【德国生活】2016德国这些城市房价竟然涨了40%！快来看德国2016年房价、租金变化大调查！

德国的房价近几年来也是一涨再涨，全国范围内涨的幅度不一样，某些地方涨幅甚至超过40%，而某些城市反而有所下降。

房地产代理公司安阁物业（Engel & V?lkers ）对德国各地房价进行了调查，得出了各城市购置房产价格和房屋租金的增长情况，我们一起来看看吧~

2016年房屋购置价格涨幅前十名（括号中是目前的房价）：

1. 肯普滕 Kempten 巴伐利亚州 +43.7%（2120欧元每平米）

2. 卡塞尔 Kassel 黑森州 +35.8% （1714欧元每平米）

3. 莱比锡 Leipzig 萨克森州 +33.1%  （1415欧元每平米）

4. 奥格斯堡 Augsburg 巴伐利亚州 +31.1% （2281欧元每平米）

5. 勒沃库森 Leverkusen 北威州 +28.5% （1627欧元每平米）

6. 罗森海姆 Rosenheim 巴伐利亚州 +27% （2883欧元每平米）

7. 不莱梅哈芬港 Bremerhaven +24.3% (712欧元每平米)

8. 纽伦堡 Nürnberg 巴伐利亚州 +23.3% (2021 欧元每平米)

9. 罗斯托克 Rostock 梅前州 + 21.8% (2023 欧元每平米)

10. 布伦瑞克 Braunschweig 下萨克森州  +20.3 % (1472 欧元每平米)

在涨幅前十名的城市中几乎没有大城市，毕竟大城市价格本来就比较高，基数大（比如慕尼黑平均房价达到5289欧元每平米），涨的不少算下来涨幅也会较小。

大城市的房价涨幅排名：

1. 柏林 Berlin +18.8% （2451欧元每平米）

2. 慕尼黑 München 巴伐利亚州 +15% (5289 欧元每平米)

3. 科隆 K?ln 北威州 +14%  (2464 欧元每平米)

4. 斯图加特 Stuttgart 巴符州 +12.9% （3094欧元每平米）

5. 法兰克福 Frankfurt 黑森州 +10.8% （3033欧元每平米）

6. 汉堡 Hamburg +9.6% (2834欧元每平米)

   
   

而有些城市的房价涨幅很小，甚至出现了降低的情况。

2016年房价增长倒数十名：

1. 比勒菲尔德 Bielefeld 北威州 -7.0% (1330 欧元每平米)

2. 吕登沙伊德 Lüdenscheid 北威州 -3.9% (777欧元每平米）

3. 林根 Lingen -3.4%  (976 欧元每平米)

4. 美因茨 Mainz 莱茵兰·普法尔茨州  -1.4%  (2146 欧元每平米)

5. 康斯坦茨Konstanz 巴符州 -0.71% (3571欧元每平米)

6. 魏玛 Weimar 图林根州 +1.7 %(1358 欧元每平米)

7. 曼海姆Mannheim 巴符州 +1.8% (1829 欧元每平米)

8. 雷根斯堡 Regensburg 巴伐利亚州  +1.8%  (2282 欧元每平米)

9. 卡尔斯鲁厄 Karlsruhe 巴符州 +2.0% (2189 欧元每平米)

10. 维尔茨堡 Würzburg 巴伐利亚州 +2.1% (1539 欧元每平米)

一般来说，房价涨，也就意味着租金也会涨，但是幅度不一定一致。

2016年房租增长前十名（括号里为冷租价格）：

1.奥芬巴赫 Offenbach +14.3% (10.21 欧元每平米)

2.腓特烈港 Friedrichshafen +12.3%  (9.8欧元每平米)

3.肯普滕 Kempten +10.3%  (8.25欧元每平米)

4.柏林 Berlin +9.1% (10.10 欧元每平米)

5.维尔茨堡 Würzburg +8.5% (9.78 欧元每平米)

6.曼海姆 Mannheim +8.0%  (9.02欧元每平米)

7.哈弗尔河畔勃兰登堡 Brandenburg (Havel) +6.4% (5.63欧元每平米)

8.波鸿Bochum +6.3% (6.44欧元每平米)

9.林根 Lingen +6.3 % (6.24 欧元每平米)

10.埃森 Essen +6.2%  (6.72欧元每平米)

租金增长倒数十名：

1.耶拿 Jena  -1.9% (8.06欧元每平米）

2.明斯特 Münster -1.7% (9.06欧元每平米)

3.斯图加特 Stuttgart -0.9% (11.80欧元每平米)

4.弗莱堡 Freiburg -0.9% (11.12欧元每平米)

5.埃姆登 Emden +0.3% (6.08欧元每平米)

6.卡尔斯鲁厄 Karlsruhe +1.0% (9.39欧元每平米)

7.开姆尼茨 Chemnitz +1.2% (5.00欧元每平米)

8.米尔海姆 Mühlheim +1.7% (6.52欧元每平米)

9.汉诺威 Hannover  +1.8%  (8.39欧元每平米)

10.美因茨 Mainz +1.9% (10.37欧元每平米)

不过，以上的数值仅表现出当地房价、房租的平均增长情况，不同地段、条件的房子价格理所当然会有很大偏差。平均房价很贵的城市也会有便宜的房子。

以下附上德国七大城市最贵、最便宜城区的房价均值（每平米）：

柏林

柏林最贵的城区平均房价达5400欧元（约合人民币3.97万元）每平方米，而最便宜的区域房价只有1350欧元（约合人民币9918元）每平米。

汉堡

汉堡最贵的地段房价竟然高达1.12万欧元每平米（约合人民币8.22万元），而最便宜的地段只有1700欧元（约合人民币1.25万元），差价近1万欧元！

慕尼黑

慕尼黑的房价在大学区附近最贵，高达1.36万欧元每平米（约合人民币9.99万元），最便宜的地方也需要4850欧元（约合人民币3.56万元）。

杜塞尔多夫

杜塞尔多夫老城区房价最贵的地段高达8100欧元每平米（约合人民币5.95万元），最便宜的地方为1850欧元每平米（约合人民币1.36万元）。

法兰克福

法兰克福最贵的房价是最便宜房价的三倍以上，最贵房价7750欧元每平米（约合人民币5.69万元），最便宜的为2100欧元每平米（约合人民币1.54万元）。

科隆

科隆的房价比起上面几个城市来说算是平易近人多了，最高房价4600欧元每平方米（约合人民币3.38万元），最低房价1350欧元每平米（约合人民币9914元）。

斯图加特

斯图加特的房价不同地段差距也较大，斯图市北区房价高达6050欧元每平米（约合人民币4.44万元），房价最便宜2450欧元每平米（约合人民币1.8万元）。

ref:https://www./finanzen/immobilien/article160867382/So-viel-kosten-Immobilien-in-den-sieben-groessten-deutschen-Staedten.html

http://www./immobilien/kaufen/57-immobilienmaerkte-im-check-in-welchen-deutschen-staedten-sie-jetzt-ihre-immobilie-verkaufen-sollten_id_6474630.html

转载及广告业务请联系：

[e-mail]