 
公寓露外形时尚新颖、一般楼下几层都会配套大型商业 什么是公寓？ 公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。 最简单的来讲公寓是由居住单元组成的楼房，一般在四层以上、每层分隔成数家，各家房间格局大致相同。每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等。 
公寓每层会有很多户，就像酒店写字楼一样 公寓有什么优点？ - 位置好；一般处于城市核心地段及商务中心区，交通便利，周边配套成熟。
- 功能性强；既可居住，又可注册公司办公。
- 购房总成本小；一般公寓面积在30~60平米总价相对较低。
- 不受限购政策影响；不占购房名额，不限制贷款，对一些处于限购中的城市来说，不限购不限贷是大多数购房者考虑公寓的主要原因。
- 出租流动性高；因为面积小，空间相对独立，位置也都不错，所以对外出租周期比住宅要短很多。
- 时尚设计；公寓楼的外形设计总会给人眼前一亮的感觉，而且室内一般会采用整面的落地大窗，视觉效果好。
- 装修成本；一般公寓开发商都会集中精装交房，即买即用，不用再进行二次装修。
公寓一般很多都会采用这种整面大玻璃窗，室内观景效果很棒 
外形给人感觉档次很高，庄重高端大方 
因为面积较小，所以稍微一设计装修，就会显得与众不同 公寓有什么缺点？ - 产权；公寓一般都是40年或者50年产权（现在政府已经下文件到期可以直接续）。
- 性质；公寓性质为商业，属于非成套住宅。
- 配置；公寓是不允许接天然气，可能会通暖气，喜欢做饭的朋友要记住了。
- 居住环境；相对于每层20户以上而且开放式的大楼，居住环境和人群会显得杂乱。
- 户口教育；公寓是不允许落户口的，所以如果有孩子的话上学也是问题（个别楼盘除外）。
- 交易成本；公寓非成套住宅，交易成本较高，简单来说，二手公寓交易需缴纳总房款24%左右的税费。
- 小区环境；公寓一般都是独立的楼栋，很少会有封闭的社区环境。
- 按揭购房；公寓首付50%，而且最高只能贷款10年。
- 水电；公寓的水电是按照商业标准执行的，比普通成套住宅的居住成本要高。
有些LOFT公寓设计出来效果像小别墅一样 
动静分离的设计，让小空间也有大不同 那么公寓到底能不能买？值不值得买呢?如果买要怎么买？ 个人一些建议，仅供参考！ - 如果您现在单身名下无房还在租房住，手里资金一般，或者有近期结婚、生宝宝等家庭方面计划，那么您可以直接放弃公寓。首先公寓首付50%会占用您大部分资金，其次您结婚即使选择在公寓住，但您同样很快又面临换房这个逃避不了的问题，购买公寓只会给您生活造成不必要的麻烦。
- 如果您现在名下有房完全满足居住需求，手里资金一般，而且近期也没有生活工作方面大的支出，那么我劝您最后也不要考虑公寓。既然您没有居住硬性需求，那么就是偏投资了，您手里资金不是太多，而且想投资一套公寓，出发点是好的，但是公寓并不像股票、基金等短线理财产品，可以立马见到成效得到收益，公寓是长线投资稳定收益比较小的产品，与其拿出手里仅有不多的存款做这么长线单体的投资，不如放手一搏做个其他方面的投资，比如饮品店等等。
- 如果您是单身近期没有结婚的打算，为了上下班、生活方便，而且对居住环境没有太大要求，就是单纯找个住的地方，不想以后背太大的房贷压力，那么恭喜您，公寓就是为您量身打造的。
- 如果您是长期出差在某一个城市，而且也不喜欢住酒店，那么您完全可以考虑低成本买套公寓，出差了自己住，空闲的时候可以短租出去赚点收益。
- 重点来了；公寓要怎么买？既然买公寓，那就来大的，5套、10套、20套、整层的买才是买公寓最最最最最正确的姿势！为什么这样说，买公寓3套2套的买没什么意思，投资挣不了大钱，还多操心、占用手里的资金，即使房价上涨短期交易除去税费又挣不了钱，如果10套20套整层买，可以做成家庭公寓、民宿、精品酒店之类的，公寓本身自带位置、交通、商业配套的优势，如果再用心的经营管理，长期投资下去回报率是相当可观，甚至高回报！
小公寓也可以做成大别墅的效果
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