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田园东方.无锡阳山——江苏省新型城镇化建设样板 当初起“田园综合体”这个名字的时候，确实是因为过去从事商业地产工作，那时搞的叫“城市综合体”，基于提炼其中的商业模式逻辑和业态经营逻辑的角度，就起了这个名字。 如果作名词解释的话，田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式。田园综合体是在城乡一体格局下，顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展，结合农村产权制度改革，实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模式。我在2012年结合北大光华EMBA课题，发表了论文《田园综合体模式研究》，并在无锡阳山等地开展了长达四年的落地实践。2016年9月，中央农办领导考察指导该项目时，对该模式给予高度认可。2017年由田园东方首创的“田园综合体”一词被正式写入中央一号文件，文件解读“田园综合体”模式是当前乡村发展新型产业的亮点举措。 论文《田园综合体模式研究》封面 田园综合体的提出是基于一种商业模式方法论。其出发点是主张以一种可以让企业参与、带有商业模式的顶层设计、城市元素与乡村结合、多方共建的“开发”方式，创新城乡发展，形成产业变革、带来社会发展，重塑中国乡村的美丽田园、美丽小镇！ 田园综合体经济技术原理，就是以企业和地方合作的方式，在乡村社会进行大范围整体、综合的规划、开发、运营。 一、首先企业化承接农业。企业承接农业，就可以避免实力弱小的农户的短期导向行为，可以做中长期产业规划，以农业产业园区发展的方法提升农业产业，尤其是发展现代农业，形成当地社会的基础性产业； 二、规划打造新兴驱动性产业——综合旅游业，也可称之为文旅产业，促进社会经济产生大的发展； 三、在基础产业和新兴驱动性产业起来后，当地的社会经济活动就会发生大的改变，该地区就可以开展人居环境建设，为原住民、新住民、游客这三类人群，营造新型乡村、小镇，形成社区群落。所以也可以这样描述，田园综合体最终形成的是一个新的社会、新的社区。 综上，田园综合体就是农业＋文旅＋地产的综合发展模式。 无锡.田园东方示范区实景图 基于企业化运作的特征和为了形成一种可提炼的模式考虑，田园综合体里的三个产业（农业、文旅、地产）应以如下思想作为指导原则。农业要做三件事，现代农业生产型产业园＋休闲农业＋CSA（社区支持农业）；文旅产业要打造符合自然生态型的旅游产品＋度假产品的组合，组合中需要考虑功能配搭、规模配搭、空间配搭，此外还要加上丰富的文化生活内容，以多样的业态规划形成旅游度假目的地；地产及社区建设，无论改建还是新建，都需要按照村落肌理打造，也就是说，即使是开发，那也是开发一个“本来”的村子，并且更重要的是要附着管理和服务，营造新社区。这里还要特别指出的是，我们不是要打造一个旅游度假区，而是打造一个小镇本身，只是这个小镇有很多旅游度假设施，小镇本身也具有非常丰富的旅游价值。在城市综合体营建理论中的统一规划、统一建设、统一管理、分散经营原则，在田园综合体中同样适用。 中央农村改革领导小组和农办领导来田园东方考察 上述田园综合体的产业模型，细分解为业态和规划模型。这里要着重说明的是，在田园综合体的商业模式指导原则中，对于不同地点、不同情况下的项目，强调有一半按照模块化共性内容作安排，而另一半则应结合项目在地情况以个性化内容来发展。 新田园主义的主要载体，就是田园小镇，而田园小镇的商业模式，就是田园综合体模式。《田园综合体模式研究》，不仅仅是一篇理论文章，更是实践方法，是探索中的一本乡村建设的操作手册。 中央农村改革领导小组在田园东方拾房书院 1、我们且不管“田园综合体”这个名词是不是一个有生命力的名词，而是要看落地实践的效果；提出一个理念，主要是着眼于当前情况下乡村发展思想百花齐放时，对规律的探讨；我们主张这个时代需要讨论“模式”。 2、感谢当年论文指导老师北大光华陈玉宇教授的指导，他的眼光宏达广阔，今后的实践如能够印证当年的思考，就太有意义了！ 3、感谢中央农办的肯定、指导和对实践的鼓励；感谢众多来访政府、行业的关注、认可；感谢周其仁教授的指导点拨。最后，要感谢政府和行业的推动力，这是实现理想难得的机遇。 4、钦佩无锡阳山镇，这里的人们是真正务实的耕耘者。这里的政府工作人员有理想，而且把中国乡镇发展当成个人的使命！我们的实践，只是在这样一个地方的舞台上舞蹈而已。
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