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投资有风险，购入不动产需谨慎。一朝入商产，四年白忙活。（记录我朋友的投资史）
2016年，在房地产处于底部位的我入手了一套小公寓。当年，在我们四线城市房子的均价大概是4000-6500。我们四线城市以河为界划分两个区，我住在河的对面。 我有一个儿子即将要读高中，出于母爱这个神圣的光环我买了一套小公寓。当年，我一次性付了23.5+装修6万+办理房产证1.5=31万。等我花了大量心血、大价格去装修这套小公寓，我儿子高中又不是分在这套公寓附近。折腾了那么久，钱花出去了，我人瞎忙活了。这套公寓对于我来说，成为一个比较棘手的问题。 
2016年买的公寓，2017年2月交房。从2017-2020年，我期间也短暂的租过几个租客。一开始还能租个1300一个月，后面就剩下租1100，最后变成了无人问津。
去年开始，我就着手把这套公寓出售。凡是可以便于宣传的渠道，我都一一试过。别人一听，商业住宅都来了一句税费太贵了，一般人吃不消哈！我等呀、盼呀，希望能有一个好心人把我这待嫁的女儿给收了，等了一年多，终于守到了一位好心人。今天，我把这待嫁闺中的女儿折价给出售了。我得了卖家369000-65000（税费）=304000。别人卖房赚钱，我买房亏钱。这智商税，我交的不轻哈！遥想那年，我一朋友花了8万首付买了一套90平方的房子。如今，她们小区均价7000-8500。遥想当年，我们城南的房子都是3800-5000的样子还好多小区无人问津。如今，我们的城南的房子都是均价6500-9000。赣江的水，我的泪，心拔凉拔凉的哈！去年，我负债+贷款又购置了一套学区房一下子钱包瘪瘪资金紧缩告急。今年的经济下行压力又大，我辛苦花大价钱装修的公寓出租几百块钱我又不愿意。一边要还贷款加利息，一边又闲置起不到任何作用。于是，卖房救房的念头就油然而起。
今年，赶上了一波政策利好的春风。增值税由3%个点降低为1个点，有一些其他附加税也会适当有点小幅度优惠。假如，我不是赶在今年出手，明年我估计还不止交65000的税了。我辛辛苦苦赚钱买一套房，最后所得都交给税务了。难怪商业住宅不好卖，就是这个理哈！税负重、水电费贵、有些地方还不能享受挂学区的优惠。商业住宅除了地段好之外，真没发现他的其他优点。所以，买房是一门大学问。买的好的话，让你身价倍涨；买的不好的话，让你身价萎缩甚至一不小心成为了不良资产只能祈祷有一天能拆迁处理。
赚钱不容易，投资需谨慎！现金流增值，是一门大学问！
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