解清楚。25、如果有多层可以选择，尽量不买高层，不但物业费价格高，公摊面积也会大很多。 26、买房前，多向买过房子的朋友学习经验，因为只有买房“踩过坑，”才知道“坑”都在哪。 27、买完房，别人不问，就没必要说出来，总会给别人一种炫耀的嫌疑，尤其对于没买房的朋友。 28、人这一辈子，还是要有一套属于自己的房子，这样住着才有“家”的感觉。 29、不要买亲戚的二手房。 30、单身男士，再穷也要买房，没房子，老婆都不好找。 1.买房子时，不要买道路直冲着楼房的房子，后悔来不及。 2.买房子时，不要买道路两边的房子，噪音太大了。 3.买房子时，不要买上坡道路两边的房子，严重影响睡眠。 4.买房子时，不要买窗对着楼角的的房子。 5.买房子时，不要买一楼的房子，阳光少还怕堵，很麻烦的。 6.买房子时，最好不要买西边户，爱刮西边风，又进雨还冷。 7.买房子时，最好不要买顶楼，五年必漏，不够老得维修。 8.买房子时，最好不要买操场周边的楼房，晚上噪音太大了。 9.买房子时，最好买两楼间隔的距离要大，不遮阳光。 10.买房子时，不要买周围有加油站的房子，不安全。 11.买房子时，最好买在坡顶上的房子，不要买低洼处的房子。 12.买房子时，最好买东户，东户为大。 13.买房子时，楼层低的最好买三.四层，阳光会正好全照射到家里。 14.买房子时，最好买地板到顶棚的高度为三米以上的房子，家里会亮敞。 15.买房子时，卫生间的门最好不要对着卧室门，以防浊气进卧室。 16.买房子时，卫生间的门不要冲着大门。 17.买房子时，两家的对面大门，最好一般高。 18.买房子时，套间卫生间的门不要对着床。 19..买房子时，屋子里的大镜不要露在外面，卫生间除外。 20.买房子时，最好买南北通透的房子，家里亮敞。 21.买房子时，最好买四平八稳的房子。 1、最好的房型是南北通透的； 2、5层以下的房子不要考虑，夏天蚊虫太多了，还特别吵； 3、一定要买两个卫生间的房子，否则你至少后悔20年； 4、买房时能用公积金尽量使用，利息便宜很多很多； 5、买房贷款时一定要选择等额本金的方式，会让你省下不少钱，后面就算你一次性提前还清，也很划算；6、新房子的房门数要成双； 7、千万不要去买产权只有40年的商住两用房，因为水电煤气都是商用价格，对于后期居住或者出租不占优势； 8、最好不要买二手房，因为你不知道这个房子前面经历过什么！ 9、买房前要问开发商要到五证三书，五证即为《预售/销售许可证》、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。二书《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。房地产开发中必须要具备的“一表”是《竣工验收备案表》。合起来即为3书。 10、房屋周围交通是否便利，有没有学校、医院、超市等； 11、四周围有没有污染源，比如化工厂肯定是不可以有，会对人体健康造成影响； 12、检查好所有窗户，一般窗子的外侧肯定是往外倾斜的，否则容易滞留污水； 13、窗户的窗纱是否安装在室内，千万不可安装在室外，砸到人可不好； 14、买房尽量买楼盘一期开发的房子，这批房子质量没话说，价格也适中； 15、最好不要买顶楼，虽然视野好，高处不胜寒，但是顶楼容易漏水的问题，一直未处理； 16、要注意小区的车位数量，你现在不买不代表以后不买，万一过少，你到时候想买是买不到的，只能从别人买中去买，那价格可就随行就市啦； 17、装修的时候卫生间防水是不需要重新做的，你可别被包工的算计，开发商交房的时候已经做好了；18、买房不要买临街的，也不要买最后一排的，中间靠前的就行；19、厨房和卫生间一定要有地漏，否则也许有一天变成汪洋大海；20、一般来说戴猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门； 21、请选择合适的户型，并一定房子大就是越好； 22、尽量不去买开发商的期房，防止那种因资金链断裂而无法完成楼盘收尾的情况； 23、所谓的内部房、关系房的价格要警惕，越熟的关系也许越坑你最大； 24、一些学校周边的小户型倒是可以考虑多入手几套，就算自己不住，也可以用于出租，学区房的投资回报率一直很高；不愁租不愁卖； 25、买房请记住不要看单价，要看房子总价，小心被玩文字游戏；26、朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西；27、中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中； 28、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现； 29、小区物业公司也是小区业主幸福指数高不高的一个重要因素，因此小区的物业公司选择很重要； 30、选择口碑好的开发商，是很有必要的，一来开发商资质好，二来资金充足。 |
|
|
