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“田园综合体”这个词被写进今年的中央一号文件了!

2017-02-07  酒饭袋

田园东方.无锡阳山——江苏省新型城镇化建设样板

当初起“田园综合体”这个名字的时候,确实是因为过去从事商业地产工作,那时搞的叫“城市综合体”,基于提炼其中的商业模式逻辑和业态经营逻辑的角度,就起了这个名字。

如果作名词解释的话,田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式。田园综合体是在城乡一体格局下,顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展,结合农村产权制度改革,实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模式。我在2012年结合北大光华EMBA课题,发表了论文《田园综合体模式研究》,并在无锡阳山等地开展了长达四年的落地实践。2016年9月,中央农办领导考察指导该项目时,对该模式给予高度认可。2017年由田园东方首创的“田园综合体”一词被正式写入中央一号文件,文件解读“田园综合体”模式是当前乡村发展新型产业的亮点举措。

论文《田园综合体模式研究》封面

田园综合体的提出是基于一种商业模式方法论。其出发点是主张以一种可以让企业参与、带有商业模式的顶层设计、城市元素与乡村结合、多方共建的“开发”方式,创新城乡发展,形成产业变革、带来社会发展,重塑中国乡村的美丽田园、美丽小镇!


田园综合体经济技术原理,就是以企业和地方合作的方式,在乡村社会进行大范围整体、综合的规划、开发、运营。

一、首先企业化承接农业。企业承接农业,就可以避免实力弱小的农户的短期导向行为,可以做中长期产业规划,以农业产业园区发展的方法提升农业产业,尤其是发展现代农业,形成当地社会的基础性产业;

二、规划打造新兴驱动性产业——综合旅游业,也可称之为文旅产业,促进社会经济产生大的发展;

三、在基础产业和新兴驱动性产业起来后,当地的社会经济活动就会发生大的改变,该地区就可以开展人居环境建设,为原住民、新住民、游客这三类人群,营造新型乡村、小镇,形成社区群落。所以也可以这样描述,田园综合体最终形成的是一个新的社会、新的社区。

综上,田园综合体就是农业+文旅+地产的综合发展模式。

无锡.田园东方示范区实景图

基于企业化运作的特征和为了形成一种可提炼的模式考虑,田园综合体里的三个产业(农业、文旅、地产)应以如下思想作为指导原则。农业要做三件事,现代农业生产型产业园+休闲农业+CSA(社区支持农业);文旅产业要打造符合自然生态型的旅游产品+度假产品的组合,组合中需要考虑功能配搭、规模配搭、空间配搭,此外还要加上丰富的文化生活内容,以多样的业态规划形成旅游度假目的地;地产及社区建设,无论改建还是新建,都需要按照村落肌理打造,也就是说,即使是开发,那也是开发一个“本来”的村子,并且更重要的是要附着管理和服务,营造新社区。这里还要特别指出的是,我们不是要打造一个旅游度假区,而是打造一个小镇本身,只是这个小镇有很多旅游度假设施,小镇本身也具有非常丰富的旅游价值。在城市综合体营建理论中的统一规划、统一建设、统一管理、分散经营原则,在田园综合体中同样适用。

中央农村改革领导小组和农办领导来田园东方考察

上述田园综合体的产业模型,细分解为业态和规划模型。这里要着重说明的是,在田园综合体的商业模式指导原则中,对于不同地点、不同情况下的项目,强调有一半按照模块化共性内容作安排,而另一半则应结合项目在地情况以个性化内容来发展。

新田园主义的主要载体,就是田园小镇,而田园小镇的商业模式,就是田园综合体模式。《田园综合体模式研究》,不仅仅是一篇理论文章,更是实践方法,是探索中的一本乡村建设的操作手册。

中央农村改革领导小组在田园东方拾房书院

后记

1、我们且不管“田园综合体”这个名词是不是一个有生命力的名词,而是要看落地实践的效果;提出一个理念,主要是着眼于当前情况下乡村发展思想百花齐放时,对规律的探讨;我们主张这个时代需要讨论“模式”。

2、感谢当年论文指导老师北大光华陈玉宇教授的指导,他的眼光宏达广阔,今后的实践如能够印证当年的思考,就太有意义了!

3、感谢中央农办的肯定、指导和对实践的鼓励;感谢众多来访政府、行业的关注、认可;感谢周其仁教授的指导点拨。最后,要感谢政府和行业的推动力,这是实现理想难得的机遇。

4、钦佩无锡阳山镇,这里的人们是真正务实的耕耘者。这里的政府工作人员有理想,而且把中国乡镇发展当成个人的使命!我们的实践,只是在这样一个地方的舞台上舞蹈而已。




张 诚  

田园东方投资有限公司创始人兼CEO

东南大学建筑系建筑师出身,田园东方投资有限公司创始人兼CEO,北京东方园林股份有限公司董事,2001加入万达集团任副总裁;2012年起,以建筑师和城市规划专业背景视角,集多年城市综合体和文旅产业运营发展的经验,将目光转向旅游度假和乡建。在乡建领域发起新田园主义理论,实践首个田园综合体,创建“田园东方”等事业平台,主张以休闲旅游业带动城乡一体发展。



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