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96个旧改项目、669万平米！助力龙华再度起飞
原创
2017-02-01
牛浩思
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szhomecom 轻松查房价，掌握最新房产资讯。 深圳房地产信息网祝您春节快乐  根据老牛数据库统计，目前龙华区按照原街道划分，共记录6个街道96个旧改项目，拆除重建用地总面积约达到669万平米。 从体量来看，旧改多集中与龙华、大浪和观湖三个街道，目前三个街道共统计63个项目，拆除重建用地面积约达到439万平米，约占龙华区目前统计旧改体量的65.6%。未来龙华区的新房供应主要集中在这三个区域。 2017年预计入市的新房项目主要集中于大观澜和龙华片区，多数来源于旧城改造。
其中仅龙华街道老城区的旧改体量就达到大浪和观湖两个街道的总和，是整个龙华区旧改体量最大的区域。龙华老城以中洲、海岸城、德业基、鸿荣源四个大型旧改为代表，仅鸿荣源一个项目就带来建面约60万平米的商业体量，周边还依附有很多小型旧改项目，预计将会为片区提供大量的新房供应，为龙华老城区提供大规模集中式的高端商业配套，将会改善和提升龙华整体的居住环境。 01 民 治 街 道
目前，民治街道约15个旧改项目，拆除重建建设用地总面积约67.4万㎡，相当于1.34个龙华壹城中心的项目大小。
预计2017年入市的6个新盘一半来自红山，8成属于北站核心商务区范围内，新盘用地多来自于国有土地拍卖或与地铁集团合作开发项目；通过旧改提供的新房项目仅两个。
多年以来，龙华的代言人实际上是民治，所谓的“宇宙中心”指的是民治的红山；所谓的改变龙华睡城角色的商务核心，指的是民治的北站区域；所谓的龙华地王，指的是民治的上塘、白石龙。过去龙华瞩目的地位，片区的炒作，新房的关注，更多是源于民治，因为它是龙华白底资源最集中，新房崛起最迅速的区域。 民治街道旧改项目汇总 深圳北站周边旧改项目 红山片区旧改项目 上塘片区旧改项目 各旧改项目详情 02 大 浪 街 道
目前，大浪街道约18个旧改项目，拆除重建建设用地总面积约113.16万㎡，是民治街道的1.67倍。
大浪给人感觉很远，却又很近，远在大浪腹地太深，交通太差，认知太少；近在龙胜属于大浪，片区内拥有曼海宁、和平里、港铁天颂等龙华代表楼盘，地段上佳，交通便捷。
2017年的大浪依然不温不火，预计仅有鸿荣源和恒大带来的2个新盘项目入市，且均为旧城改造而得。 大浪街道旧改项目汇总 大浪北区旧改项目 大浪南区旧改项目 各旧改项目详情 03 龙 华 街 道
目前，龙华街道约33个旧改项目（包含意向旧改及2010年前转入的一批规划项目），拆除重建建设用地总面积约220万㎡，约占龙华街道辖区面积的10%。
预计2017年入市的5个新房项目，均为旧城改造，除已经推出的壹成中心花园，其中老龙华区域和清湖片区各有两个。
拥挤不堪的老龙华，地铁口物业是置业者的必争之地，清湖片区的立上工业区和新业工业区旧改，会成为未来龙华新房市场上的焦点，而壹成中心花园依然会是最为瞩目的项目。
但如果整体规划未有新的突破，尤其是交通这块，否则，老龙华的将会处于尴尬的境地，其所承载的高人口密度和建筑，是片区革新的基础，但也是制约其发展的阻力。
不管怎么说，2017年的老龙华，比过往都要活跃。 龙华街道旧改项目汇总 龙华老城片区旧改项目 清湖片区旧改项目 上油松片区旧改项目 各项目旧改详情 04 观 澜 街 道
目前，观澜街道约8个旧改项目，拆除重建建设用地总面积约70.05万㎡。
预计2017年仅嘉霖观禧一个新盘入市，即龙华乐捷地块保障房的配建公寓。
目前该片区旧改较为分散，较为集中于嘉霖观禧项目附近，目前皆处于前期拆赔谈判阶段，尚无具体进展。 观澜街道旧改项目汇总 各旧改项目详情 05 观 湖 街 道
目前，观湖街道有12个旧改项目，拆除重建建设用地总面积约106万㎡，约占大观澜总体旧改规模的38%。
观湖街道是龙华三大旧改街道之一，未来观澜主要的新房供应集中的区域，但目前大多属于前期拆赔谈判阶段，多数尚无明确进展。
预计2017年观湖街道有2个新盘入市，白鸽湖老村旧改和锦鲤大厦，均为小体量的公寓、住宅项目，属于旧城改造。 观湖街道旧改项目汇总 各旧改项目详情 06 福 城 街 道
目前，福城街道有10个旧改项目，拆除重建用地总面积约92.15万㎡。
福城街道旧改供应相对较大，且是明显旧改进展较快的片区，预计2017年入市的4个新盘，2个来自于旧城改造，多分布于4号线北沿线周边，预计地铁沿线的价值催化剂作用下，旧改进度会相对加速，未来几年内的新房供应会相对集中于福城街道。 福城街道旧改项目汇总 各旧改项目详情 以上内容由牛浩思录得，部分旧改项目数据或有差异，仅供参考。 力 彑 -?- 你的转发，是对我们最大的鼓励 夂 小 
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