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物业管理的本质是业主自治、业主共同‘’筹份子‘’自主共同决策共同管理住宅小区建筑物。业主们（公众号yezhumen）分享给广大业主们阅读。 文 | 区建新 业主自治专家学者 物业管理的本质是业主自治、业主共同‘’筹份子‘’自主共同决策共同管理住宅小区建筑物。 区分所有建筑物管理（物业管理）的完整定义就是《国家物权法》第八十一条：业主可以自行管理建筑物及其附属设备 ，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。 对建设单位聘请物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。 必须由业主大会业主意志自主选择决定小区的管理模式。 城市住宅小区业主委员会的组织定位、地位、功能 有待进一步在法律法规上明确完善。 由小区业主大会业主意志自主选择决定小区建筑物管理的管理模式！ 由小区业主大会业主意志选择决定：
《深圳市华南和谐社区发展中心》业主自管实验基地的三种特色： 小区业主自行管理就是深圳市宝安区宝安山庄的特色。 区业主委员会聘请职业经理人组建业主自己的《深圳市自管家园物业管理有限公司》 的代持公司。 在业主委员会领导下，业主共同知情、共同决策、共同管理、财务公开管理小区模式；这就是深圳市龙岗区布吉街道办事处莲花山庄的特色。 该小区的物业费每平方米每月1.5元。 一年结余一百多万、维修还用掉了一百多万。 回忆起以前旧物业管理公司是年年亏损。 业主委员会聘请职业经理人组建《业主服务中心》这是用社会服务组织替代旧物业管理公司的物业管理处。 这是深圳市龙岗区布吉街道阳光花园小区的特色。 该小区物业费还是每平方米2.5元。 仅仅一年业主自管以来：物业费结余一百多万，还维修用掉了一百多万。 业主们推荐【点击阅读】： |
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