在买房时,存在以楼层判断价格的情况,楼层的高低确实会影响房子的价格。同一小区、同一栋楼、相同面积和户型,仅仅因为楼层不同,价格会差上几百到几千元不等。还有种说法是黄金楼层价格最贵,比如6层的房子3-4层最贵;12层的房子,7-8层最贵;18层的房子,13-16层最贵;25层的房子,18-23层最贵。 如此定价是真的有科学依据,还是开发商任性?今天就来和大家科普一下不同楼层的价格怎么算的。 为了更直白体现,我们用数学公式来计算:
其中,基准价=总楼层除以2的那层楼层的价格,比如24层高层,12~13层的价格就是基准价,低于12层的为基准层以下的楼层,应该降价,高于13层的为基准层以上的楼层,需加价。 而楼层价差系数也有一个算法:
如果你家是24层中的第15层,那你家的价格应该是:12~13层的价格×15层的价差系数 12~13层的价格为已知数,15层的价差系数=+(24÷2-24+15)×0.625%=1.875% 所以,15层的价格是12~13层的价格×1.875% 快来算算你家房子买亏了没? |
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