二手房物业交割一定别忘了这5条，尤其第4条！

购买二手房，除了产权要仔细交割外，最重要的莫过于物业要交割清楚，否则住进去一堆麻烦事，还会白花许多钱。

二手房收房时，物业该如何交割呢？

1、物业费用是否都结清

物业费用包括水、电、煤气、网络等费用，不光要和房主确认是否结清，最好还是到物业管理那边确认原房主是否结清费用，并要求其提供收据。

2、附属设备要检查

如一些附属的家电、家具等设备，要根据合同进行验收，检查数量是否正确，质量有无问题等。防止有质量问题出现，或者数量少了，需要自己赔偿。

3、物业服务质量问题

除了要检查水电煤、网络等的费用问题以外，还要检查这些服务的质量是否存在问题，用水用电是否顺畅，网络是否开通等。如果发生问题，和卖家协商处理。

4、办理物业更名

买卖双方携带身份证到物业管理中心更换名字。

5、签署物业交割确认书

确认书里写清楚交割事项，验收标准，以及违约责任。

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