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广州地价最贵的城中村,改造之路有多远?

 h0ping 2017-01-18
                     石牌村牌坊从牌坊深入这个广州最贵的城中村,一条条阴暗、混乱和狭窄的巷子,却滋养着无数外来务工者和他们的理想。

石牌村俯瞰

随着猎德、杨箕等旧村改造的完成,下一个城中村改造,在哪里?这是广州城市化进程中缠绕不去的话题,作为广州地价最贵的城中村,石牌村的名字在新一轮城市更新的规划中再次被提起。

石牌村概况

石牌村是广州最大也是历史最长的城中村,位于繁华的天河区中部,四周被天河商圈里的高楼大厦和繁荣的商业街包围,可谓广州地价最贵的城中村。这样一块0.73平方公里的土地上,居住着10万多外来人口,村内人口极度密集,租赁经济是村民的主要经济来源。

石牌村的“野蛮生长”

广州城中村容纳了多少人口?目前并没有明确的数字,但有数据显示,全广州共有138条城中村,居住人口有100-200万之多。虽然城中村阴暗潮湿,通风不畅,道路狭窄,电网密布,垃圾遍地,楼与楼之间几乎可以握手(所以有“握手楼”之称)。但像石牌一样的城中村已成为许多外地人进入城市的第一站。

岗顶

与其他城中村不同的是,石牌村聚居的人口有明显的职业特征,在电脑城、天河商圈打拼的外地人,占大多数。石牌村成为太平洋电脑城和周边众多商业大厦的大后方,为追求都市梦想的年轻人提供了一块暂时落脚的过渡地。

天娱广场

仅仅一街之隔,石牌村与周边的繁华截然不同。

石牌村牌坊

从牌坊深入这个广州最贵的城中村,一条条阴暗、混乱和狭窄的巷子,却滋养着无数外来务工者和他们的理想。

石牌村“握手楼”

相对于周边小区数千元的房租,石牌800元左右的单间、阁楼能使他们从容地在中心城区获得立足之地。

石牌村招租广告

很多人白天或出入于城市核心地带的高档写字楼,晚上却蜗居在租金相对低廉但环境极为糟糕的石牌村。

石牌村租赁信息栏

“中午12点有人搬走,下午1点马上就有人续租。”一个石牌村的房东如是说,“在周边,只剩下石牌村的居住成本较低了,地段又好,所以这里的出租屋最受欢迎。”

石牌村内商业氛围浓厚

低廉的出租屋价格,让这里聚集了南下打拼的外地人,刚毕业开始工作的学生,还有杂货店、走鬼档的老板们。

石牌村一角

据统计,石牌城中村内有五花八门店铺1322家,日杂、饮食、服饰、医药、美容等应有尽有,绝大部分经营者是外来人口。

石牌村流动人员众多

行走在石牌村,经常可以看到各色的人群穿梭往来。

石牌村安全隐患

外来人口过多,让“城中村”给人的印象总与犯罪联系在一起,让城市管理者头疼。石牌村的外来人口接近10万,绝大部分来自江西、广西、湖南、湖北。在过去,村里的偷窃现象十分严重。但无论“改造”、“拆迁”的口号呼喊了多少年,石牌村仍以其顽强的生命力生存至今。

石牌村建设工程分布图

按照城市更新局的规划,石牌村早已纳入广州城市更新范围。旧村庄全面改造方式是按照城乡规划的要求,难以通过局部改造改善居住环境、完善城市基础设施,须以整体拆除重建为主实施的更新方式。石牌村全面改造势必造成建筑面积与交通压力的大幅增加。

石牌村

实际上,关于村落的改造,2015年就已开展,经过10个月的升级,石牌系统完成了“三线”整治,光纤入户率达到100%。而2016年7月20日,石牌村又将部分街道的商铺外立面、地面、围墙统一风格,并同步为出租屋,安装1200套智能门禁。

石牌村小巷

“一线天”、“握手楼”,是很多人对石牌村的印象,但这种情况都将成为过去式。

石牌村现状

而另一方面,对于居住在石牌村的白领以及外来务工人员来说,石牌村的改造则意味着,房租、店租会升高,他们会面临更大的压力。

虽然石牌村改造计划早已出炉,但多数都陷入一场旷日持久的拉锯战中。作为最具商业价值的石牌村,改造更是牵一发而动全身,不难想象其中的矛盾和争议会有多大。石牌村未来会否成为下一个猎德、杨箕,还需等待时间去验证。

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