小户型住宅、公寓刚需买哪个 七个实用小技巧满足需求就好

目前市面上有许多小户型住宅与商业公寓，且商业公寓往往在售价方面要比同地段的住宅低很多。那么两者有何差别，该怎么选？

特性：宜商VS宜居

一般商业公寓都占据较为繁华的地段，而其内部规划以及配套设施均以商业办公为主。而普通住宅则更偏重于居住属性，在普通住宅的周边，往往配套有学校、绿化和医疗等便民生活设施。

产权：公寓40年VS住宅70年

商业公寓的规划属于商业用地，因此其土地使用年限一般为40年或50年，而普通住宅的产权则是70年。商业公寓大多户型小，精装修，但40年的产权与普通住宅70年的产权相差甚远。

户口：商业公寓不可入户VS普通住宅可入户

商业公寓无法入户，业主的子女将没有所在地的户口，孩子无法就近入学。普通住宅虽可以将户口迁入购房所在区域，但好的学校附近的普通住宅往往售价较高，一房难求。

政策：商业公寓不限购VS普通住宅限购

限购、限贷成为现在购房最为头疼的事项，由于资金限制，年轻人购房往往不能一次性到位，只能选择小户型房产，但后期置换时就会占用其首次置业的名额。如果首次置业者购买公寓作为过渡，在未再购买大房住宅仍可以以首次置业者的身份申请首付较低的贷款。

满足需求就好买房的七个实用小技巧

1.银行是风向标。普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度。

2.参考平均价格。某类房子增多代表着市场的需求，更反映着政府的政策导向。便宜房子增多，受影响首当其冲的一定是高价房。

3.买涨不买落。宁愿市场开始走高时买不到最低价，也不要有抄底心理。

4.学会“抓住机会”。比如知道哪有一条方便的路要建或哪里会与地铁站相邻，不是等房子建好了再买，而最好是在它动工之前买。

5.选最便宜的买。选择房子时，如果是“不求最好，只求最廉”的话，买同一地区品质差不多的房子中价格最低的，相对抗跌力要更强一些。

6.算算养房成本买房。买了房子不等于可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱；大堂越豪华、公共设施越多，所付出的费用越多;一个楼门里的户数越少，要摊的电梯费用就越多，养房的费用，买房时不能不考虑。

7.满足需求就好。买房自住满足自己的需求就是最好的房子，买房前定好自己的目标，多比多看，入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。

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