·北京金诉律师事务所创始人
·北京市律协土地与房地产法律专业委员会委员
·北京法学会不动产法研究会理事
·央视《社会与法》特邀嘉宾
春节过后，二手房市场回暖，多个城市二手房挂牌量突破十万套。过去几年内，受各种原因的影响，对于房屋买卖很多人处于有心无力的状态，堆积了几年的二手房交易将在今年开始逐步增加。但是，不可以忽视的是，市场还是原来的市场，二手房交易中的陷阱只增不减。不要因为着急出售或者购买房屋而掉入陷阱。
笔者总结了以下二手房交易中需要注意的点，希望可以帮助大家防患于未然。
购买二手房时，要认真查看房主的身份证及房产证，如果是房主委托了代理人代替他进行交易，则需要代理人出示公证授权委托，注意并不是随意一张授权委托书都可以，同时需要核实代理人的身份证，与公证授权委托书上的信息进行核实。最后，保险起见这份委托书购房者也要留存一份。首先，房产证是证明出卖人是合法所有权人的核心凭证，因此要详细查看房产证上登记的面积、用途、房屋性质、共有权、抵押情况等。
查看房产证的基础上，还要去不动产登记部门进行核查，确保房屋情况与房产证上的情况一致。代理过的很多案件中，不乏有案件由于共有权和抵押权等问题出现了纠纷，但其实这些情况在前期是可以避免的，不要怕麻烦，小小的一步可以避免后续很多困扰。
房屋现状包括房屋的位置、装修、质量等，但是不可忽略的是，要知道房屋现在是否在出租状态，如果在出租状态最好等承租人将房屋腾出后再进行交易。
法律上，同等条件下，承租人拥有优先购买房屋的权利，且即使承租人不买房，交易完成后，之前房主与承租人签订的租赁合同没有到期，承租人依旧有权居住。所以，交易之前仔细看房很有必要。并且，如果无法确定房屋是否在出租，可以在合同中进行相关约定。
看房时不仅要关注房屋情况，对于房屋周边的环境，小区的物业等也要进行考察。良好的物业管理会增强业主的安全指数和幸福感。
因此，在看房时可以在小区内多走走、多看看，观察一下公共区域的卫生水平、小区是否封闭、保安的数量和责任心、物业费的缴纳情况、水电煤气的缴纳方式、电梯的品牌和保养情况等。甚至可以在社交平台，通过业主分享去了解下小区物业的口碑。
看房时，不仅要看房屋的硬件设施，房主和代理人甚至是房屋中介的人品也至关重要。在当今变幻莫测、鱼龙混杂的二手房市场，如果遇到人品不佳的房主，很有可能会遇见蛮不讲理、见钱眼开甚至是恶意毁约的房主。
如果在谈判阶段就感觉比较困难，那么后续可能会存在更多“人为”的难题。
最重要但也是最容易出问题的地方就是合同。这里就涉及到一个知识，就是二手房交易中，中介或者业主会说合同是来自某某模板，一方面让你放心签，另一方面也传递出合同的不可修改性。
其实，二手房交易中的合同是可以修改的，可以针对双方约定签订补充协议。一定注意，二手房交易的合同陷阱非常多，一定要逐字逐句地反复观看，小字部分也不要放过。之前有一位粉丝，是一位小姑娘，通过自己的努力买了人生中第一套房。小姑娘和大家分享这份喜悦的同时，大家都很替她开心，但是也提醒她买房的时候多注意。小姑娘很谨慎，前五看都没问题，就差签合同了。合同也是根据双方的约定进行了修改，小姑娘反复看了合同，基本没有什么问题，但是存在几处她不太看得懂，于是来找我们，用她的话来说就是“第六感告诉我合同有问题“。于是她找到我们，要我们陪同她去买房、检查合同。果然，合同是存在漏洞的。通常情况下，我们可以想到在合同中根据双方需要修改条款内容，但是很容易忽略，合同中应该对违约责任及解决措施进行明确的约定。违约若是零成本，那么约定的作用会被削弱。律所律师的陪买下，与对方重新进行谈判，重新起草合同，小姑娘最终安心地签了合同，买到了人生中的第一套房。
对于很大一部分人来说，一生中买房的经历并不多，可能在网络上提前做好了功课，但是在实际操作中还是会有疏忽的地方。相比相信了一些不良中介或者是房东的话，买了房子后，摊上了无穷无尽的纠纷，丢钱又丢房，倒不如在买房之前，花更少的钱，让更为专业的人士帮您谈判，审查修改合同，将自己的利益最大化！当您拿不定主意的时候，可以多查资料、多询问，也可以私信我们奥，我们提供陪购服务，为您买房保驾护航！
