买不起房，没有购房资格？你还有公寓可以选！

苏州724楼市新政，购房门槛又升高。很多人把眼光放向了不在限购、限贷范围内的公寓产品。

但是，40年产权、不能落户、没有学区、不通燃气、商用水电费这些都是公寓存在的不尽人意的特点。

因此在购买公寓之前，要对它有一定的了解，明确自己的购房意向及需求，是否适合购买公寓等。

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购买公寓的利弊

商业公寓是日常接触最多的公寓类型，因不限购关注度最高；“只租不售”的酒店式公寓更受纯投资需求的客群关注；住宅性质的住宅公寓关注度较低。

公寓的优势：

1、居住办公两用，能注册公司，宜出租，适合投资。

2、公寓周边配套要完善一些。

3、购买公寓不影响再次购买住宅的贷款利率和首付比例，一般仍可按照首套房的标准来去确定首付和利率水平。

4、公寓类项目商业比例大于纯住宅项目，商业氛围的形成能带动公寓的投资回报率。

5、公寓的门槛比较低，小户型，总价低，面积只有40-50平米，单价和总价均比住宅低。

公寓的劣势：

1、公寓土地产权仅有40年。

2、公寓电价、水价、物业费等都按照商业标准收取。

3、公寓的税收、转让成本大大高于住宅房。商住房固定税收为3%契税，5%增值税，交易的价格差还要交20%的差额税。

4、公寓首付比例要求不低于50%，且不能使用公积金贷款，只能使用10年限期商贷。

5、公寓并不能用来落户，没有学区。

什么样的人适合买公寓

如果你有以下需求，购买公寓会是一个好选择。

①买房限购：被限购政策挡在场外，又急需容身之所，可以选一套小公寓。不限购，完全不影响未来二次购房需求。

②投资需求：公寓面积一般在30-70㎡之间，面积小，投资成本为住宅的30%-50%，门槛较低。房租回报率稳定。

③商业需求：对于有办公和创业需求的人群，公寓可以实现多重功能。

公寓购买的建议

怎么挑选公寓房？以下4点是关键！

1、交通很重要

购房者在挑选公寓房的时候要注意房子距离交通站点的距离，要考察周围路网是否完善、是否有轨道交通等，这样将大大节省日常的上下班时间。

2、配套要齐全

处在商圈之内，周边大多数都是一些商业配套，商业配套是有很多，但其他的一些医疗配套、生活配套、娱乐配套购房者也不能忽视了。

3、户型很重要

公寓房的面积本来就小，户型就显得更加重要了，一般客厅不应小于12平方米，卧室不应小于10平方米，卫生间不应小于3平方米，厨房不应小于5平方米，如果这些空间的面积比例不合理，就会影响居住的舒适度。

4、环境很重要

公寓房位于商圈附近是好事，同时也是一件很恼人的事情，商圈的噪音源有很多。小编建议大家在挑选公寓房的时候尽量选择商圈周边的楼盘，靠商圈越近，噪音就越大。

公寓到底值不值得买，一看地段，二看用途，大家理性投资。

苏州市面上的公寓推荐

目前苏州市面上的公寓较多，有些公寓也深受欢迎，姑苏区的阳光城平江悦，7个月成交1940套，724新政后人气更加高涨。

以下十个楼盘，供考虑公寓投资的小伙伴们参考，明确自己的购房意向，选择最适合自己的房子！

数据来源：苏州克而瑞房产测评