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没错，就是长租公寓，通俗点说，就是租房。
租房能赚钱，在北京、上海这样的大城市，已经不是新闻，现在，连郑州、武汉、成都这样的二线城市，租房，也正在变成一种回报率惊人的投资生意。
譬如，在北京，一些职业的“二房东”，动辄每年能净赚几十万，比上班都强多了。据说，一个在北京以二房东为职的外地人，在劲松附近租了10余套房，不足 80 平的房子里住了 20 余人，每套房净赚2500，靠做职业二房东年净赚三十万。 当然，在一些城市，分租是不被政府认可的，这个不在我们的讨论范围。
租房这门投资生意，经历了3.0时代。
“1.0时代”，二房东承租房屋，简单装修后，整租或者将房屋分割成多个房间低价出租赚取暴利。然而，随着法律限制、租房人口需求水平的提升，1.0时代的二房东纷纷转型成2.0形态的二房东。
“2.0时代”的二房东，转变成了：通过租入地段好装修老旧的房子、设计改造形成资产升值和溢价、以更高客单价整租赚取利润。 二房东群体除了从1.0时代转型的传统二房东外，还有很多建筑设计师、室内设计师纷纷加入。设计、改造、个性化，成为公寓改造转租行业的新主题。举个例子：5000元/月租入的房子，花100000元设计改造，租出价格可以达到10000元/月，带来每年60000的组差收益；一般来说，二房东和大房东会签订5年以上的长租约，那么5年就可以带来200000元的收益——这是相当高的！
3.0时代，开始被雷军称为风口的猪，他的顺为资本，向YOU 公寓投资了1亿元，长租公寓，开始大热。 这是一门有别于二房东模式的租赁生意——长租公寓的本质是利用空间载体，向都市中的年轻人贩卖一种新的生活方式和更好的居住体验。 资本、地产公司纷纷进入。万科、龙湖、旭辉、链家和世联行等，它们拥有房地产行业中最专业的眼光和最敏锐的嗅觉，有心证明资金的进入并非一场豪赌。 长租公寓运营方的成本最主要还是房源成本，即交给业主的房租的成本。 “一般情况下，房租占比越高，运营效率提升的空间越小，你怎么提升都没用，因为房租是要支出的。 集中式公寓相对好一点，对于分散式运营者来说盈利更难，可能需要到了二三十万间规模的时候，才发现有盈利能力。”杨现领补充道，这种情况下，怎么样控制成本、能够提升运营效率就很重要。 那么，作为普通的投资人，该如何分享这只风口的“猪”？目前来看，有这样几种路径： 1、二房东模式。如果手里有闲余资金，自己又无业赋闲或者不愿上班，就把自己的、亲朋好友的房子整合、装修然后整租、分租。 缺点是：租房这事儿，有很多琐碎的事儿，水漏了、电停了、家具坏了，很多烦心事儿，你得有思想准备。
2、托管模式。你把房子租下来，然后委托给专门的长租公寓第三方公司管理。你有钱，所以你可以拿到更多房子，第三方公司有经验，帮你管理琐碎事儿。 缺点是，雁过拔毛，你可能得分一点儿利润给他们，当然，也可能第三方能租出更高的价格，这样，你正好图个省心。
3、收益权转让/众筹。现在，一些P2P公司开始尝试，把房租收益权打包，做成理财产品，分销给投资人。投资人和项目方风险共担，项目方无偿还义务，项目赚钱，双方同享，项目亏钱，双方共担。
当然，以上三种仅是举例，想了解更多内容，近期，钱业家互助学院的“大咖会”将专门邀请长租公寓的专家、老板，与我们共同探讨这个行业的投资机会。 |
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