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如今，不可否认的是自住房越来越难买了，不少网友开始转战购买二手房、新房（住宅）、甚至有网友开始考虑商住类产品。而在买房过程中需注意什么?一般购房者选房的时候,根本不知道从哪下手,在开发商、中介的各种宣传轰炸下，往往你就蒙了。今天由搜狐焦点业主论坛版主也同时是北京市建筑设计研究院一级注册建筑师“于辉”为您讲解下买房的必看因素之一“日照”的内些事儿。让一个建筑师告诉你，选房前必须做好功课有哪些。 另外，一张应景的图告诉您，有日照的房子多值钱！（图片所有权归右下角作者所有） 在选好有潜质的楼盘后，我们面对着漂亮的小区沙盘，听着销售员委婉动听的介绍,往往不知所措，究竟选择哪一栋楼呢？是塔楼还是板楼,是南北向还是东西向,是通透户型还是全南户型,这的确是一个技术活儿。 目前开发商的营销模式是这样的，长时间的排号蓄客，开盘时热热闹闹，客户进入选房阶段只有短短的几分钟时间，必须在几分钟内选出房子，否则就弃权了，任何人也不可能在这么短的时间内做出正确的判断，因此我们不得不在平时多留心学习一些建筑学的基本常识,武装自己,防止选房时做出错误的判断,毕竟房产投资是大事,有瑕疵的房子会严重影响其未来的升值前景。 人一生中的大部分时间会在住宅中度过，好的住宅应该满足人一切生理心理需求。好住宅要能够做到使用方便，空间尺度宜人，功能分区合理，使用流线顺畅，能够获得充足的采光、通风，具优美的景观，能够避免外界干扰等众多要求，首先让我们从最基本的日照说起吧 日照对住宅来说是至关重要的。建筑规范对日照要求有明文规定。设想一下，冬日里起居厅里洒满了暖暖的阳光，当你靠在沙发上读书品茶，享受着阳光是何等的惬意。身边的朋友曾经发生的实例，初次买房没有挑选好朝向的房子，几年后结婚生子，由于没有充足的日照房间，连宝贝晒太阳的要求都不能满足，最终不得不换房，这一买一卖交了不少的税费，很后悔当初没买套日照充足的好房子。 每栋建筑都会有影子影响到北侧建筑，为了保证北侧被遮挡建筑获得到必要的日照，就需要两栋建筑间南北向有必须的间距，这就是日照间距。 建筑规范中规定，不同类型的住宅日照间距是不同的，北京和环京区域基本执行板楼日照间距是1.7倍建筑总高的规定。例如：南面的板楼总高是60米，每层层高3米，20层，共计60米，那么北侧的住宅就要与它有60X1.7=102米的日照间距（见以下附图），只有这样才能保证北侧住宅必要的日照需求。 塔楼的日照间距根据塔楼不同的布局形式日照间距分别为1.0-1.2不等，情况较为复杂，因为环京住宅几乎都是板楼，这里就不再细说了。 日照间距在住宅规划里是最重要的指标，规划部门也会以日照为基本要求对开发商的楼盘规划进行严格审查，为广大人民群众把关。规划部门审批过的楼盘，就是该项目获得了建设工程规划许可证的工程，这种楼盘日照间距是没有问题的。建设工程规划许可证也就是我们平时说的“五证”中的一证。若开发商在审批后对建筑间距进行调整修改，势必会对住宅日照造成影响。环京楼盘曾出现开发商擅自修改规划而引起购房人的维权，所以选择守规矩的大开放商对我们购房者还是有保证的。 我们经常会看到有些楼盘吹嘘百米楼间距如何好的广告，把百米楼间距做为楼盘卖点宣传，有人以为这是开放商多么高大上的设计呢，其实这些都是对住宅日照最低的要求，开发商为了多出面积把楼建得高，当然日照间距就要加大了，这是必须要做到的。 六层住宅：住宅层高按3米计，总高为18米，日照建筑为18X1.7=30.6米。 11层小高层住宅：住宅层高按3米计，总高为33米，日照建筑为33X1.7=56.1米。 别墅：多为3层，层高按3.3米计，总高为9.9米，日照建筑为9.9X1.7=16.83米。 1、板楼选择靠边一些的户型，边户型日照优于中间户型。 由于太阳方位角的缘故，板楼两边的户型会受到更多时间的日照，因此板楼两边的户型日照时间要多于中间户（见下图）。 这是北京地区大寒日的日照分析图，图中数字代表该处的日照小时数，蓝色的3代表此处能够满足满窗日照3小时，红色的0代表此处完全在阴影内没有日照，北京地区的最低标准日照标准是：大寒日每户要有至少一个居室窗满窗日照达到两小时。看日照图可发现，北侧住宅一层满窗日照是3至4小时，满足规范要求的最低标准。还可看出，北侧住宅楼的两边户型日照时间为4小时，而该楼中单元的日照时间为3小时，看来边户型日照优势优势较大。 当然，选择边户型也不是绝对好于中户型，还要看看边户旁边是不是有更近的建筑挡住了自己的日照，还要具体问题具体分析了。 2、层数高的房子日照时间更长。 由于太阳高度角的作用，楼层高的房子日照时间远大于低楼层房子。规范规定的日照要求是以满足住宅首层最低日照时间为依据的。首层住宅其实在日照这方面是最不利的，只能满足日照要求的最低标准。住宅层数越高日照时间就越长，这也是大家愿意选择楼层高房子的愿意之一。 3、如果户型平面只有一个开间朝南，尽量选择起居厅朝南的户型。 户型的优劣往往由南向采光面的大小决定的，当然南向采光面越大越好了。改善型住宅等大户型一般都有起居厅和两个卧室朝南，这是一个南北通透的三个开间朝南的大户型（见下图），南北通透，还占据了很大的南向采光面，是很好的户型。 但刚需户型会受到其它因素制约，一般每户只有一或两个开间朝南。当刚需户型只有一个朝南开间时，我们尽量选择起居厅朝南的户型，因为人们的居家生活大多时间在起居厅内度过，卧室往往只满足睡眠需求，朝北是能够容忍的。 下面是一梯四户的常用刚需户型，蓝色的两居室只有一个开间朝南，这个户型把卧室放在南侧，起居厅安排在北侧，感觉有些不尽合理，不太适合我们的日常家居生活。 感谢搜狐为大家提供了交流平台,我们大家在这里可以畅所欲言,说说自己对住宅和户型的各种看法,您可以把户型图或总图发来,建筑师于辉为您解读。我也愿意为您解答各类住宅设计问题。祝大家能买到的心仪的好房子。 地址：http://house.focus.cn/msgview/1569/366155765.html |
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