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40周年庆祝大会圆满落幕，TOP层对深圳寄予厚望，也为深圳解决下一个四十年发展的痛点，做了最高级别的官方背书。 10月18日，国家发改委正式发布《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点首批授权事项清单》，涉及40项内容。 在本次清单中，前三条致力于解决深圳的土地困局。其中第三条再次明确，要充分利用市场机制盘活存量和低效用地。 盘活存量用地是增加供地的最有效方式，城市更新则是其中的重要手段，尤其今年以来，城市更新跑出了加速度。 例如从龙华区城市更新十三五供应规划来看，观澜片区的旧改密且范围很大，有望迎来价值暴击。 楼市预言帝，深圳壹地产总编辑陶文杰认为：未来，龙华将走向观澜为核心的城市4.0时代。观澜未来或许会复制北站、红山、壹成中心的城市与楼市互动的财富传奇。 1 深圳进入大二环 观澜携千万旧改强势入围 买房就是买未来，区域选择至关重要。城市发展走向是区域发展的风向标，找准风口，何愁不能顺势而飞？ 接下来，深圳将【积极作为深入推进粤港澳大湾区建设】；加强与周边城市的协同、融合。在融合的过程中，龙华是串联深圳和湾区其他城市的中轴，观澜等片区的城市地位将急速上升。 类比北京，深圳未来大致可以分为三环：一环即都市核心区，包括罗湖、福田、南山、宝中、龙华红山；大二环包括大运、平湖、观澜、光明、沙井、坪山，三环则包括现在的深圳的边界和临深区域融合的地方。 而一环核心区土地供应不足，上车门槛高；三环“扩容”梦碎，一些政策尚在规划、讨论阶段；大二环成为未来5到10年发展的重点区域，由于目前土地供应主要依赖城市更新，海量旧改的观澜成为刚需福地。 观澜片区有40个大的旧改项目，总体量约2500万平，相当于三个福田，仅次于两个前海核心区的面积，云集万科、卓越、华润、鸿荣源、佳兆业、金光华等一线品牌开发商，放眼整个深圳都是不多见的。资料来源：《龙华城市更新“十三五”规划》。 观澜片区旧改图 城市更新带来的配套升级，区域价值蝶变。处于大二环的观澜，将借机逆袭，催生出龙华4.0人居新时代。 2 深圳进入大二环 观澜被深圳钦点，将大力发展！龙华的未来在观澜！观澜位于深圳北部，隶属于龙华区，挨着东莞塘厦和凤岗两镇。 据悉，未来3-5年观澜旧改项目超20个，综合体量达400万㎡，目前佳华、深业、万科、鸿荣源等多家知名房企相继进驻，观澜的交通配套也在逐渐完善。 近期观澜交通方面频频传来新规划！作为宇宙中心“龙华”的一员，目前房价如何？ 今年2020年10月28日观澜要通地铁 牛湖到福田中心只要45分钟 地铁4号线三期全线首个高架区间——清湖站至清湖北站已顺利贯通。 作为全线首个高架区间，清湖站至清湖北站已经贯通，清湖北站土建工程也已经封顶，比原计划提前了近半年时间。地铁4号线三期工程预计2020年建成通车，届时乘坐地铁从观澜牛湖到福田中心只要45分钟。这条线路还预留了衔接东莞的条件，不仅改善深圳中轴线南北向交通，还将发挥南接香港、北联东莞的作用。 地铁4号线三期工程是深圳重要民生工程之一，线路从4号线二期工程终点清湖站北端引出，由南至北依次沿和平路、观澜大道、高尔夫大道敷设，设有清湖北站、竹村站、茜坑站、长湖站、观澜站、松元厦站、观澜湖站、牛湖站共8个车站。其中清湖北站为高架站，其余全部为地下车站，正线全长10.791公里。4号线三期工程目前已经全面开工，预计2020年底建成通车。 作为城市中轴线上的主要客流通道，地铁4号线北延段建成通车后，坐地铁从观澜牛湖到福田中心只需要45分钟左右。港铁技术咨询（深圳）有限公司总设计经理阮文忠介绍，北延段建成后4号线的客流量将会越来越大，但是随着全市轨道交通网络的完善，特别是地铁6号线和10号线的建成，轨道网络客流量将会日趋均匀化和分散化，将有效改善龙华、观澜片区市民的出行条件，对推动特区一体化和加速城市发展具有积极意义。 南头机场或将搬至龙华观澜 樟坑径机场选址面积公示 5月10日，从深圳市规划国土委获悉，为了解决城市发展与直升机场飞行安全的矛盾，将位于龙华区观澜街道白鸽湖环境园内的樟坑径作为南头直升机场搬迁选址方案。 5月9日下午，深圳规土委在官网上发布《市规划国土委关于观澜樟坑径机场用地选址方案、规划设计条件及基本生态控制占用方案公示展示的通告》（以下简称《通告》）。 《通告》中显示，深圳市城市规划委员会、深圳市规划和国土资源委员会拟对樟坑径机场用地（运行区、油库区、运行保障区）规划了291990平方米的建设用地。 观澜樟坑径机场（运行区、油库区）配套道路拟选址于平龙路（规划）、清平高速、集合高速、板澜大道围合的区域中，其中机场运行区、油库区用地面积合计为261235平方米，运行区与油库区用地全部位于深圳市基本生态控制线内。机场必要组成部分的运行保障区则单独选址于官田路（高尔夫大道）与环观南路交汇处的西南侧，用地位于观澜东图则范围内，用地面积为30755平方米。 此外，交通方面，深圳首条有轨电车也经过观澜片区。龙华有轨电车，从老观澜片区到4号线清湖地铁站，需要耗时约22分钟。
未来五年观澜片区将建两大医院 ▽区综合医院 位于观湖街道樟坑径片区马蹄山东北侧、安清路西南侧。规划床位1500张，总用地面积56000 ㎡，总建筑面积 355900 ㎡。
▽龙华区中医院 申请选址龙华区观澜街道观和路与宝新路交接处，占地面积约 30000 ㎡，拟建设 600 张床位区级中医院。
（网络配图） 观澜公园景点 ▽观澜湖休闲旅游区 位于龙华新区观澜高尔夫大道1号，国家5A级旅游景区，1992年，观澜湖集团选择深圳与东莞交界的近20平方公里荒山野岭，发展观澜湖了汇聚五大洲风格、拥有12个国际级球场的观澜湖高尔夫球会。
▽观澜版画原创产业基地 观澜版画村，深圳十大客家古村落之一，位于中国新兴木刻运动的先驱者、著名版画家、美术理论家陈烟桥的故乡—深圳市龙华区观澜街道牛湖社区。
▽观澜山水田园 深圳观澜山水田园，国家AAAA级旅游景区，占地30万方米，位于龙华区观澜街道，集美食、住房、温泉、游乐、演艺、拓展、水上乐园为一体。是一个岭南客家水乡风情、生态田园情趣、民俗文化、国画产业为特色的旅游景区。
▽观澜体育公园 观澜体育公园是龙华区十大文体设施项目之一，项目位于龙华区福城办事处观光路以南、观兴东路以西、新丹路以北。
观澜湖生态体育园坐落于国家AAAAA级观澜湖旅游度假区，占地22万平方米，是深圳北目前唯一具有生态旅游、体育、休闲、娱乐等功能的综合主题公园。
如今的观澜新城，已经逐步成为龙华新区乃至深圳发展最快的片区。龙华下一个新城，观澜新城即将接力！ 3 龙华未来价格高低  ---THE END--- |
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