8264家酒店平均数据7年比较；50个城市RevPAR排行榜

2016年三季度三、四、五星级RevPAR排行榜。

 

2016年三季度全国5071家三星级每间可供房收入126.49元为3年来三季度最好。前三甲分别为拉萨15家310.29元、北京187家226.70元、上海71家225.87元。

2016年三季度全国2395家四星级每间可供房收入212.30元为3年来三季度最好。前三甲分别为上海66家355.06元、北京123家340.14元、拉萨5家337.29元。

2016年三季度全国798家五星级每间可供房收入392.60元连续2年三季度同比上升。前三甲分别为上海67家651.34元、哈尔滨2家644.83元、北京60家575.65元。

 

第一部分：三星级

一、全国

1、全国三星级酒店2016年三季度RevPAR为3年来最好

全国三星级酒店历年三季度平均房价、平均出租率、每间可供房收入分别为：

2010年5037家206.76元、64.40%、133.15元（7年第4），

2011年5642家213.96元、65.43%、139.99元（7年第3），

2012年5683家219.69元、63.89%、140.36元（7年第2），

2013年5798家238.56元、59.27%、141.39元（7年第1），

2014年5659家216.46元、57.83%、125.18元（7年第6），

2015年5320家216.15元、57.03%、123.27元（7年第7），

2016年

（1）5071家212.37元、56.37%、119.71元（增值税因素调整前），

（2）5071家224.39元、56.37%、126.49元（赵焕焱调整后）（7年第5）。

说明：原始基础数据摘自国家旅游局监督管理司历年数据。

 

2、2016年三季度调整的原因

（1）赵焕焱的事先研究

增值税使房价从原来含有5%的营业税变为不含税，影响了房价、每间可供房收入、客房营业收入，不影响最终结果净利润。

由于2016年5月1日起6%的增值税率按营业税口径返算为5.66%，即原来100元房价分拆成房价94.34元和增值税5.66元（5.66除以94.34等于6%）。因此2016年5月至2017年4月12个月的平均房价同比有相差5.66%的不可比因素。

增值税因素对管理公司有影响，对业主没有影响。笔者建议管理公司可以与业主相应调整管理合同的数据统计口径。

（2）财报数据的支持

华天酒店2016年半年报披露，5月、6月因营业税改增值税致使房价与税收分离而减少营业收入约1000万元，占上半年酒店营业收入44730.49万元的2.24%。

以华天酒店上半年每个月营业收入平均分配为前提，增值税影响是2.24%/2*6为6.72%，因为5月6月的实际权数比重大，因此与增值税对营业收入理论上5.66%的影响幅度是相吻合的。

 

二、2016年三季度各地三星级RevPAR排行榜

（增值税因素调整前）

平均房价、平均出租率、每间可供房收入分别为：

全国5071家212.37元、56.37%、119.71元。

 

拉萨15家379.09元、81.85%、310.29元。

 

北京187家347.75元、65.19%、226.70元。

上海71家360.58元、62.64%、225.87元。

深圳59家316.96元、64.85%、205.55元。

 

乌鲁木齐32家269.51元、67.43%、181.73元。

福州18家266.43元、67.11%、178.80元。

杭州60家298.87元、57.28%、171.19元。

天津31家309.09元、55.36%、171.11元。

青岛65家259.07元、64.64%、167.46元。

兰州22家253.30元、66.07%、167.36元。

宜昌20家260.63元、60.95%、158.85元。

西宁23家290.84元、54.30%、157.93元。

贵阳16家230.88元、67.84%、156.63元。

成都42家257.61元、60.70%、156.37元。

大连45家257.28元、60.69%、156.14元。

长沙29家221.58元、67.96%、150.59元。

温州26家240.03元、62.13%、149.15元。

珠海52家280.32元、52.89%、148.26元。

郑州23家210.07元、69.52%、146.04元。

厦门26家237.61元、60.58%、143.94元。

广州118家265.19元、54.07%、143.29元。

南京29家232.18元、61.64%、143.12元。

昆明28家240.05元、55.82%、134.00元。

济南28家207.29元、63.49%、131.61元。

哈尔滨33家216.44元、60.08%、130.04元。

长春31家204.88元、61.57%、126.14元。

太原39家227.11元、55.06%、125.05元。

秦皇岛24家252.19元、48.85%、123.19元。

呼和浩特9家258.09元、47.67%、123.03元。

【全国5071家212.37元、56.37%、119.71元。】

沈阳24家200.38元、59.20%、118.62元。

武汉24家214.61元、54.97%、117.97元。

宁波41家211.59元、53.85%、113.94元。

丽江18家144.83元、78.10%、113.11元。

银川19家197.02元、57.34%、112.97元。

合肥23家173.15元、64.18%、111.13元。

重庆97家209.39元、51.33%、107.48元。

南宁22家167.10元、59.98%、100.23元。

 

泉州40家196.65元、50.32%、98.95元。

西安56家199.06元、49.40%、98.34元。

东莞10家213.68元、44.77%、95.66元。

苏州17家209.39元、45.13%、94.50元。

无锡24家188.69元、49.51%、93.42元。

张家界25家135.31元、67.36%、91.14元。

南昌15家162.85元、55.53%、90.43元。

洛阳28家169.28元、52.45%、88.79元。

石家庄18家175.56元、49.49%、86.88元。

桂林31家128.03元、59.18%、75.77元。

海口18家150.03元、46.48%、69.73元。

三亚8家140.35元、43.66%、61.28元。

黄山17家107.21元、42.49%、45.55元。

 

第二部分：四星级

一、全国

全国四星级酒店2016年三季度RevPAR为3年来最好

全国四星级酒店历年三季度平均房价、平均出租率、每间可供房收入分别为：

2010年1856家344.11元、65.56%、225.60元（7年第3），

2011年2123家349.76元、66.70%、233.29元（7年第2），

2012年2214家369.72元、64.90%、239.95元（7年第1），

2013年2346家363.44元、60.33%、219.26元（7年第4），

2014年2427家344.40元、59.53%、205.02元（7年第6），

2015年2405家340.05元、60.09%、204.34元（7年第7），

2016年

（1）2395家333.04元、60.33%、200.92元（增值税因素调整前），

（2）2395家351.89元、60.33%、212.30元（赵焕焱调整后）（7年第5）。

说明：原始基础数据摘自国家旅游局监督管理司历年数据。

 

二、2016年三季度各地四星级RevPAR排行榜

（增值税因素调整前）

平均房价、平均出租率、每间可供房收入分别为：

全国2395家333.04元、60.33%、200.92元。

 

上海66家495.76元、71.62%、355.06元。

北京123家471.96元、72.07%、340.14元。

拉萨5家419.78元、80.35%、337.29元。

青岛27家439.06元、70.96%、311.56元。

 

深圳23家406.99元、69.16%、281.47元。

黄山24家469.47元、58.00%、272.29元。

贵阳20家352.68元、77.16%、272.13元。

兰州10家335.01元、76.98%、257.89元。

杭州45家414.39元、61.62%、255.35元。

秦皇岛14家485.48元、51.59%、250.94元。

南京20家355.54元、69.16%、245.89元。

温州18家365.64元、65.98%、241.25元。

广州38家375.91元、64.08%、240.88元。

大连25家370.99元、64.55%、239.47元。

厦门25家359.45元、65.09%、233.97元。

哈尔滨22家366.54元、63.02%、230.99元。

济南19家320.68元、70.98%、227.62元。

西宁15家388.67元、58.20%、226.21元。

长沙21家348.79元、64.74%、225.81元。

福州16家325.17元、68.58%、223.00元。

珠海7家529.63元、41.62%、220.43元。

长春21家319.08元、68.71%、219.24元。

昆明21家345.15元、61.97%、213.89元。

呼和浩特8家320.83元、64.80%、207.90元。

天津35家378.98元、54.68%、207.23元。

西安24家340.80元、60.68%、206.80元。

【全国2395家333.04元、60.33%、200.92元。】

乌鲁木齐11家301.18元、66.74%、200.19元。

 

成都32家314.13元、63.50%、199.47元。

宁波20家330.79元、59.50%、196.82元。

银川12家322.06元、58.80%、189.37元。

武汉28家337.18元、55.99%、188.79元。

重庆51家303.21元、62.20%、188.60元。

郑州9家288.51元、63.17%、182.25元。

南宁10家267.22元、67.07%、179.22元。

沈阳18家287.97元、62.23%、179.20元。

丽江13家234.07元、75.76%、177.33元。

张家界6家199.86元、84.85%、169.58元。

合肥18家283.58元、59.44%、168.56元。

苏州13家296.04元、54.83%、162.32元。

无锡38家301.09元、53.38%、160.72元。

海口13家268.40元、57.15%、153.39元。

南昌16家268.51元、56.30%、151.17元。

石家庄25家276.57元、53.66%、148.41元。

洛阳10家270.34元、53.05%、143.42元。

三亚17家266.03元、53.76%、143.02元。

泉州27家249.14元、54.28%、135.23元。

太原10家254.28元、52.20%、132.73元。

桂林14家228.73元、57.49%、131.50元。

宜昌8家187.37元、55.80%、104.55元。

 

东莞13家268.40元、35.72%、95.87元。

 

第三部分：五星级

一、全国

全国五星级酒店2016年三季度RevPAR连续2年同比上升

全国五星级酒店历年三季度平均房价、平均出租率、每间可供房收入分别为：

2010年485家661.73元、63.56%、420.60元（7年第3），

2011年578家668.39元、64.39%、430.35元（7年第2），

2012年658家698.08元、61.79%、431.34元（7年第1），

2013年717家676.55元、58.34%、394.70元（7年第4），

2014年759家643.78元、58.39%、375.90元（7年第7），

2015年796家629.46元、59.83%、376.61元（7年第6），

2016年

（1）798家596.99元、62.24%、371.57元（增值税因素调整前），

（2）798家630.78元、62.24%、392.60元（赵焕焱调整后）（7年第5）。

说明：原始基础数据摘自国家旅游局监督管理司历年数据。

 

二、2016年三季度各地五星级RevPAR排行榜

（增值税因素调整前）

平均房价、平均出租率、每间可供房收入分别为：

全国798家596.99元、62.24%、371.57元。

 

上海67家896.05元、72.69%、651.34元。

哈尔滨2家798.26元、80.78%、644.83元。

 

北京60家779.28元、73.87%、575.65元。

青岛9家786.57元、70.46%、554.22元。

三亚12家796.81元、68.23%、543.66元。

济南3家714.22元、74.39%、531.31元。

拉萨2家947.67元、53.92%、510.98元。

 

贵阳4家644.82元、75.11%、484.32元。

深圳22家685.41元、68.05%、466.21元。

丽江3家580.66元、79.31%、460.52元。

厦门19家636.75元、69.67%、443.62元。

兰州1家584.48元、75.00%、438.36元。

大连10家610.57元、70.75%、431.98元。

广州23家626.28元、65.46%、409.96元。

乌鲁木齐10家523.99元、76.96%、403.26元。

 

张家界3家513.06元、77.12%、395.67元。

成都18家569.04元、66.30%、377.27元。

西宁2家589.75元、63.46%、374.26元。

【全国798家596.99元、62.24%、371.57元。】

秦皇岛1家854.94元、43.34%、370.53元。

杭州24家668.69元、54.31%、363.17元。

南京20家528.48元、67.57%、357.09元。

西安14家538.43元、64.51%、347.34元。

长沙9家526.55元、63.02%、331.83元。

长春3家493.83元、66.26%、327.21元。

昆明6家549.81元、59.48%、327.03元。

呼和浩特5家463.76元、70.22%、325.65元。

福州8家485.68元、66.96%、325.21元。

温州6家522.10元、62.04%、323.91元。

南宁2家461.57元、69.02%、318.58元。

天津15家530.03元、58.98%、312.61元。

武汉13家514.23元、60.13%、309.21元。

太原4家511.11元、59.30%、303.09元。

 

珠海8家570.86元、52.25%、298.27元。

无锡27家524.96元、55.70%、292.40元。

宁波22家506.72元、57.55%、291.62元。

桂林4家368.68元、78.54%、289.56元。

石家庄4家418.49元、68.80%、287.92元。

宜昌2家421.66元、63.21%、266.53元。

沈阳7家437.90元、58.72%、257.13元。

南昌8家451.85元、56.62%、255.84元。

苏州14家456.07元、54.54%、248.74元。

合肥11家392.00元、61.27%、240.18元。

重庆26家436.30元、51.06%、222.77元。

洛阳2家519.20元、42.57%、221.02元。

泉州11家419.18元、51.49%、215.84元。

 

海口5家406.82元、42.44%、172.65元。

东莞14家432.43元、39.24%、169.69元。

郑州3家339.06元、44.97%、152.48元。

黄山5家308.64元、46.80%、144.44元。

 

附：赵焕焱发表观点

【赵焕焱2017年在媒体发表观点8】2017年1月11日，《界面》在“2016年轻资产化转型，这些酒店集团一马当先”文章中引用了华美顾问集团首席知识官、高级经济师赵焕焱的数据和观点如下：

华美顾问机构首席知识官赵焕焱用“一流酒店集团卖品牌”总结到：“酒店业应该是酒店管理业而非酒店投资业，否则就变成房地产企业了。品牌是轻资产的前提，截至2013年底，4大国际品牌中，洲际自有物业比例达0.2%、万豪为1.2%、喜达屋2.95%、希尔顿4.02%。”