【说事儿】南市，被填垫起来的商业中心

“不到南市逛一逛，白到天津走一趟”，这是曾经流行在天津卫的一句老话。如今，曾被称为南市的那块区域，已经是高楼林立，是外地人到天津旅游最常去的地方之一。

如今的南市，已经很难让人想起它最初的容颜。据史料记载，南市曾经是一片大水洼，其中芦苇丛生，杂草遍地，住户寥寥。不过，根据1934年的《天津概要》记载，南市在1922年左右已经成为天津的商业繁华之地：“天津市面之繁荣，最初为侯家后，渐延至估衣街、大胡同。民国十一年（1922年）后，渐移至南市一带。”

那么，南市是如何取代原有的商业中心的？

达哥特在《美国中国远征解围记》中说：“从机器局到南门之间地带，从外表上看只是平坦的平原……实际上有不少六英尺到八英尺深的大大小小池塘和水坑，遍地皆是沟渠和小河堤。”他说的这片区域，正是南市。

据南市附近的老住户讲，天津早期的商业中心并不在南市地区，而是在北门外一带。之所以如此，在文史研究者张诚看来，和天津的人文地理环境密切相关。

“天津地处九河下梢，河流就是血脉，吃的用的都是靠它供给。河里驶着各样船只，岸上码头、仓库、栈房林立，南来北往的货物都在这里交卸、转运，也养活一批靠力气养家的人。天津城内衙门林立，居民大都住在城外，靠水而居赖以谋生，店铺也大都在这一带，特别是北门外和侯家后，因两道浮桥的设立而更加繁荣。”张诚说。

在张诚的描述中，天津的三岔河口本是物资中转咽喉，但凡杂货和食粮，不论是从海上还是经运河，都要从这里转运，有的甚至长途跋涉而来，所以商家都要抢在封冻之前，尽早把货物运到京城。无奈两道浮桥的开启时间是有限制的。

“当浮桥打开时，上下游船只蜂拥竞渡，碰撞之声与拉纤号子此起彼伏；而浮桥合拢时，两边焦急等待的人，一拥而上人叫马嘶，落水者时有人在。这浮桥毕竟不是渡口，大多时间是关闭的，河里的船只能等在那里，船夫有的借机上岸游荡，有的购物消遣，小贩也来借机兜售，临近河边的街道，便逐渐形成市场，造就了早期的繁华。”张诚如此解释天津早期商业中心的形成。天津早期的商业繁荣之地，如估衣街、大胡同、竹竿巷、宫南大街和宫北大街，的确都在三岔河口一带。除此以外，在张诚看来，城南的紫竹林也是靠水运制造出了早期的商业繁荣。

对于那一时期的繁荣，清代诗人曾经写过这样的诗句：“繁华要数估衣街，宫南宫北市亦佳。”这种繁华一直持续到1900年。那么，那一时期的南市是怎样的情形？

南市泛指天津老城南边的区域，按照现在的地理方位，这片区域北起南马路、南至多伦道，西起南门外大街、东止于和平路。对于这片区域最初的样子，《天津卫志》《天津府志》都有记载。不过，1900年美军司令达哥特的记载，应该是对南市开发前状况的最精准描述之一。他在《美国中国远征解围记》中说：“从机器局到南门之间地带，从外表上看只是平坦的平原……实际上有不少六英尺到八英尺深的大大小小池塘和水坑，遍地皆是沟渠和小河堤。”他说的这片区域，正是南市。

对于南市来说，1900年是个分界点。民国时期的《天津县新志》记载，南门外自古积水，很是荒凉，自从庚子年（1900年）后，有人在日本租界和南市之间开辟了三条大街，分别是南市大街、广益大街和荣业大街，“自东南城角至南门外直街，繁华美饰与租界地不相上下”，建筑“争新多巧，尽皆新式风俗”。

这一巨变是怎样开始的呢？

天津海关1910年至1919年之间的报告中曾经提到，“为了垫高中国城里号称南子洼特别不卫生的地区，也订立了一个合同，这项工程对该城的健康大为有益。”南子洼指的就是南市。

“自1860年划定租界，到1900年为止，天津形成九国租界的格局。临近日租界的南市地区，在这一带，居住的大部分是贫苦的人，也吸引了一些小商小贩和流浪艺人，他们籍此谋生养家，逐渐形成了离岛型居民聚落，形成了当时的城市副中心，侯家后一带的商铺也逐渐向这里转移过来。”张诚说。

1916年，北洋军阀群龙无首，一时间军阀混战天下大乱。

“特别是京津地区，军阀割据你争我夺，不论是新来的还是被赶走的，都把天津看做肥肉而洗劫一空，一时间民不聊生，店铺倒闭，商家纷纷向租界转移，以南市一带和日租界北部最受青睐。这就形成了早期南市地区的繁荣。”张诚介绍。

与此同时，南市的地理条件也发生了巨大的变化，其中最重要的事件之一就是南市大坑的填埋。

庚子事变后，南市填垫工作开始。整个南市的填垫工作，一直持续到20世纪二三十年代。

南市填垫所用的材料，很大一部分来自于清理河道时清理出的淤泥。据资料显示，因为每年都有大量的泥沙被从上游冲刷至天津的河道内，所以清淤工作每年都在进行，即使如此，也常有河道淤堵的现象发生。1900年都统衙门成立后，负责河道清理工作的是海河工程局。

天津海关1910年至1919年之间的报告中曾经提到，“为了垫高中国城里号称南子洼特别不卫生的地区，也订立了一个合同，这项工程对该城的健康大为有益。”南子洼指的就是南市。

1920年前后，南市包括洼地在内的土地已经被各地产公司瓜分完毕，所以在洼地的填垫上遵循这样一个原则：洼地的所有者承担洼地填垫的费用。

南市土地的填垫方式是，在需要填垫的地区先修一个大池子，海河工程局通过一根地下管道，将淤泥注入池子里。堆积在池底的淤泥，其水分经过蒸发或者渗透流失后，慢慢形成了土地。那一时期的南市，到处可见布满脚手架的工地，昔日荒凉的区域正在发生着巨变。

上世纪20年代出版的《天津杂字》曾经对南市及周边区域的商户有过比较详细的记录，其中提到了南市的大饭庄、茶馆 、影院、戏楼等数十家。当时民间流传着这样一句话：“没钱到南市挣，有钱到南市花。”

如果说天津早期的商业中心是自发形成的，那么南市的开发则更富于规划性，或者说利益驱动性。其中最典型的特征之一，就是商业公司的介入。

如今的南市地区，还保留着几个以前的老地名，比如荣业大街。这一街道的名称，来源于其修建者荣业公司。

荣业公司是为南市的开发而产生的，这在其注册的公司名称中就可以看出来。1911年3月，该公司在农工商部注册，名称为“天津县南市荣业产业有限公司”，荣业公司为其简称。在其注册时的申请中，该公司称“本公司专以买卖地产及造屋出租扩张市场为业”。

荣业公司在南市地区廉价购置了大量的地产和池塘，创建初期即建设了房屋2000余间，当时南市内被称为“三不管”的著名区域，也是荣业公司的产业。该公司扩建后拥有的房屋超过4000间，黄河戏院、淮海影院等都是荣业公司的产业。荣业公司有专人负责向这些租户收取房租。当时把目光投向南市的地产公司，不只有这一家。

经过20多年的发展，上世纪二三十年代的南市俨然已经成为新的商业中心。上世纪20年代出版的《天津杂字》曾经对南市及周边区域的商户有过比较详细的记录，其中提到了南市的大饭庄、茶馆 、影院、戏楼等数十家。当时民间流传着这样一句话：“没钱到南市挣，有钱到南市花。”

道路拥挤，也可以被看做是当时商业繁荣的一个见证。上世纪40年代，南市地区因为交通拥堵被划分为单行路线。在天津的又一商业中心和平区崛起之前，这里是天津市最繁华的地区。