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购房好帮手 | 小心卖房人卖假房！

衣食住行，人们生活必不可少，是最基本不过的生活要素了，住呢，就当仁不让的必不可少，现在的们都面临着买房住房装房的问题，现在有很大一部分人选择买二手房，但也因为二手房交易的不确定性太多，产生了这样或那样的问题，不得不说现在的房价是日益的高涨，面对高房价，购买二手房的优势就日益凸显出来。与新房相比二手房比较适合大众，但是二手交易流程比新房就要复杂的多，像签约、缴税、贷款、过户交接等，如果一些流程不懂会很麻烦。

前几期里陆续给大家介绍了新房、二手房的优劣势，也给大家讲述了购买新房该注意的事，接下来就该轮到二手房的了！

卖方的身份要核实

当你去购二手房时，房主如果是个人，一定要看他的身份证；如说是单位，就要到工商局看看档案资料是否真实；如果卖方找了代理人，就要看他有没有经过公证的授权委托书！重要的一点，最好是到房产存档部门去核实！

中介机构选择要慎重

如果个人不懂这些购房知识选择中介的时候一定要选择正规、有信誉度的，必要时可查阅中介机构应具备的证件，一是工商部门颁发的营业执照，二是房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，看看所购房是否允许交易。三是有没有房主与机构的委托合同，这个倒在其次，但也最好有。另外口碑也很重要，多上网查查有没有负面新闻啥的，对于选择合适的中介机构也很重要，备不住就有负责的新闻存在，无风不起浪啊，小心总没错啊！

房屋类型要确认

在选择二手房的时候，一定要问清楚所购房屋类型，如果是已购公房或经济适用房，则须要卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书，一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。对于有特殊限定的房产，一定要各方面都查清楚，否则后面的事儿就麻烦多了。

土地使用年限、相关费用要清楚

一般二手房都是住过几年的，所以在购买时不要忘记询问房子已有多长历史了、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，比如物业管理、水、电、气费等、暖气供应情况和收费标准。还要查看房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对这里的环境和生活方面度侧面向周围的邻居做下了解。做到更多的了解，对于以后来说是有百利而无一害，在选择的时候也做为谈资，可以进行更好的交涉条件，同时也可以增加自己的信心和期望值。

购房合同中内容要全

当交易双方对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价，或者用所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程中对交易的任何关键性约定或任何承诺都应该体现在合同中，不能用口头约定代替。合同中的内容务求字字斟酌，耽误的时间要远远小于由此产生的损失，必竟是个大件，小心无大错。

户口迁移时间要明确

房屋买卖合同中必须写明原房主何时迁出其户口，这个问题往往容易受到大家的忽视，所以请一定要明确。按照户口管理政策的相关规定，一户头上只能上一户人，在原产权人户口没迁走前，新房主的户口不能迁入，必须在原房主户口全部迁出后，才能办理新产权人及其共同生活的直系亲属的入户手续。为避免因户口迁移而引起的问题，在购房时应加强自我保护，签订好有关户口迁移的条款。

房证的领取

付清全部房款应当在房子交接完毕、房产登记过户后当日。如果不能按时交房，以及买方在未取得房地产证前，则根据情况，暂扣部分房款，不应付清全部房款。按照房地产交易中心规定，领取房地产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场，应提前办理委托领证公证手续。交易的契税由买房者缴纳，印花税由买卖双方缴纳。

最重要的是房源及房主的详细情况摸查

现在的经济社会发展，太多这样或那样的债务纠纷问题了，同时还有这样或那样的诈骗行为，如果您在买房时，一定要多问多看多观察，同时去一下相关部门去做番问询，还是有好处的，更好的杜绝各种问题的产生。同时也要注意一房多卖的问题，这样的事情也总是发生，屡见不鲜，到时受伤害的就是购房者。房源和房主的信息做到充分的调查和了解，对于购房者的保障很重要。当然，这是建立在你的确是非想买不可的基础上，费点心还是有好处的。

买房涉及问题多，多加注意免上当，

中介选择要谨慎，避免买房买假房！

呼吁更多的购房者一定要好好的擦亮眼睛，做到心中有数，才能做到日后无忧！