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问：什么商品使用了几十年后还能以高价卖给别人？ 答：房子 最近这一年的时间，房价的上涨逼出了各种的“调控”政策，可是这些政策是为了让房价“跌”的么？小编来给大家列了以下的公式： 库存=供给超过需求量的剩余 去库存=减少供给增加需求 任何商品的价格都是市场供需双方决定的 供给大于需求=价格下跌 供给小于需求=价格上涨 去库存=价格上涨 所以从去库存的角度来说，国家还是希望价格上涨的 价格上涨过快=会导致未来的价格泡沫破灭暴跌 首付比例减少=杠杆投资收益倍数放大 稳定=减少价格的波动区间 限贷=提高首付比例=降低杠杆投资收益倍数 限购=减少投资购房市场=减少购房需求量 通过限贷可以降低房贷投资杠杆率，因为减少了杠杆，就减少了未来房价下跌造成的集中抛售风险，毕竟如果一个投资者全款购买的房子，房价下跌大不了就不卖了。而一个贷款的投资者如果购买的房产下跌，也许就停止后续的贷款偿还了，导致银行出面拍卖房屋。 通过限购可以减少“部分”投资者继续购买房产，便稳定了房价，减少了因房屋价格上涨过快导致的泡沫破裂，集中抛售的暴跌风险 所以限贷限购只是为了减少房价因上涨过快而出现暴跌的措施，为的是稳定房价，而不是打压房价。毕竟在中国，有房子的人还是大多数，而且多是国家之栋梁（毕竟公务员的公积金一直都是超高增长）而地域的优势让有钱人能够拥有优质的资源，这就无疑通过地产划分了贫富线，“宁愿北京吸口霾，不愿老家吃清菜”。所以一线城市的价格上涨其实是财富和资源的竞争，为了获得更高的资源（教育医疗）不惜代价，这也许就是高房价之殇。 什么时候房价会降？就算再过几十年，估计房价也不会降下来。因为人活着需要赚钱，中国人更喜欢存钱，财富积累到一定阶段就会推高房价继续上升，货币贬值也会导致房价数字不会变小。卖了旧房买新房，卖了偏僻买中心，卖了小间买大屋，所有的改善不会停止，房产的需求永远是存在而且规模相当庞大，就算未来三十年中国人口大幅缩减，最后卖不出去的也不会是一线城市。买房就是买资源，未来教育的资源，养老的资源，医疗的资源，身份的资源。 未来的人口危机会冲击房产，这是“计划生育”种下的果，现在开放二胎也未必能起到多好的效果，因为房价提升了所有中产人群的生活成本，所以劳动力大幅减少已经开始呈现，年轻人的青黄不接，老龄化的大浪拍岸，十年树木百年树人，也许再过个一百年，中国的百姓不用在为买房子倾全家之财，耗终身之力了。也许就像时下买辆车一样的简单轻松了。不过目前想房价下降还是算了吧。 危机终会来临，是海啸还是水波，就只能静观其变了 |
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