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第一点：选购二手房应该从这几个方面入手 1.关注小区环境以及公共区域的整洁度。小区的绿化情况越好，越适宜居住，同样的电梯口、过道和消防通道等公共区域的整洁度也关系到居民素质和物业管理的好坏。 2.停车位。车位比越大的小区车位越便宜，停车也更加方便。 3.楼层选择。7层以下的小排屋各楼层区别不大，20层以上的小高楼就需要好好挑选一下楼层了，遵循黄金比例原则，如果是30层，可以选择15-20层的房子，在景观较好的小区，可以选择较低一点的楼层。  第二点：要学会规避未知的风险 1.要和对的人交易。房产证、身份证和合同的签署人要统一，如果遇到特殊情况，委派人必须出据有法律效益的公证委托书。 2.一切以房产证为准。在双方买卖交易过程中，填写小区名称、房屋面积和房屋地址等信息时都要和房产证上的一致，不要自由发挥随意增改文字，房产证中的地址才是法律唯一承认的房产合法地址，这点需要注意。 3.查询房屋是否有欠款没有结清。原房东搬走之后可能存在天然气、水电、煤气费用没有结清的情况，如果之前没有问清楚，这笔费用或许就要由你来承担。 4.明确房屋产权和贷款情况。到档案馆查询，确认产权清晰、无查封和冻结的情况；签署合同时尽量选择网签合同，因为这样的合同是在房管局备案的，风险性更小。  第三点：在合同条款中要对一些细节问题做好补充 在房屋买卖的过程中，一些细节方面的口头约定在签订合同时都需要落实到相关条款当中，比如：房屋前后的院子、地下室、阁楼和露台等，这些附加区域可能不包含在房产证中，所以应该在合同中注明；如果涉及室内家电交易，也要在文中“其它条款”这一栏中做出说明。签约同时要明确买卖双方违约所应该承担的责任，具体的需要相互协商解决，合同签订后要保留卖家电话，以保证双方正常联系。 总体来说，买二手房要多跑多看和多问，到房管局核查信息、去住宅小区实地了解情况，向中介公司资讯相关问题，同时掌握本文的注意要点，购买二手房会更加容易。 |
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