王世泰：
红山集中央活力区之城
何以解颐？府选颐樾！
主持人 王世泰（知名城市学者、居住文明进步论坛发起人、DAO深圳首席代表）：
何以解颐？府选颐樾！
——这是今天上午，参与#DAO深圳道｜大咖一线走读·深业颐樾府# 沙龙活动之后，心头油然而生的一个结论，因为，实力国企深业，所呈现的这一部人居作品【深业颐樾府】，不仅拥享龙华红山这一方宝地的天然之赐，而且拥有时代对于深圳这座城市的赋能，更得益于政府和市场/有形无形之手有效作为的加持，价值砝码厚重，未来图景可观。选择【深业颐樾府】，正是可以让身有宜居空间，亦是可以心拥所仪之宅，还是可以人处神怡之境，自然更是可以，几代皆能解颐之所！
结论之逻辑，可以自洽。
沙龙对话全程，大咖高论迭出，精彩纷呈！
携团队新著《龙华往事》到现场的@老亨 先生，以《深圳传》著作人的权威身份，引人走入时光隧道，讲述龙华由“西伯利亚”变身“宇宙中心”的前世今生，挖掘区域价值底蕴所在；著名大号@楼兔子 创始人，则指出龙华位处地理中心，枢纽所集，能势融聚；进而透析名企纷然落子龙华，产业高光与发展大潮，催动区域嬗变；由之论断龙华人居需求高企，价值抬升多有空间；有江湖炮爷之称的@立人立言，探究实力名企对于区域价值提升的贡献，是一种客观逻辑；盛赞国企深业历来的出色呈现，点评【深业颐樾府】以其品质和品牌，成为市场稳定、稳健的巨“锚”；刚刚写发9000字项目专帖的著名专家@凤凰树 先生，以步行走读片区38个楼盘的实践，以翔实、专业的数据，以独到的比较研判，挖掘【深业颐樾府】作为CLD这一中央生活区特征鲜明的纯居住作品，是难得可求的珍罕物业，特别是户型实用率，超出片区内外、冠冕颇为显赫的相似楼盘，对于用家是硬铮的实惠；素来注重宏观和前沿研究的@深圳梦 创始人王方，对于【深业颐樾府】所在红山区域五大公共设施建设，以及交通、商业、教育、生态诸项资源的优越配套，所形成的丰沛生活要素，深表赞许；尤其是北站为核，新开干线，构成了第二曲线崭新版图的大好轮廓，认为项目利好，惠及现实，更关乎未来；年轻抖音博主、资深投资大咖@风语 现身说法，分享购置不动产物业的心得，“不可不熟，不可太熟”，要津在于，能够穿越周期；要仔细考察一二手房价，是真倒挂，还是假倒挂；像【深业颐樾府】这样品质品牌俱臻上乘、性价比有吸引力的新房，应是当然之选；刚刚听取硕士学子论文答辩、匆匆赶至现场的@邓志旺 博士，作压轴发言，认为要坚定和提振对于深圳的信心，对于龙华红山的信心，对于【深业颐樾府】的信心，引起满场共鸣，赢得热烈掌声！
PS：1，老亨题赠新书，是燃沸现场的花絮；帅男@张熠 当场出题提问，以确定可获赠书人选，考题围绕【深业颐樾府】，则是巧为传播项目元素，令人忍俊不禁；
2，由树哥@凤凰树提议，今天邀约地产剑客，举行这一深圳特有的江湖群落诞生廿周年的纪念仪式，尽管未能完全召集，但留下一个瞬间，意义与滋味，特别。尤是感谢，一贯重视与地产传媒各界保持良好互动的深业置地，给予了热情支持。一个画面，也许记录了一脉不可忽略的历史。值得，一记。
#泰哥的朋友圈#2023.5.19.【楼事闻见】
老亨：
红山——龙华都会核心的核心
站在深圳都市圈和“大深圳”来看，
龙华的中心区位优势十分突出
老亨（《深圳传》著作人、中国城市商业智库专家、深商研究会创会会长、深派生活主张倡者）：
好紫的一天！
龙华颐樾府贺深圳剑客20周年，资深地产剑客云集，堪称盛事。
我被称为深圳剑客要更古早一些，但确乎也算地产剑客。万科第五园、东海岸、东方尊峪、兰乔圣菲、红树西岸的营销，当年就参与了。近年感佩世泰先生盛意，多有参与深圳道DAO活动，从城市价值角度看地产价值，忝列剑客之列。
正值邻家文化参与捉刀的《龙华往事》出印厂，擅携数本，赠送主事者，力证龙华区之为深圳都会核心区，而红山颐樾府又处在核心区之价值核心，言之不虚。
紫鸢花盛开，很美！
老享讲述龙华由“西伯利亚”变身“宇宙中心”的前世今生，源于《龙华往事》，摘录如下：
图源：《龙华往事》
披览深圳人文地理，最易于忽视的地区，莫过于龙华，最不可忽略的地区，亦莫过于龙华。龙华居深圳东西之中而偏北，地近广府居民区而以客家原住民为多，原来以北流东江的观澜河为主要的出海通道，后来成为高速公路和高速铁路时代的交通枢纽。曾经的龙华，以成为狭义经济特区时代深圳中心区的后花园为傲，今后的龙华，或将成为深圳都市圈的核心城区。从偏僻的阳台山北麓边缘，蜕变为耀眼的深圳都市繁华的璀璨中心，龙华的蝶变历史中沉淀着诸多令人感怀的前尘往事。
地处阳台山东北，是龙华地理的显著特征之一。
观澜河自南而北贯穿龙华，是龙华地理的又一显著特征。沿观澜河，向北、向西，经东江、珠江出海，造就了旧时龙华的别样芳华。观澜古墟，是其经典留存。
绕开阳台山，朝南走，经梅林、福田，至香港，是昔日龙华的另一条出路。
图源：《深圳市龙华区国土空间分区规划（2021-2035年）》（草案）
梅林开关，梅观高速开通，机荷高速开通，打开了龙华开发的潘多拉盒子。四通八达的龙华时代，真正开始了。
深圳北站，奠定了高铁时代龙华的交通枢纽地位。深大城际、地铁网络，助推龙华成为深圳都市圈的核心城区。
深圳这座城市，先是沿深圳河和深圳湾建城，接着是沿珠江口发展，深南大道、107国道，就成了东西向的城市主干道。随着深圳全域开发，单靠公路干线，已经难以解决大规模的城市通勤问题，轨道交通于是浮出水面。轨道交通，进一步升级了龙华在深圳乃至深圳都市圈中的区位优势。
深圳第一条东西向的地铁干线是与深南大道几乎平行的1号线，地铁1号线成了深圳“关内”东西向交通的有一条“深南大道”。深圳第一条南北向的地铁干线则是连通了福田和龙华、甚至链接了深圳和香港的地铁4号线。
图源：深圳轨道交通（以官方公布为准）
深圳地铁4号线北起牛湖站，途经龙华区、福田区，贯穿深圳北站、市民中心、会展中心等重要区域，南至福田口岸站，是贯穿深圳南北、对接深、港双城的地铁主干线。深圳地铁4号线由香港地铁公司负责管理和营运。
2004年12月28日，深圳地铁4号线一期工程开通运营，至2020年10月28日三期工程全线开通。作为深圳市第2条建成运营的地铁线路，深圳地铁4号线将龙华切实纳入“市区”范围，彻底改变了龙华作为“郊区”和“后花园”的定位。塘朗山、梅林山、鸡公岭等横亘在龙华和福田之间的地理阻隔，在城市轨道交通面前，几乎可以忽略不计了。
深圳第2条堪称“新深南大道”的东西向轨道交通——深大城际，既是深圳市内通勤的骨干线路，串联了宝安、龙华、龙岗、坪山和大亚湾等多个组团，也是深圳西联珠江西岸、东接大亚湾东部海域，融会贯通大湾区城际线网的重要组成。龙华则正处于深大城际的中心节点，就像福田处于深南大道的中心节点的区位一样。
图源：深圳轨道交通（以官方公布为准）
2021年6月12日开工建设的深圳机场至大亚湾城际铁路，简称“深大城际”，又称深圳地铁33号线，西起深圳机场T4枢纽站（再往西可以通过深中大桥延伸到中山、珠海），东到深圳东部坪山，远期延长至惠州大亚湾（再往东可以辗转延伸到惠东、深汕合作区），途经机场、石岩、龙华、坂田、白坭坑、大运、坪山、聚龙等地区，横贯深圳东西，联通深圳惠州地区的东、西水岸，甚至通过深中大桥，穿江而过，打通珠江东西两岸。
人们曾经以交通状况来划分深圳城市圈层，深圳城市第一圈层以深圳地铁2号线、深圳地铁5号线所形成的环线与深珠通道-南坪快速路-盐排高速形成的综合交通走廊为一横，是串联深圳都会核心区核心功能与疏解过境交通的主要通道。第二圈层以深圳地铁18号线（快线）与深圳外环高速公路形成的综合交通走廊为二横，是串联深圳外围5个新城与重点平台的主要交通通道。第三圈层则以中南虎城际铁路（规划）与常虎高速公路延长线-莞佛高速公路形成的综合交通走廊，是串联东莞南部九镇的主要交通通道。
深大城际则是横跨深圳二三圈层的东西向轨道快线，是一条兼具城际、市域客运功能的城际铁路，因此具有“破圈”功能。站在深圳都市圈和“大深圳”（深圳全域、包括深汕合作区，而不仅仅是旧的二线关内的地区）来看，龙华的中心区位优势十分突出。
奠定龙华在深圳都市圈和粤港澳大湾区中的都市核心地位的还有“深圳北站”。
图源：深圳梦
深圳北站于2007年开工，2011年12月26日正式投入使用，迅速将龙华提升到高铁时代的枢纽地位。广深铁路上的原深圳北站恢复初名“笋岗站”，地处龙华的全新的高铁站“深圳北站”则东联粤东、福建，西接粤西、广西，北通粤北、江西，成为深圳链接全国高铁路网的枢纽站。
深圳北站位于深圳龙华民治街道，是深圳铁路“四主四辅”客运格局的核心车站，是深圳市规模最大、接驳功能最为齐全、设备技术最先进、客流量最大的特大型综合铁路枢纽。龙华在中国高铁地理上的地位焕然一新。曾经封闭难行的山之一角，水之一隅，如今成为高铁抵达东西南北的便捷通衢。
2017年，国务院批准成立龙华区，龙华区完成了从宝安区龙华镇，到福田后花园，到特区二线拓展区，到龙华新区，到深圳副中心，到深圳中轴新城，到龙华区，到深圳都市核心区的华丽转身。让我们一起来漫步龙华，细嗅蔷薇，透过荏苒时光，纵览古今龙华的一路繁花。
胡春：
下一个40年，
红山将成为深圳不可忽视的城市中心
胡春（资深媒体人，楼兔子公众号创始人）：
这不是红山最顶尖的豪宅，却大概率会是当前红山性价比最高的上车盘。龙华红山中心，最后一个干净地块20万平米大盘，深业颐樾府正式开放实体营销中心和样板房，马上就要开盘。
毛坯限价7.2万。预计还会赠送精装修，甚至可能会有中央空调。大家可以去看看深业颐樾府的精装交付标准，品质还是挺高的。如果业主自己去装，少说也得要每平米2000元。
这次开放的样板房，面积95平米舒适3房和111平米横厅品质4房。大阳台，多飘窗，实用率都可以做到82%左右。@凤凰树，树哥最近走遍了龙华红山北站附近的新盘，统计发现，其它大部分新盘实用率在78%左右。一套房大约少花40万至60万，就享受其它楼盘同等空间尺度的居住。性价比极高。
再过几天，还会开放两套样板房，分别是78平米三房和125平米四房。一个主打低门槛高性价比上车，一个主打高品质奢华居住。户型设计也是超靓。值得期待。
开放实体样板房第一天，楼兔子就在现场看到很多客户到访。有一批客户显然是一家三口老少青一起来的，斟酌看房非常仔细。
显然，红山价值，颐樾府价值，客户是非常认同的。
对于红山价值，楼兔子的理解是:1，天生的深圳地理中心，更有深圳北站超级核动力引擎，在下一个40年，这里将成为深圳不可忽视的城市中心。十四五规划将此定位规划为深圳都会核心区，与前海福田并肩，就是最好的预言。2，红山是龙华深圳北站红山板块（原来称为二线拓展区）大约20万平方公里土地的中央活力居住区，有点类似于福田的香蜜湖，南山的后海深圳湾。是这里20万平方公里土地的“高端居住区”。从香蜜湖深圳湾甚至宝安中心区的发展轨迹看，红山价值还远远没有到顶！今天形势，恰恰是高性价比进场拿好房子的机会。沉淀好资产，做时间的朋友，必有超预期回报。
贺立立：红山正在从量变到质变
贺立立（资深媒体人，独立地产评论人，《立人立言》矩阵创始人）：
今随DAO|深圳道一线走读深业·颐樾府，适逢实地营销中心与颐系样板间亦开门迎客，不过，惊喜还在后头，深业·颐樾府还将“剑客20周年”搬到了现场，足见主人之用心和用情。
于每个人，从呀呀学语到青春飞扬，20年够了；于一座城，从偏僻小镇到繁华都市，20年也够了。龙华就完成了这样的一次华丽转身。
这几年来，曾被呼为“宇宙中心”的龙华，风头没有早些年盛，为什么？偶尔也有思考，始终不得要领，今在沙龙聆听老亨兄就新作《龙华纪事》的分享，恍有所悟。一个人或一座城，成长过程中的阵痛终究是免不了的，也正因为此最终才能破茧成蝶。
龙华当下就到了一个从量变到质变的阶段。判断一个片区即将从量变到质变，以下三个观察重要：一是市政、交通、教育、医疗、商业等配套的升级。举个例子，深圳第一家开市客选在龙华而不是罗湖、福田、南山，背后的逻辑大家可以多揣摩揣摩。
二是自认为是品牌地产商，都会想方设法挤进来。大家会说，万科、中海、金地等一直深耕龙华，但这远远不够，近些年深圳地产江湖重排座次，大家才知道，深业、深铁、华润才是隐性大鳄，如今，他们都来了，未来可期。
三是片区需要有能锚定价值和价格的项目，如深圳湾1号之于深圳湾，香蜜湖1号之于香蜜湖，红山片区也需要有这样的项目挺身而出，成为片区价值与价格的压仓石，金茂算一个，颐樾府不论从品牌输出还是产品打造，也在向这个目标靠拢。
以上为今天沙龙分享的观点。
凤凰树：红山正心收官之作，高使用率傲视龙华
凤凰树（知名产品专家，《凤凰树》创始人）：
【 红山正心收官之作，高使用率傲视龙华 】5月19日上午，龙华红山中央生活区的深业颐樾府实地营销中心和样板房双开，现场展示中心举办《颐系新境，樾领红山 》媒体品鉴会＆DAO深圳道8位大咖一线走读 ❶ 项目为红山片区最后唯二的土拍地块，于2022年4月19日，由科之谷（深业）+龙华人才安居竞得，商品房限价7.2150万/㎡ ❷ 项目占地2.6万㎡，总建面约 19.5万㎡，计容建面约 14.19万㎡，容积率 5.2 ❸ 7栋塔楼，南向半围合，1所6班幼儿园。一期沿民塘路3栋30-32F公租房、自持租赁房，2栋32F商品房共358套；二期2栋44-45F商品房共498套 ❹ 项目首推一期2、3栋商品住宅，78㎡3房1卫，95㎡3房2卫，111-125㎡4房2卫，蝶式楼型2梯6户，户户南向；层高3.0m，入户门高2.22m，内门高2.2m ❺ 2栋使用率80.8％，3栋使用率80.9％，比北站-红山竞品项目的35-50F使用率74-78％，同面积段户型，购买面积少2-10㎡，总价可省6-60万 ❻ 外立面“铝板＋真石漆＋涂料”；销售对外暂称：毛坯交付，但现场交标样板房及交标公示，估计开盘时会效仿去年深圳4个“日光盘”之一的深业颐瑞府的交标：毛坯价送简装 ❼ 总户数1396户，车位1400个，车位比1.0 ❽ 项目距离地铁6号线上芬站1 km，4号线上塘站1.1km，4／6号线红山站1.4km；9年制龙华实验学校390m，深圳格致中学1.5m；自带2000㎡商业，COCO Garden约100m，天虹购物中心590m，沃尔玛水榭春天店610m，星河开市客1.2km（在建），红山6979约1.6km；新华医院2km（在建），深圳第二儿童医院3.4km；龙华“四馆一体”：深圳美术馆新馆1.2km（在建），深圳市第二图书馆1.1km（在建）， 红山展览馆（龙华城市会客厅）1.6km，红山6979演艺中心1.7km ❾ 项目所在的红山CLD，是龙华最宜居的中央居住区。在深圳已建成的五大中心区中，龙华新城的公共资源名列第二：① Mall体量72万㎡，居深圳五大中心区第二；② 深圳最大美术馆、深圳最大图书馆、深圳最大文化馆；深圳最大单体医院、深圳最大儿童医院等五大公建坐落于此。就公共资源而言，龙华貌似深圳的第二中心；③ 按照深圳CLD房价，无一例外地超过CBD的规律，深业颐樾府的增值潜力显而易见。
王方：打开深圳中部第二曲线
红山开启美好，活力无限
王方（深圳梦创始人，首届深商意见领袖）：
【深圳梦多美好！深圳中轴第二曲线，开启美好，活力无限，樾极红山，久久为功】今天随DAO深圳道一众大咖到深业颐樾府，发现一个更青春、更奋斗、更美好、更活力、更持久的龙华，以及与之同频共振的深业颐樾府。
❶龙华是一个造梦之地，更是一个奋斗之城。
2022年4月19日，科之谷（深业）联合龙华人才安居，竞得民治红山片区A818-0478地块，特别是在疫情冲击下，创下当年拿地当年开展示中心的记录。仅过1年，在2023年5月，又是一个19日，深业颐樾府项目“双开”，可喜可贺！合作伙伴龙华人才安居负责人连说数个“感动”，关键词涉及品质、责任、担当、样板…我想其背后应该能感受到的是“奋斗”。因为在这里，“无奋斗 不龙华”不仅是口号，更是深入骨髓的行动。看到深业颐樾府团队没日没夜“奋斗”，深知他们没有辜负这片土地。从深业上城到前海颐湾府，再到深业颐瑞府，一个个标杆令人印象深刻。深业颐樾府也不例外，在成熟顶尖公共配套的片区，地段往往是好房子的基础，而不辜负的“奋斗”，让好房子闪闪发光。
❷深圳中轴第二曲线来了！深圳中部扩容、都市核心区扩容，“数字龙华 都市核心”已成为深圳的第二曲线。深圳没有哪个区比龙华更明显地主动承担“第二曲线”，比如一批重大民生项目、新时代文化地标都含有“二”、“新”，如：
深圳市第二儿童医院、深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆、深圳文化馆新馆…
第二曲线意味着，在前42年深圳红利过后，龙华将成为未来40年的深圳新红利区。“北站商务+超级商圈+超级万亿数字经济圈”，一切才刚刚开始！
❸哪里有美好生活，哪里就适宜居住。龙华因为超级商圈，红山因超200万平米商圈的存在，让生活在这里的人感觉更美好。特别是今年四季度华南首家开市客将开业，让红山成为大湾区羡慕的消费目的地，更是人居高地。
❹活力无限的红山片区。深业颐樾府所处的红山片区被称为CLD，当之无愧，因为其处于北站商务与超级商圈的交汇，为CBD、商圈提供人居配套价值是刚需，而刚需之上，红山的想象力在“中央活力区”。龙华是继福田，第二个提出中央活力区的。龙华提出除在北部区域打造占地约60平方公里、产值超万亿的数字经济圈外，在南部区域全域打造约40平方公里深圳中央活力区。这是一个了不起的愿景。这意味着龙华南部不仅提供商业服务、创新创意、科创服务、品质生活，还有更多公共配套，如除上述地标外，还有龙华区音乐艺术中心、动漫美术馆、妇女儿童中心等。以及更多文化、教育、交往、交流功能。如大家所见的中央活力区的香蜜湖正在做的很多事件。更有想象力的是龙华+福田两大中央活力区打通，红山将变得活力无限。
纵观福田两大活力区，目前不仅原来香蜜湖豪宅开发阵容已全部移师红山，而且还加码不断，如深业、招商、华侨城、华润等。以史为鉴，久久为功，好房子都是时间的朋友，坚守城市核心价值，必不会被时间辜负！近期新成立的红山社区规划会议透露，辖区内有一半以上未开发的地块，是可稳步蝶变的空白建设区域。未来可期。
今天，还有一起深圳剑客20周年活动，引得诸位感慨万千，感谢深业团队的用心用情。说来有幸先结识老亨主理的因特虎及老亨在内的叱咤风云的“网络三剑客”（老亨今天带来新作品《龙华往事》值得一读），并成为早期剑友，亦与房网剑客、搜房博客、大话地产论剑…一晃20年，大家初心未改，希望未来再助力行业20年。愿大家不做一时网红，做传递美好、传播价值的媒体人。一如深业打造的项目，能成为经典，成为深圳人一生安心安身之所。
据悉，深业颐樾府5.19营销中心及样板房已开，计划推2栋32层高，358户，78㎡-95㎡-111-125㎡3房1卫、3房2卫、4房2卫产品，2梯6户，层高3米，车位比约1:1。外立面“铝板＋真石漆＋涂料”。
商品房限价7.2150万/㎡ ，值得关注！
风语：龙华红山片区，
基础已经发展的很好，
未来依然有很大的空间
风语（房产投资圈创始人，今日头条签约专家）：
地产从业二十年，经历了房地产大大小小几个周期，在看到现在的市场形势下，很多人不知道如何买房的时候，就想聊聊这样一个话题：买什么样的房子，能够穿过市场周期，稳妥妥的赚钱。
要做到这一点，首先要选好区域，区域选择上要做到不能不熟，不能太熟。不熟的生地片区，真正要发展起来难度太高，太熟的地方，缺乏新的增长引擎，发展有限。像龙华特别是红山片区，基础已经发展的很好，未来也依然有很大的空间，这样的片区，就值得关注。
在产品选择上，要做到各方面都比别人好一点，品质好一点，实用率好一点 ，知名度高一点，影响力大一点。要知道，房地产投资领域，是存在剪刀差的，现在比别人好一点，未来的价值就会高很多。
深业颐樾府，就是一个各方面都比别人好一些的楼盘。项目位于红山轴心，是一个纯居住项目，不含商办、公寓等物业，居住氛围很不错；二是户型很舒适。项目一期主推78-125㎡的3-4房，采光和通透性都不错，且使用率达到了80%以上。特别是78㎡可以做到三房，得房率也很高。花同样的价钱买的房子却比别人多出几平米的使用空间，想想都不错，深业在项目整体规划设计和产品打造上的能力使得项目园林和品质等方面也比别人都要好一点。
各方面优于其他楼盘，但价格表现却很有竞争力：毛坯限价约7.2万/㎡，基本上总价500多万就能买到78㎡的3房户型。
这样的产品，不仅住起来舒适度高，用于投资的话，可以穿越周期、给买房者带来丰厚回报。
邓志旺：
买红山深业，就是买“信心”
邓志旺（深职院房地产研究所所长、教授，南山区人大常委）：
深圳道，走读龙华红山，走进深业颐樾府。
沙龙上，各位大咖对深圳、龙华和红山各抒己见，发表不少真知灼见。同时，大家对深业颐樾府也是高看一眼厚爱三分。
我狗尾续貂，在最后发言时谈到，时下购房者总体最缺的是信心。
但是，深圳、龙华和深业给购房者带来强大的信心。买深业颐樾府，可以说是最不用担心的选择。
