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住房是关系人民生活的大事。在实际生活中，很多朋友会存在购买二手房的经历，然而，在购买二手房的过程中，由于不熟悉国家的相关法律法规，从而使自己陷入麻烦之中的事时有发生，现就二手房屋买卖中的相关法律问题进行论述。 首先，要注意房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时，对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖，所以最好选择有房产证的房屋进行交易。对于房产权证可以凭身份证去房产交易中心查询。 其次，房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 再次，交易房屋是否在租。有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到不能及时入住的或使用的房产。因为包括我国在内的大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说，房屋买卖合同不能对抗先成立的租赁合同。 最后，合同约定一定要明确。二手房的买卖应对合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等一些细节问题全面考虑并约定清楚。（内蒙古文盛律师事务所） |
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