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近年来大量农民工进城后，农村确实有很多农村住宅被闲置。他们都有一个问题，自家的宅基地能不能卖。而在城市待时间长的人，很多想在农村买个宅基地修房养老。而那批人，确实有能力去购买宅基地。但在同时进城的农民，住房问题就已经解决了么？对于四川农村老家来说，根本就没有解决。大部分村民在城市都是租房住，同样也没有购买城市的养老保险。 四川农村老房子 所以对于部分农民来说，农村宅基地仍是他们基本的生活保障。如果这些农民最终没能定居于城市，那么农村宅基地还是他们最后的归宿和依靠。而且农村的宅基地，在本身就供大于求。现在很多农村地区，早就不在分配宅基地。据说是当年的一些政策，土地是30年不变。从而也从根本上导致，一些农民新生儿还是需要买房住。如果宅基地被上市交易，部分农民可能会在短期内获得高利。但是在未来的居住成本上，没有人去替他们买单。因此相关政策规定，宅基地可以交易但不能出售。 农村房屋宅基地在本质上来说，还是属于农村集体所有土地。宅基地对于农民而言，是最基本的生活保障。《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。” 农村村民一户只能申请一处宅基地，农民对宅基地有使用权。所以农村房屋宅基地，只能在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。因此农村房屋宅基地的买卖行为，根本不受法律的保护。因此作为农民，暂时尽量不要随意出售自家宅基地。而作为城里人，也别想随意购买农村宅基地。 在未来的农村土地确权中，应该是农民财产权实现的重要方面。农民不比其他人傻，他们没有地方住，不会把宅基地卖给别人。可能在以后，对于进城的农民应该会有相应的补贴。 |
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