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武汉进入One New时代 哥最近一直在琢磨 会有啥新概念出炉？ 哪个区域会成为新宠？
于是夜观天象再掐指一算 哥觉得武汉房地产下一个风口 已初见端倪 应该是——谌家矶
“夜观天象”开玩笑，“夜观官媒”才是房地产王道。 对于房地产，市场就是个屁，所以哥多年保留一个很老干部的习惯——看官媒。 尤其在新老交替时期，他往往能透露很多讯息，这是房地产提前布局的信号。
举个例子，这半个月，大家还能从官媒上看到“国家中心城市”的字眼吗？ 这就是信号。
前段时间，MR.One New一直调研，透露的东西都较零散，直到1.13。 当天的官媒说，武汉连夜主持召开市委常委（扩大）会议，期间透露一个信号“加快推进全面创新改革试验区建设”。 再加上此前零碎释放的信息，MR.One New认为水是武汉最宝贵的资源，要围绕武汉的水做文章。
1.15官媒又说，武汉召开市政府专题会议。 一般ZF开这种会，都是落实DW提出的设想，所以很明确对规划局提要求——设计亮点区块，由市规划局牵头启动概念规划，按照要求提升规划水平。
效率很高啊。 于是哥得出结论，这个所谓的亮点区块，一定在滨江。
“两江四岸”是武汉前几年就提出的概念，但哥认为长江先于汉江。 毕竟长江通海，只有借长江武汉才能出海、杨帆全球，所以也只有长江，才衬得上武汉的雄心，哈哈。
那么长江两岸，还有哪里可以规划出新区？青山滨江、武昌滨江、二七沿江、新港长江城、汉正街？这些都已经规划定型或投入开发，再炒现饭不明智。 而且这个亮点区块，不能凭空出现，必须跟周边匹配，或者说周边已有高端商务区的规划，能够形成协同效应。
天兴洲，地理条件受限，PASS；南岸嘴，是宝地，但开发风险和责任太大，PASS。 只有一个地方，满足上面提出的条件——谌家矶。  打开应用保存高清大图 若真被哥猜中，名字都想好了。 珠江新城、徐汇滨江、郑州新城，所以最好四个字，且多以新城结尾符合惯例。 家矶新城？太LOW又拗口，就叫扬子新城或者长江新城吧。 后台经常有朋友咨询，后湖和古田，哪个更有发展潜力？ 哥并不忍心说实话——都么潜力。
搞房地产，赚快钱与同城市一起成长，是两个概念，先弄清楚城市发展主流。 如果把武汉看成一家公司，那么光谷、车都、临空和临港，是公司四大主营业务，也许短期不见效，但长远一定是城市的根基。 至于后湖、古田之流，仅仅只是为公司贡献现金流而已。 当然，哥现在建议你买临空概念的楼盘，那是害你，但对开发商，尤其那些号称要跟武汉一起成长的开发商，需用更高眼光布局。 一句话，鹰有时候比鸡飞得低，但鸡永远到不了鹰的高度。
而谌家矶，显然属于武汉这家公司的主营业务。 现在的谌家矶，面积不大且三面临水、东北与黄陂滠口、武湖交界，南临长江与天兴洲隔江相望，西界府河，北至汉北河。 此前，一直是汉口一带经适房首选区域。
但既然要求规划局重新设计区域概念，版图一定会扩大，重新整合黄埔新城、汉口科技新城、丹水池的功能定位，也是大概率事件。  打开应用保存高清大图 最终目标，应该是让谌家矶，与二七沿江商务区、汉正街片，以及江对岸的武昌、青山滨江片，形成所谓的协同效应，共同构筑武汉长江经济带的核心。 现在的武汉，很微妙。 冲上去，说不定可一搏一线城市；冲不上去，不要说比肩上海、广州、深圳，可能还会被成都、杭州、宁波甚至郑州踩到脚下。
最近哥看了一篇25年前写成的文章——上海，你还能背负这个国家吗？里面讲的是上海当年开发浦东的决绝与背水一战。 而开发一个新区域，一直是一座城市快速崛起的捷径，他避免在老城区功能升级的各种障碍，完全在一块白布上作画。 一旦新城成型，单说GDP增量就是几何级。  打开应用保存高清大图 直到今天，上海的徐汇滨江、广州的珠江新城，深圳的前海，成都的天府新城，郑州新城，以及宁波的临空概念新城，依然还是玩得这一套。
且不说这种模式的利弊，武汉目前尚缺乏一个城市级新城概念，能够在全国叫响。 至于光谷和沌口，看起来还像是产业带动型的1.0模式，作为城市级配套的短板显而易见，而人家的城市级新城已经迈入2.0甚至3.0模式。 看这阵势，谌家矶不像是小打小闹，如果真奔着前海、珠江新城这样的规格去，最大的风险是时间。 作为一个非快钱项目，在较长时间里，规划开发的延续性，是成败关键。
但中国对正部级官员的门槛是60岁，由于众所周知的原因，留给谌家矶起步的时间，估计只有3年左右。 一个珠江新城，断断续续拖沓了20多年，期间博弈，让广州一度元气大伤，这样的折腾，武汉经受不起。
而武汉这两年规划打造的新区，CBD和光谷东（光谷中心城），留下太多教训。  打开应用保存高清大图 在城市中心，居然还能相对轻松的腾挪出这么一大片处女地，这是老天爷对武汉的偏爱，可武汉CBD拿出的东西，实在让人不敢恭维，对她的想象空间基本到此为止。
哥不是苛责泛海，武汉应该检讨的是，把CBD的命运交给一家企业操作，终究不是明智的选择，这对企业来说也压力过大。
而光谷东的规划与开发，互相矛盾甚至互相牵制。 没有人否定光谷中心城的规划设计水准之高，但过快引入开发商割据地块，填充那么多低质量的住宅，是对规划最大的不敬。 再加上去年变态的市场行情，过多投资性甚至投机性外地客户抢驻，光谷东的开发商拿着规划图纸卖高价房，成为去年武汉楼市最离谱的一幕。这对中心城后续定位落地，也相当不利。 所以，哥希望，谌家矶别走CBD和光谷东的老路。 打造新区，离不开开发商抬庄，但只剩下开发商狂欢，功亏一篑。 还是老规矩，不论你认可哥的分析，还是觉得哥在放屁，都可以加下面哥的微信进行交流。毕竟有交流、有批评，才有提高。 |
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