|
农村宅基地是分配给农户用来建造住宅的土地，农民一般不会轻易卖掉。但有的农户可能举家搬到了城市里，自家的宅基地就会空在哪里，因此就会想要将宅基地出卖给他人。那么我们的农村宅基地真的可以买卖吗?  农村宅基地是否可以买卖，需要分情况而定，主要看买卖的对象是否为集体经济组织内部的成员。 在符合一定条件下，农村宅基地是可以转让的: 宅基地可以在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地申请条件的，宅基地本就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，农民具有使用权，农民之间相互转让不违反法律规定。 宅基地上的房屋属于个人财产，农民买卖在宅基地上自建的房屋的，根据地随房走的原则，宅基地使用权也随着转移。此时，宅基地的转让是有效的，只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。  宅基地使用权有效转让，必须满足下列条件: 1.转让行为应征的本集体经济组织同意; 2.受让人为同一集体经济组织内部成员; 3.受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。 若符合下列情形之一的，宅基地就不能转让: (1)房地产分离出卖，宅基地不能转让。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，或者出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，这种买卖合同无效。  (2)产权主体有问题，宅基地不能转让。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，一般也会认定买卖无效。 (3)宅基地违法转让。主要包括转让下列房地产:司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;权属有争议的;法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 关心农村土地问题，寻找农业致富机会，请关注土地论坛。 土地流转 就上土流网 |
|
|
